Helena Díez García

El principal propósito de la Ley 41/2007, tal y como revela nítidamente su Exposición de Motivos, era flexibilizar el mercado hipotecario con el fin de estimular y favorecer su constante crecimiento. Para alcanzar estos objetivos se considero imprescindible dar cobijo legislativo a figuras hipotecarias que, aun conocidas en la practica bancaria, potenciaran la movilizacion de la propiedad ya gravada. No obstante, la crisis economica y financiera actual ha revelado la imposibilidad de mantener un incremento del credito hipotecario hasta limites no sostenibles y ha obligado a buscar, dada la actual coyuntura, medidas paliativas frente al sobreendeudamiento. Y es en este contexto donde algunas de esas figuras introducidas en nuestro Ordenamiento por ese texto legal, pueden hoy jugar un papel relevante en orden a la refinanciacion del deudor hipotecario con cargo al valor del mismo inmueble gravado. Con la modificacion del art. 4 de la Ley 2/1994, el legislador pretendio -y asi lo reconocia expresamente- superar una concepcion excesivamente restrictiva de la novacion modificativa; concepcion que impedia o, al menos, provocaba las dudas cuando se estipulaba una refinanciacion o una ampliacion del capital asegurado acerca de si la hipoteca previamente constituida podia o no mantener su rango; dudas que, en parte disip...

Esta nueva edición de las Leyes Hipotecarias incorpora un importante elenco de normas que permiten ofrecer una visión panorámica actualizada y completa de la legislación hipotecaria española, incorporando las menciones oportunas a las ultimas novedades legislativas, siendo objeto de especial consideracion las acaecidas por obra de la Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de credito inmobiliario, por el Real Decreto-Ley 7/2019, de 1 de marzo, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler, asi como por la legislacion de urgencia dictada con ocasion de la situacion de alarma generada por la gestion de la crisis sanitaria derivada del COVID-19 (en particular, Real Decreto-ley 8/2020, de 17 de marzo y 17/2020, de 31 de marzo). Se recoge el texto vigente de las siguientes disposiciones: HIPOTECA INMOBILIARIA E Decreto 8 de febrero de 1946. Texto Refundido de la Ley Hipotecaria, con las ultimas modificaciones efectuadas por la Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de credito inmobiliario. E Decreto de 14 de febrero de 1947. Reglamento para la ejecucion de la Ley Hipotecaria con sus reformas posteriores, incluyendo la modificacion realizada por el RD 195/2017, de 3 de marzo, y, especialmente, con la efectuada por el RD 1867/1998; refleja

Esta nueva edición de las Leyes Hipotecarias incorpora un importante elenco de normas que permiten ofrecer una visión panorámica actualizada y completa de la legislación hipotecaria española, incorporando las menciones oportunas a las ultimas novedades legislativas, siendo objeto de especial consideracion las acaecidas por obra de la Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de credito inmobiliario, asi como por el Real Decreto-Ley 7/2019, de 1 de marzo, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler.Se recoge el texto vigente de las siguientes disposiciones:HIPOTECA INMOBILIARIA Decreto 8 de febrero de 1946. Texto Refundido de la Ley Hipotecaria, con las ultimas modificaciones efectuadas por la Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de credito inmobiliario. Decreto de 14 de febrero de 1947. Reglamento para la ejecucion de la Ley Hipotecaria con sus reformas posteriores, incluyendo la modificacion realizada por el RD 195/2017, de 3 de marzo, y, especialmente, con la efectuada por el RD 1867/1998; reflejandose el alcance que, en relacion a este Reglamento, tuvieron tanto las SSTS de 24 de febrero, 22 de mayo y 12 de diciembre de 2000 y 31 de enero de 2001, como la Ley 24/2001, de 27 de diciembre; la Ley 24/2005, de 18 de noviembre; la

