Susana San Cristóbal Reales

La Ley 19/2009, de 23 de noviembre, de medidas de fomento y agilización procesal del alquiler, y de la eficiencia energética de los edificios, con las reformas que incorpora a las acciones arrendaticias, pretende que el propietario, usufructuario, o cualquier persona con derecho a poseer, alquile su inmueble, al facilitar procesalmente el cobro de rentas u otras cantidades debidas, y al propiciar un desahucio por falta de pago o por expiracion del plazo mas agiles, a los que se pueden acumular una reclamacion de rentas, salvaguardado a la par los derechos y garantias que protegen al inquilino de buena fe. Reformas, que son el objeto principal de esta obra, en la que se trata tambien el juicio de desahucio por precario, considerando que la obligacion de pago de rentas se mantiene hasta la efectiva entrega de la posesion aun despues de expirado el contrato de arrendamiento como contraprestacion por el uso. Al exponer todas las materias anteriores se han tenido en cuenta, las modificaciones procesales introducidas por Ley 13/2009, de 3 de noviembre, para la implantacion de la nueva Oficina Judicial (que entrara en vigor el 4 de mayo de 2010), y la LO 1/2009, de 3 de noviembre, complementaria de la Ley de reforma de la legislacion procesal para la implantacion de la nueva Oficina Judicial, por la que se modifica la LO 6/1985, de 1 de julio, del Poder Judicial, que esta ya en vigor.

La resolución de conflictos civiles y mercantiles disponibles en fase de declaración, no solo tiene lugar por medio de la jurisdicción, sino también a través de otros mecanismos autocompositivos (negociacion, mediacion, conciliacion), o heterocompositivos (arbitraje).Los sistemas autocompositivos ofrecen a los ciudadanos la posibilidad de pactar la solucion de sus propios conflictos, y en caso de no llegar a una transaccion o acuerdo, no impiden la utilizacion de la jurisdiccion o el arbitraje con posterioridad.Por otro lado, el arbitraje, como sistema heterocompositivo, permite a un tercero (el arbitro o al colegio arbitral) resolver el conflicto planteado por las partes, previo convenio arbitral de estas, estableciendo lo que es justo para el caso concreto, aplicando el derecho o la equidad.Ahora bien, tanto los titulos ejecutivos obtenidos a traves de los distintos sistemas autocompositivos, como los laudos de los arbitrajes, en caso de incumplimiento voluntario, tienen que ser ejecutados forzosamente ante la jurisdiccion. Por ello, todos estos mecanismos, son complementarios a la jurisdiccion en la fase de declaracion, porque evitan acudir al juez para que resuelva el litigio, que sera resuelto por las partes o por un arbitro, pero la fase de ejecucion forzosa siempre sera jurisdiccional. Ahora bien, como exponemos en esta obra, dependiendo del tipo de sistema utilizado, el titulo ejecutivo puede ser judicial o no judicial, y eso afecta al desarrollo y contenido de la ejecucion forzosa.Por otro lado, los sistemas autocompositivos, tambien se pueden utilizar una vez iniciado el proceso judicial o arbitral, para ponerlos fin. En estos casos los citados procesos pueden terminar por distintos actos dispositivos (renuncia, allanamiento, transaccion, desistimiento, etc.).La regulacion y contenido de todos los sistemas autocompositivos mencionados, asi como el arbitraje comun y de consumo constituyen el contenido esencial de esta obra, en la que tambien se analiza la relacion de estos sistemas con la jurisdiccion, la disponibilidad del asunto como presupuesto para la utilizacion de estos mecanismos, y los actos dispositivos que sirven para poner fin a un proceso judicial o arbitral cuando se han utilizado los mecanismos autocompositivos.Conocer todas estas formas de resolucion de conflictos disponibles, ayudara a los ciudadanos a decidir cual es el sistema mas idoneo, atendiendo a las circunstancias concretas del litigio, la rapidez, el coste, y los efectos de cada uno de ellos, para resolver su conflicto. Por ello, la formacion en estos sistemas para los operadores juridicos (jueces, fiscales, secretarios judiciales, notarios, registradores, abogados, procuradores, arbitros, mediadores, etc.), es imprescindible, y este libro puede ser de gran utilidad.

Estudio práctico del derecho urbanístico e inmobiliario desde muy diferentes planos, propiedad horizontal, la expropiación, los delitos relacionados con la ordenación del territorio, las licencias de obra, el medio ambiente, los aspectos fiscales, etc. La obra es fruto de la experiencia docente de todos sus partícipes en un master universitario en gerencia inmobiliaria, y por ello, su sistemática es a la vez didáctica y práctica, dirigida a explicar y hacer comprensibles las muy diferentes y complejas cuestiones que confluyen en el ámbito del Derecho de la construcción. Incorpora un trabajo muy novedoso y sobre el que poco, o casi nada, se ha escrito relativo a «El negocio de aportación de solar a cambio de edificación a construir».