Ángel Carrasco Perera

Un conjunto selecto de compañeros y discípulos de Rodrigo Bercovitz ha decidido que la mejor forma de hacerle un homenaje de jubileo era la de escribir un Tratado de la Compraventa. En España sólo se escribio un Tratado de la Compraventa, de eso hace ya mucho tiempo y esta descatalogado. De hecho, en España no existe ningun manual ni exposicion sistematica del mas importante de los contratos de Derecho privado, a pesar de que se escriben sin cesar contribuciones singulares sobre unos u otros aspectos de la regulacion. Esta obra colectiva - condicion que casi ni se nota, por la unidad de estilo y fondo- pretende enfrentarse al reto de la unica manera util para los operadores juridicos. Se han elegido los topicos importantes o discutidos, se han formulado como una serie de cuestiones sucesivas, dentro de capitulos naturales, y se ha tratado de dar respuesta en un numero breve y predeterminado de paginas. Lo obvio ha sido eliminado, pero estan aquellas cosas con las que el operador espera obtener respuesta a problemas, que escasamente obtiene hoy. En este sentido, es como un Vademecum de consulta recurrente. Pero para el lector interesado en su lectura corrida es tambien y principalmente el Tratado de la compraventa que merecia y no tenia el mercado español. Todos hemos querido que fuera una obra digna del destinatario en cuyo Homenaje se ha escrito, el profesor Rodrigo Bercovitz.

Los tres años que separan la edición que ahora presentamos de la anterior han estado plagados de múltiples modificaciones legislativas relativas al sector de la construcción y la vivienda: no se trata sólo de las esperadas novedades legales producidas en ámbitos tan variables como el de VPO. Es mucho más: la nueva realidad legal de este sector pasa hoy por una nueva Ley estatal del suelo, por el Código Técnico de la Edificación, por el nuevo régimen para los contratos públicos de obra que se contiene en la Ley de Contratos del Sector Público, por la sustitución de la clásica licencia de actividades clasificadas, por la autorización para actividades potencialmente contaminadoras de la atmósfera, por un reformado sistema de novaciones y subrogaciones hipotecarias. Durante estos tres años también han sido numerosas las decisiones judiciales recaídas en un sector de tan elevada litigiosidad como el que nos ocupa: qué decir de la ingente cantidad de sentencias habidas en ámbitos como el urbanismo, los arrendamientos, la propiedad horizontal, la responsabilidad por defectos constructivos, donde incluso hemos asistido a los primeros pronunciamientos del TS argumentados en la LOE. De todo ello da cuenta esta nueva edición. Los autores no se han limitado a ajustar la edición anterior a las nuevas leyes apuntadas. Esta obra presenta importantes novedades en el fondo y en la forma de tratar algunas de sus partes: así sucede, por ejemplo, con los capítulos relativos a VPO, a urbanismo, a los contratos inmobiliarios. Todos ellos han sido profundamente remodelados. Igual que en las ediciones anteriores, los autores han trabajado con la finalidad de presentar al lector toda la información relevante, de contenido práctico y multidisciplinar, de la forma más útil posible. Y no nos cabe duda de que esta nueva edición satisfará plenamente las expectativas generadas por las anteriores, desde hace ya más de diez años, entre los profesionales, la comunidad universitaria y, en general, entre los lectores interesados en el Derecho de la construcción y la vivienda.

En el Capítulo I se ha profundizado en aspectos nuevos de la calificación de créditos, obligado a ello por las experiencias que todos los días se producen en la jurisprudencia concursal. De esta forma, he considerado las posibilidades que surgen de combinar la condicion de credito privilegiado con la de credito contingente y la de credito privilegiado con la de credito contra la masa. Tambien la turbulencia de la crisis financiera y el prodigioso derrumbamiento del valor de los activos dados en garantias motivan la reflexion sobre la posibilidad de comunicar como ordinario un credito privilegiado, y las consecuencias que ello comporta. El tratamiento de la subordinacion de creditos se ha ampliado y profundizado, pues la experiencia prueba que es materia con una relacion muy estrecha con las garantias del credito. Nuevos supuestos de subordinacion han sido considerados, y en los viejos he reparado con mas detalle, y no solo por la necesidad que imponia la reforma concursal de 2009. En la materia de las garantias personales (Capitulo VIII), la reforma del art. 87.6 LC introducida por el Real Decreto Ley 3/2009 ha venido a confirmar la interpretacion que se propuso en origen en este libro. Pero la norma ha obligado a hacer cambios sistematicos en el Capitulo, y genera su propia problematica interpretativa, como se expone en su lugar.

