ANTONIO ALBERTO PEREZ UREÑA

En este libro se abordan las principales cuestiones prácticas que suscita la figura de la vivienda familiar en los procesos de familia, con el objetivo de proporcionar una visión detallada de esta crucial materia una vez advenida la crisis matrimonial o la ruptura de la unión de hecho. A tal fin, la obra se ha estructurado en una primera parte titulada «comentarios y jurisprudencia» en la que se estudian cuestiones tales como el alcance y los límites de la vivienda familiar, la dinámica de la atribución del uso, la división de la vivienda, et., lo que se lleva a cabo con la más moderna jurisprudencia y con las dosis justas de doctrina científica. La segunda parte, titulada «práxis judicial», contiene un cuadro con la quintaesencia de la doctrina de las sentencias seleccionadas. Y, finalmente, se adjunta un apéndice con las normas básicas que, de forma dispersa por todo nuestro ordenamiento jurídico, regulan la vivienda unifamiliar.

El presente libro cuenta con 86 fórmulas sustantivas y procesales civiles, sistemáticamente ordenadas, y que tienen un común denominador: la vivienda familiar. «Formulario», según el DRAE (21ª edición) es el «libro o escrito en que se contienen fórmulas que se han de observar para la petición, expedición o ejecución de algunas cosas». Sin la intención de agotar las posibles fórmulas que en este ámbito se pueden confeccionar, la finalidad de esta obra es exponer, de forma clara y sistemática, los modelos más habituales en esta materia, que pueden servir a modo de ejemplos, o como guía práctica, al profesional.

Desde que vió la luz la primera edición de este manual - allá por el año 2000-, han sido numerosos los casos experimentados en el ámbito jurídico de las uniones o parejas de hecho, pudiendo destacar, en este sentido, la promulgación y entrada en vigor de la importante Ley 13/2005, de 1 de julio, la proliferación de legislaciones autonómicas en los primeros años de esta década, la Ley 2/2006, de 14 de junio, del Derecho Civil de Galicia, así como el cambiante criterio mantenido por la Sala 1ª del Tribunal Supremo en algunos importantes puntos. A falta de una regulación sistemática de esta materia, el lector, en esta segunda edición, podrá encontrar respuesta a las principales cuestiones que, en el ámbito civil, genera esta modalidad de convivencia, claramente en auge.

Acompaña CD-ROM. Esta obra pretende, de una forma sencilla y clara, analizar el ré­gimen jurídico del retracto en los contratos de arrendamiento ur­bano concertados tras la entrada en vigor de la LAU de 1994, en los de arrendamiento rústico suscritos vigente la LAR de 2003 y en los de arrendamiento rústico sujetos a las legislaciones forales de Galicia y Cataluña. La estructura y el contenido del presente libro se han orientado a la práctica, a fin de que pueda resultar útil para los abogados y, en general, para todos los profesionales del derecho que se interesen por esta trascendente figura. Para conseguir tal objetivo se incide especialmente en la praxis judicial que analiza todos los requisitos y presupuestos exigidos para que proceda el retracto arrendaticio, incluyéndose un por­menorizado formulario que recoge la totalidad de fórmulas prác­ticas que habitualmente necesita el profesional jurídico.

Situación legal de las parejas no casadas en España.

El artículo 7.2 de la Ley de Propiedad Horizontal (tras su reforma por la Ley 8/1999, de 6 de abril),dispone que, al propietario y al ocupante del piso o local de negocio no les está permitido desarrollar, en él o en el resto del inmueble, actividades prohibidas en los estatutos que resulten dañosas para la finca o que contravengan las disposiciones generales sobre actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas. Ahora bien, ¿qué sucede ante el incumplimiento de las porhibiciones anteriormente reseñadas? La LPH establece una dualidad de posibles medidas a adoptar, a saber, en primer lugar, el requerimiento de cesación y, en el caso de que éste fuera desatendido por el destinatario, la acción judicial de cesación, procedimiento que, según la Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil, se sustanciará a través del juicio ordinario.

La materia de arrendamientos urbanos es compleja. La aprobación de la LAU 29/1994 constituye una medida legislativa de carácter estructural que irá surtiendo efectos a medio y largo plazo. En la actualidad, coexisten tres regímenes de subrogación \"mortis causa\" en el arrendamiento de vivienda. En este trabajo se estudia el estado de la cuestión, haciendo especial referencia a la doctrina científica y jurisprudencial dictada hasta la fecha. Se trata de una obra práctica destinada a los profesionales, y en general, a todas aquellas personas interesadas en el estudio de la materia.

La obra se estructura en cuatro partes, bajo los siguientes epígrafes generales:1. LOS ÓRGANOS UNIPERSONALES TÍPICOS DE LAS COMUNIDADES DE PROPIETARIOS.2. ANEXO DE LEGISLACIÓN (TEXTOS SELECCIONADOS).3. ANEXO DE FORMULARIOS.4. ANEXO DE BIBLIOGRAFIA BASICA.El primero de los temas en que se divide la obra es el principal, desglosandose en el analisis de los siguientes apartados:I. EL PRESIDENTE DE LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS.II. EL NUEVO REGIMEN DE LA VICEPRESIDENCIA DE LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS.III. EL SECRETARIO.IV. EL ADMINISTRADOR DE LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS.La concurrencia de una colectividad de personas en la titularidad de derechos que, sin perjuicio de su sustancial individualizacion, recaen sobre facciones de un mismo edificio y dan lugar a relaciones de interdependencia que afectan a los respectivos titulares, ha hecho indispensable en la practica la creacion de organos de gestion y administracion. La Ley en todo momento se ha querido mostrar abierta a las enseñanzas de la experiencia, la ha tenido muy especialmente en cuenta en esta materia. Y fruto de ella, asi como de la detenida ponderacion de los diversos problemas, ha sido confiar normalmente el adecuado funcionamiento del regimen de propiedad horizontal a tres organos: la Junta, el Presidente y el Administrador. Por tanto, los organos de gobierno y administracion de las comunidades ordinarias son los siguientes: La Junta de Propietarios, el Presidente, y en su caso, los vicepresidentes y el Administrador, de los que unipersonales solo son los ultimos.Estamos seguros de que con este manual ayudamos al lector a ahorrar el tiempo y la ingratitud que supone la labor de recopilacion y clasificacion de esta prolija materia.