Antonio Caparrós Navarro

El texto tiene como objetivo principal, acometer el tema de Valoración de suelos, desde un nuevo punto de vista, realizando el análisis comparativo entre las DECISIONES EMPRESARIALES de las empresa cuya materia prima es el suelo comparandolas con los criterios de las normas de valoracion de suelos, que existen en nuestro pais: la de Valoracion Catastral, de efectos exclusivamente fiscales, la norma ECO 805/2003, de valoraciones a efectos del mercado hipotecario, y la nueva norma de valoracion de acuerdo al Reglamento de la Ley del Suelo 8/2007, establecido recientemente por Real Decreto 1492/2011, vigente desde el 10 de noviembre de 2011, analizando las intimas conexiones o en su caso, desconexiones entre ellas.La importancia de establecer una valoracion razonable, para todos los actores que intervienen en los mercados del suelo: administracion, empresas y financiadores es de importancia vital para la economia de un pais.Los primeros cuatro capitulos tratan de explicar los conceptos clave de materias tan variadas como las juridico-urbanisticas, fiscales y economico-financieras, de una forma clara y practica con 18 ejemplos intercalados en el texto, numerosas tablas de elaboracion propia y comentarios del autor sobre los textos legales.En el capitulo quinto se incluyen, por un lado las conclusiones del autor, sobre el analisis realizado, poniendo en evidencia los problemas que, a su juicio, necesitan de una reflexion para su profunda modificacion, que no se solventa con simples prorrogas, la ultima de ellas hasta el 1 de julio de 2012 y tambien se narra una historia casi verdadera con cinco ejemplos practicos, que cuantifican lo sucedido desde 1997 hasta hoy, suficientemente aleccionadora.Al texto se le añaden ocho anejos que pensamos de utilidad practica para facilitar la labor de los tasadores.El libro esta dirigido a empresas tasadoras, arquitectos e ingenieros que se dedican al urbanismo y a los interesados en derecho urbanistico y fiscal, ya que el lenguaje utilizado esta abierto a todos ellos.

En el texto que figura a continuación se ofrece una visión global de las operaciones inmobiliarias de rehabilitación de edificios de uso residencial, abarcando todos los campos en que se desarrollan este tipo de actividades: problematica de la adquisicion del edificio a rehabilitar. Las tasaciones de este tipo de edificios, que tienen su repercusion en el concepto fiscal de rehabilitacion y sus importantes consecuencias, adaptado al Real Decreto-Ley 6/2010 de 9 de abril, que introduce importantes modificaciones fiscales en el ambito de la rehabilitacion de edificios de viviendas. La Rehabilitacion Protegida del Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitacion 2009 - 2012. Las repercusiones del computo de superficies: utiles, construidas y construidas con zonas comunes. Las actividades que comprenden estas operaciones de rehabilitacion de edificios, se extienden a su adquisicion, ejecucion de obras, como de la comercializacion de los edificios rehabilitados. El planteamiento economico y financiero de este tipo de operaciones de rehabilitacion en precio de renta o alquiler libre y protegido. La descripcion de las ayudas financieras de estas operaciones: prestamos convenidos, subsidiaciones y subvenciones. El analisis de la rentabilidad de estas operaciones de rehabilitacion, tanto estatica como dinamica, estableciendo los criterios mas utilizados por los analistas: ratios de rentabilidad estatica (rentabilidad de la inversion, rentabilidad financiera y margen de ventas), como de rentabilidad dinamica (la Tasa de Rentabilidad Interna (TIR), Valor Actual neto de la Inversion (VAN) y el plazo de recuperacion de la Inversion o Pay Back (PB). Para hacer comprensible el texto, al mayor numero de lectores posible, se incorporan 31 comentarios, 35 tablas de elaboracion propia y 21 ejemplos numericos de las areas que suponemos pueden plantear mayor dificultad de compresion, de un texto generalita e introductorio. Por ultimo se incorporan dos apendices de ayuda sobre determinados aspectos de la legislacion autonomica en la materia. El texto se cierra con dos apendices de legislacion con 44 tablas y una bibliografia seleccionada donde el lector interesados puede ampliara los conocimientos especificos de cada una de las materias..

Este libro esta dirigido a los profesionales relacionados con el sector inmobiliario interesados en disponer de un estudio exhaustivo y sistematico que contemple de forma integrada todos los factores economicos, legales y fiscales que intervienen en una promocion inmobiliaria.