La única obra publicada que contiene la totalidad de los contratos y derechos reales de garantía existentes en España. Esta obra cubre la necesidad de todos los profesionales que necesitaban un tratado sectorial completo, suficiente, unitario y sistematizado sobre el Derecho de Garantias. Con un tratamiento sistematico, exhaustivo, tecnicamente riguroso y orientado a la practica, incluye todos los contratos y derechos de garantia que existen actualmente en España. Analizando con un lenguaje sencillo y directo cada cuestion una sola vez y con una resolucion directa, para ofrecer una solucion rapida y eficaz. Esta nueva edicion, completamente actualizada, incluye nuevos capitulos y apartados sobre la relacion juridica entre acreedor y fiador, hipotecas, bienes muebles, garantias financieras, convenios concursales y el arrendamiento financiero entre otros muchos temas. Se trata de una obra imprescindible e insustituible para academicos, abogados y empresas que se hallen inmersos o interesados en este sector de lo juridico, la parte mas dinamica y comprometida del Derecho privado patrimonial. La obra se compone de dos tomos, estructurados en tres partes: I. Garantias Personales II. La Hipoteca III. Garantias Mobiliarias El Derecho de Garantias es la columna vertebral sobre la que se sustenta el actual sistema financiero. Dentro de este mercado, cada dia se ponen en juego un gran volumen de transacciones que, por naturaleza, son arriesgadas. Esta situacion hacia necesaria la creacion de una obra juridica que los contemplase a todos y cada uno de ellos. Con esta idea surge este Tratado, la unica obra publicada con la totalidad de los contratos y derechos reales de garantia existentes en España. Esta obra cubre la necesidad de todos los profesionales que necesitaban un tratado sectorial completo, suficiente, unitario y sistematizado sobre el Derecho de Garantias. Con un tratamiento sistematico, exhaustivo, tecnicamente riguroso y orientado

El Derecho de Obligaciones y Contratos en general pretende ser un texto de referencia tanto para estudiantes de Grado en Derecho, como para profesionales, sean o no jurídicos. A diferencia de los manuales al uso, se trata de una obra que sintetiza lo esencial de la materia, facilitando su asimilacion a traves de la peculiar estructura y ordenacion de las lecciones. Precedidas de un breve cuadro normativo, las ideas fundamentales de cada leccion se exponen en epigrafes independientes, acompañadas de cuadros dedicados a tratar cuestiones controvertidas de interes, y cada leccion termina con un compendio de las reglas fundamentales que han sido expuestas. La obra constituye el instrumento mas completo, actualizado y util para conocer lo fundamental del Derecho de Obligaciones y Contratos en general, comprendiendo el concepto y clasificacion de los contratos, sus elementos esenciales y accidentales, su formacion, eficacia e ineficacia, su interpretacion, asi como la nocion de obligacion y de relacion obligatoria, las fuentes de las obligaciones, su clasificacion, modificacion y extincion, el incumplimiento de las obligaciones, la afeccion del patrimonio al cumplimiento, las garantias de la obligacion y los medios de tutela y proteccion del credito.

Esta obra es un tratamiento completo, profundo y detallado de la parte general del Derecho de contratos español. Por su formato y por su contenido, se trata de una aportación decisiva en este sector tan fundamental del Derecho patrimonial. Al tratarse de obra de un solo autor, se asegura la coherencia interna. Si bien existen otras y notables referencias en el mercado editorial, esta obra es especifica para operadores juridicos ya experimentados, y este es el hueco que viene a cubrir. Esta segunda edicion revisa y actualiza la original.

Este manual de Derecho civil responde a un programa de asignatura y a una concepción particular de lo que debe contener un curso de «Derecho civil I» en la distribución de créditos y carga lectiva de

Este manual de Derecho civil responde a un programa de asignatura y a una concepción particular de lo que debe contener un curso de «Derecho civil I» en la distribución de créditos y carga lectiva de

Este manual de Derecho civil responde a un programa de asignatura y a una concepción particular de lo que debe contener un curso de «Derecho civil I» en la distribución de créditos y carga lectiva de

Esta obra es un tratamiento completo, profundo y detallado de la parte general del Derecho de contratos español. Por su formato y por su contenido, se trata de una aportación decisiva en este sector tan fundamental del Derecho patrimonial. Al tratarse de obra de un solo autor, se asegura la coherencia interna. Si bien existen otras y notables referencias en el mercado editorial, esta obra es especifica para operadores juridicos ya experimentados, y este es el hueco que viene a cubrir.

