KLAUS JOCHEN ALBIEZ DOHRMAN

El Derecho patrimonial se compone de dos grandes bloques: el Derecho de obligaciones y contratos y el Derecho de cosas (o derechos reales). Si el Derecho de cosas abarca el estudio estático del patrimonio, el Derecho de obligaciones y contratos abarca su estudio dinamico, en la medida en que se ocupa de uno de los principales canales juridicos de circulacion del patrimonio como son los contratos. En este segundo volumen nos ocuparemos en profundidad de los principales contratos particulares de nuestro ordenamiento juridico: compraventa, permuta, transmision de creditos, donacion, arrendamiento de bienes, comodato, servicios, obra, contratos de credito, contratos de gestion y contratos de transaccion. El contrato de compraventa es el principal contrato traslativo y paradigma de gran parte de los contratos particulares (junto con el contrato de servicios), por lo que le dedicamos una especial atencion. Se trata de un manual de lectura agil y con un enfoque actualizado, incorporando normativa europea (cada vez mas predominante en el ordenamiento juridico), y tratando aspectos de vanguardia relativos al Derecho digital, como por ejemplo los contratos de obra digital o informatica o las recientes reformas en materia de derecho de consumo motivadas por la transposicion de las Directivas 2019/770 y 771

Este libro colectivo tiene por objeto el estudio del contrato de obra en el que el comitente es un consumidor o usuario. Se analizan con amplitud y rigor aspectos generales del contrato de obra, mueble e inmueble, asi como diversas modalidades del mismo, pero siempre desde la perspectiva del Derecho de consumo, poniendo el acento en las peculiaridades que presentan la formacion, el cumplimiento y el incumplimiento de este contrato cuando es un consumidor quien encarga la obra. Todo ello tomando como punto de referencia no solo el Derecho nacional sino tambien el ordenamiento comunitario, algunos ordenamientos extranjeros y normas de ambito autonomico.La colaboracion en la obra de autores de distintas procedencias y cometidos profesionales asi como de especialistas de varias universidades europeas contribuye a alcanzar un tratamiento completo y equilibrado de la materia, en el que se analiza con espiritu critico la regulacion vigente, su aplicacion en la jurisprudencia y las distintas reformas proyectadas. En particular, se han tenido en consideracion las propuestas mas recientes sobre el contrato de servicios y su relacion con el contrato de obra.Estamos, en definitiva, ante una obra que es unica en España y en Europa.

La presente obra pretende ofrecer una cabal comprensión de la sociedad profesional, regulada por la reciente Ley de 15 de marzo de 2007. El lector encontrará en este estudio una reflexión en profundidad de cada uno de los preceptos de la mencionada Ley, realizada por especialistas de las distintas áreas implicadas en la regulación de la sociedad profesional. Cada comentarista ha procurado descender al detalle, realizando una exhaustiva exégesis de cada precepto, identificando los problemas que suscita su aplicación y ofreciendo pautas interpretativas para que, en la medida de lo posible, las cuestiones planteadas no queden sin respuesta.

Con la publicación de la Ley 5/2019, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario, aparece en el panorama normativo español los préstamos inmobiliarios, una nueva categoría contractual dentro de la cual tienen cabida muchos de los prestamos hipotecarios que se celebran en el pais y, en particular, los que tienen por objeto financiar la adquisicion de viviendas. Esta monografia se centra en los aspectos contractuales de la nueva ley y presta especial atencion a su ambito de aplicacion, un asunto de especial relevancia y no exento de debate. Se analiza la fase precontractual y las principales clausulas de los prestamos inmobiliarios, ademas de otras muchas cuestiones, tales como el asesoramiento, la intervencion notarial y las plataformas para la documentacion de los prestamos, asi como la subrogacion y novacion, sin olvidar los prestamos inmobiliarios en moneda extranjera. Al margen de contratos de prestamo, se abordan los contratos asociados a la hipoteca y los de intermediacion en creditos inmobiliarios. El tratamiento de las distintas figuras incluye las normas de desarrollo de la Ley 5/2019, asi como las mas recientes Instrucciones y Resoluciones de la Direccion General de los Registros y del Notariado (la actual Direccion General de Seguridad Juridica y Fe Publica), asi como las normas sobre las moratorias legales y sectoriales a causa del COVID-19. El analisis realizado por expertos en las distintas materias se combina con una vision practica, siendo de utilidad para los profesionales del sector del credito inmobiliario, notarios, registradores, abogados y jueces.