La incertidumbre reina cuando se negocia o se concierta un contrato, por lo que todos los contratos son natural o fisiológicamente incompletos. No contemplan Ótodos los estados del mundo". Bajo esta premisa, la doctrina economica ha venido subrayando los deficits de eficiencia que genera esta ausencia de completitud y ha evaluado la viabilidad de modelos contractuales abiertos a una posible negociacion o renegociacion ex post para adaptar la programacion negocial a un mundo cambiante. Desde el punto de vista juridico, estos acuerdos tan indefinidos o de terminos tan abiertos suscitan un problema basico: decidir si estos convenios, pese a su indefinicion, pueden o no ser elevados a la categoria de compromisos juridicamente vinculantes. La derivada, obviamente, cuando se aprecie que existe contrato, es determinar como colmar los vacios negociales y si resulta conveniente hacerlo. La presente obra pretende ofrecer respuesta a todas estas cuestiones a partir de un analisis detallado de la practica judicial y de las distintas propuestas modernizadoras del Derecho de Contratos evidenciando que la clasica teoria del objeto del contrato todavia puede ofrecer algunas herramientas dogmaticas utiles a tal fin.

Esta publicación analiza una de las modalidades del acogimiento familiar, el acogimiento familiar simple, puesto que se entiende que éste es la más típica forma de ejercicio de la guarda de las que se encuentran reguladas en el articulo 173 bis del Codigo Civil. El estudio comprende su doble ambito funcional: como medida provisional y como instrumento de reinsercion familiar. Se pretende delimitar en que supuestos resulta esta modalidad procedente y en consecuencia inviables otras clases de acogimiento, teniendo en cuenta que la heterogeneidad de situaciones y de objetivos puede condicionar su regimen juridico. Ademas en la obra se ofrecen vias alternativas para dar solucion a situaciones de desproteccion grave del menor.

El Código de Derechos Reales recoge fielmente el contenido esencial, al que cabe atribuir la condición de Derecho común en la materia.Pero además, las normas civiles emanadas de aquellas Comunidades Autonomas con competencia legislativa en este ambito, por haber dispuesto, en el pasado, de su propio Derecho civil foral o especial.La obra se completa con un exhaustivo estudio jurisprudencial de los pronunciamientos de nuestros Tribunales, que resultan de utilidad para interpretar muchos de los preceptos legales.

BLOQUE AEL DERECHO DE BIENES O DERECHOS REALES EN GENERAL1. EL PATRIMONIO Y LAS COSAS 2. EL DERECHO REAL: CONCEPTO Y CLASES3. ADQUISICIÓN, MODIFICACIÓN YEXTINCIÓN DE LOS DERECHOS REALES BLOQUE BPOSESION Y USUCAPION 1. LA POSESION. DINAMICA Y EFECTOS DE LA POSESION2. LA USUCAPION BLOQUE CLA PROPIEDAD 1. EL DERECHO DE PROPIEDAD: CONCEPTO,ESTRUCTURA, LIMITES Y LIMITACIONES2. ADQUISICION DEL DERECHO DE PROPIEDAD: ACCESION, OCUPACION, HALLAZGO Y TESORO 3. LA DEFENSA DE LA PROPIEDAD4. LA COMUNIDAD DE BIENES 5. LA PROPIEDAD HORIZONTALBLOQUE DLOS DERECHOS REALES LIMITADOS: USUFRUCTO, USO, HABITACION, SERVIDUMBRES, CENSOS, DERECHO DE SUPERFICIE, DERECHO DE APROVECHAMIENTO POR TURNO DE BIENES INMUBLES DE USO TURISTICO Y DERECHOS REALES DE ADQUISICON PREFERENTE1. USUFRUCTO, USO Y HABITACION 2. SERVIDUMBRES3. LOS CENSOS 4. EL DERECHO DE SUPERFICIE5. EL DERECHO DE APROVECHAMIENTO POR TURNOS DE BIENES INMUEBLES 6. LOS DERECHOS REALES DE ADQUISICION PREFERENTEBLOQUE EDERECHOS REALES DE GARANTIA1. DERECHOS REALES DE GARANTIA SOBRE BIENES MUEBLES: PRENDA CON/SIN DESPLAZAMIENTO E HIPOTECA MOBILIARIA 2. HIPOTECA INMOBILIARIABLOQUE FEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD1. EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD. LA FINCA Y EL TITULAR REGISTRAL 2. EL OBJETO DE LA PUBLICIDAD REGISTRAL3. EL PROCEDIMIENTO REGISTRAL 4. LOS ASIENTOS REGISTR...