Esta obra es el instrumento más completo, actualizado, útil y omnicomprensivo para conocer y practicar con el Derecho español, estatal y autonómico, sobre construcción inmobiliaria y Derecho de la vivienda. Contratos de acceso a la vivienda, contratos de construccion, contratos de uso y disfrute, contratos sobre el solar, relaciones de vecindad, gestion urbanistica, responsabilidades en construccion, licencias administrativas, agentes de la edificacion, Codigo Tecnico, arrendamientos urbanos de vivienda, propiedad horizontal, cooperativas, multipropiedad, aprovechamiento por turnos, garantias de propietarios y adquirentes, viviendas de proteccion publica. Tal es el contenido de esta obra, avalado por seis ediciones anteriores.

Introducción al Derecho y Fundamentos de Derecho Privado es una obra singular, tanto desde el punto de vista sistemático como desde el punto de vista metodológico. Lo primero significa que el estudio del Derecho se aborda desde las instituciones, que viven mas alla del Derecho positivo, en lugar de hacerlo desde el orden impuesto por los preceptos legales y las clasicas divisiones academicas por disciplinas juridicas. Lo segundo conlleva que el principal objetivo ha sido dotar al lector de los recursos adecuados para encontrar la regla de Derecho aplicable en cada caso, y lo accesorio, el conocimiento juridico de la norma concreta. En tan solo quince capitulos y de una forma adecuada a la realidad actual se ofrece una explicacion fundamental de las normas, el ordenamiento juridico y la relaciones entre las normas, asi como de su interpretacion y aplicacion; del sistema de derechos, deberes y libertades constitucionales; del Derecho aplicable a las Administraciones publicas y su procedimiento; de los principios que fundamentan el Derecho privado; de la persona fisica y sus situaciones familiares; de la personificacion de grupos y organizaciones; de los bienes y el sistema de adquisicion y perdida de los derechos; de las obligaciones; de la sucesion mortis causa; del contrato y de los principales contratos; de los derechos sobre bienes ajenos; del ejercicio de los derechos (donde tienen cabida la representacion, los limites al ejercicio de los derechos y el valor del tiempo en su adquisicion y perdida) y del proceso civil y la jurisdiccion civil.Introducción al Derecho y Fundamentos de Derecho Privado es una obra singular, tanto desde el punto de vista sistemático como desde el punto de vista metodológico. Lo primero significa que el estudio del Derecho se aborda desde las instituciones, que viven mas alla del Derecho positivo, en lugar de hacerlo desde el orden impuesto por los preceptos legales y las clasicas divisiones academicas por disciplinas juridicas. Lo segundo conlleva que el principal objetivo ha sido dotar al lector de los recursos adecuados para encontrar la regla de Derecho aplicable en cada caso, y lo accesorio, el conocimiento juridico de la norma concreta. En tan solo quince capitulos y de una forma adecuada a la realidad actual se ofrece una explicacion fundamental de las normas, el ordenamiento juridico y la relaciones entre las normas, asi como de su interpretacion y aplicacion; del sistema de derechos, deberes y libertades constitucionales; del Derecho aplicable a las Administraciones publicas y su procedimiento; de los principios que fundamentan el Derecho privado; de la persona fisica y sus situaciones familiares; de la personificacion de grupos y organizaciones; de los bienes y el sistema de adquisicion y perdida de los derechos; de las obligaciones; de la sucesion mortis causa; del contrato y de los principales contratos; de los derechos sobre bienes ajenos; del ejercicio de los derechos (donde tienen cabida la representacion, los limites al ejercicio de los derechos y el valor del tiempo en su adquisicion y perdida) y del proceso civil y la jurisdiccion civil.