Las personas con patrimonio normalmente ordenan a lo largo de su vida sus bienes patrimoniales realizando actos de disposicion a favor de otros, con frecuencia dentro del circulo familiar, la mayoria de ellos actos gratuitos, siendo la institucion mas us

El Derecho patrimonial se compone de dos grandes bloques: el Derecho de obligaciones y contratos y el Derecho de cosas (o derechos reales). Si el Derecho de cosas abarca el estudio estático del patrimonio, el Derecho de obligaciones y contratos abarca su estudio dinamico, en la medida en que se ocupa de uno de los principales canales juridicos de circulacion del patrimonio como son los contratos.En este primer volumen nos ocuparemos de la Teoria general del contrato, de los Cuasicontratos y del Derecho de daños. Comenzamos estudiando el contrato (no las obligaciones), ya que su estudio permite comprender mejor a quien se aproxima por primera vez a la materia el sistema de intercambio de bienes y servicios. Los elementos de la relacion obligacional, su modificacion y novacion objetiva y subjetiva y las garantias y tutela del credito se abordan tras el estudio sistematico y completo de la teoria general de contratos. Finalmente, se incluye en este volumen una leccion dedicada a los cuasicontratos. El bloque final esta dedicado al Derecho de daños, siempre dinamico y expuesto a la casuistica

La obra se centra en los contratos de credito inmobiliario, cuya regulación presente y futura viene marcada por la Directiva 2014/17/UE, de 4 de febrero, sobre los contratos de credito celebrados con consumidores para bienes inmuebles de uso residencial. La obra contiene estudios generales sobre el mercado inmobiliario y su regulacion europea y de algunos paises de la UE. Los temas centrales son los contratos de prestamos hipotecarios con personas fisicas, especialmente para financiar la adquisicion de bienes inmuebles de uso residencial. Ademas de estos contratos, se analizan los contratos vinculados (en particular los seguros vinculados a prestamos), los contratos de asesoramiento y los contratos de intermediacion en creditos inmobiliarios. Son objeto de la obra la proteccion de datos de los consumidores, la transparencia formal y material, la oferta vinculante, el periodo de reflexion, las clausulas abusivas, el derecho de reembolso. Se estudian tambien aspectos personales y familiares en los contratos de prestamos hipotecarios. La obra concluye con diversos estudios sobre los conflictos judiciales y extrajudiciales en los prestamos hipotecarios, con especial referencia a la ejecucion hipotecario.

Con la publicación de la Ley 5/2019, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario, aparece en el panorama normativo español los préstamos inmobiliarios, una nueva categoría contractual dentro de la cual tienen cabida muchos de los prestamos hipotecarios que se celebran en el pais y, en particular, los que tienen por objeto financiar la adquisicion de viviendas. Esta monografia se centra en los aspectos contractuales de la nueva ley y presta especial atencion a su ambito de aplicacion, un asunto de especial relevancia y no exento de debate. Se analiza la fase precontractual y las principales clausulas de los prestamos inmobiliarios, ademas de otras muchas cuestiones, tales como el asesoramiento, la intervencion notarial y las plataformas para la documentacion de los prestamos, asi como la subrogacion y novacion, sin olvidar los prestamos inmobiliarios en moneda extranjera. Al margen de contratos de prestamo, se abordan los contratos asociados a la hipoteca y los de intermediacion en creditos inmobiliarios. El tratamiento de las distintas figuras incluye las normas de desarrollo de la Ley 5/2019, asi como las mas recientes Instrucciones y Resoluciones de la Direccion General de los Registros y del Notariado (la actual Direccion General de Seguridad Juridica y Fe Publica), asi como las normas sobre las moratorias legales y sectoriales a causa del COVID-19. El analisis realizado por expertos en las distintas materias se combina con una vision practica, siendo de utilidad para los profesionales del sector del credito inmobiliario, notarios, registradores, abogados y jueces.