El Derecho de Garantías es la columna vertebral sobre la que se sustenta el actual sistema financiero. Dentro de este mercado, cada día se ponen en juego un gran volumen de transacciones que, por naturaleza, son arriesgadas. Esta situacion hacia necesaria la creacion de una obra juridica que los contemplase a todos y cada uno de ellos. Con esta idea surgio este Tratado, la unica obra publicada con la totalidad de los contratos y derechos reales de garantia existentes en España, que ahora llega a su tercera edicion. Esta obra cubre las necesidades de todos los profesionales que necesitaban un tratado sectorial completo, suficiente, unitario y sistematizado sobre el Derecho de Garantias. Con un tratamiento sistematico, exhaustivo, tecnicamente riguroso y orientado a la practica, incluye todos los contratos y derechos de garantia que existen actualmente en España. Analizando sinteticamente cada cuestion una sola vez y con una resolucion directa, para ofrecer una solucion rapida y eficaz. Esta tercera edicion, completamente actualizada, incluye nuevos capitulos y apartados, completa sustancialmente el regimen concursal, se hace eco de una evolucion normativa revolucionaria en materia de hipotecas y aprovecha años de experiencia teorica y practica para hacer mas ricos y mas utiles practicamente todos los capitulos. Compuesta por dos tomos, se trata de una obra imprescindible e insustituible para academicos, abogados y empresas que se hallen inmersos o interesados en este sector de lo juridico, la parte mas dinamica y comprometida del Derecho Privado Patrimonial.

5ª ed. Este manual de Derecho civil responde a un programa de asignatura y a una concepción particular de lo que debe contener un curso de «Derecho civil I» en la distribución de créditos y carga lec

Desde hace cuatro años la jurisprudencia de Juzgados y Audiencias está convulsionada y desbordada por reclamaciones de particulares contra entidades y establecimientos financieros emisores de tarjetas de credito. La razon es la pretendida naturaleza usuraria de los intereses remuneratorios que se estan cobrando en España en el sector de mercado de las tarjetas de credito. Es un precio casi constante, en el margen entre el 20 y el 25%, unanime y normal. Todo proviene de que en 2015 el Tribunal Supremo dicto una celebre sentencia (OSygma Mediatis") en la que - a falta en aquel entonces de otros datos mas precisos- considero que el estandar de normalidad de la Ley de Usura tiene que tomarse del interes que se viene ordinariamente cobrando en el mercado de creditos de consumo en general. A partir especialmente del año 2017, la jurisprudencia de Audiencias esta dividida al respecto.

El Derecho de Obligaciones y Contratos en general pretende ser un texto de referencia tanto para estudiantes de Grado en Derecho, como para profesionales, sean o no jurídicos. A diferencia de los manuales al uso, se trata de una obra que sintetiza lo esencial de la materia, facilitando su asimilacion a traves de la peculiar estructura y ordenacion de las lecciones. Precedidas de un breve cuadro normativo, las ideas fundamentales de cada leccion se exponen en epigrafes independientes, acompañadas de cuadros dedicados a tratar cuestiones controvertidas de interes, y cada leccion termina con un compendio de las reglas fundamentales que han sido expuestas. La obra constituye el instrumento mas completo, actualizado y util para conocer lo fundamental del Derecho de Obligaciones y Contratos en general, comprendiendo el concepto y clasificacion de los contratos, sus elementos esenciales y accidentales, su formacion, eficacia e ineficacia, su interpretacion, asi como la nocion de obligacion y de relacion obligatoria, las fuentes de las obligaciones, su clasificacion, modificacion y extincion, el incumplimiento de las obligaciones, la afeccion del patrimonio al cumplimiento, las garantias de la obligacion y los medios de tutela y proteccion del credito.

Este manual de Derecho civil responde a un programa de asignatura y a una concepción particular de lo que debe contener un curso de "Derecho civil I" en la distribución de creditos y carga lectiva de los planes de estudio vigentes. Ademas de la configuracion y seleccion de materia de cada uno de los temas, lo mas singular del libro es la concepcion del Derecho de propiedad como una parte necesaria del contenido del "Derecho civil I", junto al Derecho de la persona. A este Derecho de propiedad se reconducen instituciones que en otras concepciones del Derecho civil se estudian en cursos mas avanzados, y tambien se integran instituciones que tradicionalmente se han ofrecido bajo el emblema del Derecho subjetivo.

Todo operador sabe que el mercado editorial está plagado de libros jurídicos de modelos de contratos o con acopio de cláusulas. Este libro no es de esa clase. Este es un libro que enseña cómo redactar clausulas negociadas y tambien enseña como no redactarlas. Y mas que uno o lo otro, enseña cuando es procedente que no haya clausulas en absoluto, cuando estas son superfluas, cuando dañinas, cuando insuficientes para despertar estimulos al cumplimiento, cuando contaminadas por una irremediable iliquidez, cuando redundantes. Esta obra parte de que en la negociacion existen intercambios transaccionales que no tienen apenas (o ninguno) valor regulatorio y que hay que conocer siempre cuando esta agotada la posibilidad de una ulterior negociacion. No es una Teoria del Contrato, pero presupone que manejamos una teoria del contrato.