Isabel Zurita Martín

Responde este cuarto tomo de los Principios de Derecho Civil, dedicado al estudio de los Derechos Reales, al reto planteado por la drástica reducción de períodos lectivos generada por el denominado proceso de Bolonia. En efecto, respecto de los derechos reales, la reduccion ha sido especialmente intensa, sustituyendose una asignatura de caracter anual por una semestral o cuatrimestral. Por tanto, este tomo ofrece una vision sucinta de los problemas relativos a los derechos reales. En suma, aborda esta obra la propiedad privada; la posesion; los diversos derechos reales limitados, de goce, de garantia y de adquisicion preferente; y, finalmente, el sistema hipotecario español.Esta decimotercera edicion ha sido actualizada conforme al texto legal del Real Decreto 611/2023, de 11 julio, que aprobo el Reglamento del Registro de la Propiedad Intelectual, derogando el anterior del año 2003, dada la transformacion digital de la actividad de las Administraciones Publicas que se ha producido desde comienzos del presente siglo xxi, con atencion, ademas, a los compromisos adquiridos ante la Union Europea, con el objeto de reforzar los derechos de autor y de revalorizar la actualmente denominada industria cultural (vid. Exp. Motivos del R.D.).Respecto de la propiedad horizontal, la ultima reforma, por ahora, se ha realizado por el Real Decreto-Ley 8/2023, de 27 de diciembre, que ha introducido relevantes modificaciones en el art. 10.3 de la LPH, para evitar contradicciones con el regimen de mayorias establecido para la realizacion de obras de eficiencia energetica (art. 17.2 LPH); al igual que ha introducido un nuevo parrafo en el art. 17.4 LPH, indicando de manera diafana el numero de votos favorables necesarios para aprobar la division, agregacion o segregacion de pisos o locales.En relacion con los Estatutos, su importancia y utilidad estan fuera de duda, dada la conveniencia de facto de tales Estatutos, como se viene generalizando respecto del alquiler de pisos o apartamentos de uso turistico como actividad economica. En tal sentido, existe ya reiterada jurisprudencia del Tribunal Supremo: SSTS 1671/2023, de 29 de noviembre; 90/2024, de 24 de enero; y 95/2024, de 29 de enero, que ira in crescendo y previsiblemente acabara incorporandose a nuevos textos legislativos en el futuro inmediato.Sobre el caracter constitutivo de la hipoteca, deben confrontarse las Resoluciones de la DGSJyFP mas recientes: de 19 de julio, 27 de septiembre y 10 de noviembre de 2022; 30 de marzo de 2023 y, finalmente, por ahora, de la fechada a 30 de enero de 2024.

Tomando como punto de partida los rasgos más distintivos del derecho real de hipoteca, esta obra realiza un estudio global de la normativa española sobre préstamos hipotecarios, analizando ordenadamente los diversos estadios por los que atraviesa el negocio y los distintos problemas que en cada uno de ellos se suscita. Se dedica, asi, un capitulo al analisis de la transparencia en la contratacion, otro a la fase de ejecucion de la hipoteca y un tercero a la adjudicacion de la finca hipotecada y a la dacion en pago. El ultimo capitulo expone pormenorizada y criticamente las medidas tomadas por el Gobierno, en el marco de la crisis economica de 2010, para la proteccion de los deudores hipotecarios, asi como el contenido de la Ley 1/2013, de 14 de mayo, de medidas para reforzar la proteccion a los deudores hipotecarios, reestructuracion de deuda y alquiler social.Al ofrecer una vision global o de conjunto del marco regulador del prestamo hipotecario en sus distintas fases, la obra resulta de indudable utilidad al lector, especialmente al aplicador del Derecho, por cuanto pone a su disposicion de forma ordenada y entrelazada todo un entramado normativo de dificil interrelacion, tanto por su diversidad y dispersion como por las sucesivas modificaciones que ha experimentado en los ultimos años. Entre las cuestiones que se analizan en la obra cabe destacar la regulacion del prestamo responsable, la informacion precontractual sobre prestamos hipotecarios, clausulas suelo o tipos de interes, las entidades de tasacion, la problematica legal y jurisprudencial sobre la adjudicacion de la finca al acreedor por precio irrisorio o inferior al valor de tasacion, la doctrina del Tribunal Constitucional sobre la suspension del proceso de ejecucion hipotecaria o las distintas iniciativas para la regulacion de la dacion en pago. La exposicion normativa viene enriquecida por un analisis de la jurisprudencia mas relevante sobre la proteccion de los deudores hipotecarios en el proceso de ejecucion de la hipoteca y de las sentencias mas recientes del Tribunal Supremo y del Tribunal de Justicia de la Union Europea sobre clausulas abusivas y proteccion del consumidor.La obra finaliza con unas reflexiones sobre las soluciones otorgadas por el legislador a los problemas mas acuciantes de los deudores hipotecarios, especialmente los relativos a los desahucios y la dacion en pago de la vivienda hipotecada, comparando la normativa de ejecucion hipotecaria con la de otros paises y proponiendo nuevas modificaciones para la mejora del sistema hipotecario español.

La autora analiza los problemas que han accedido a los tribunales reclamando una solución acuciante, y estos otros que suscitan opiniones dogmáticas encontradas en la doctrina española o extranjera, realizando breves aunque continuas referencias a supuestos de prestaciones vitalicias nacidas al margen del ámbito contractual, ya sea de la ley, del azar o, muy especialmente, las surgidas de una indemnización por daños en forma de renta de esa índole.

En La protección civil de la ancianidad se abordan diversos temas que van desde el régimen de los alimentos, hasta la precisión de la incidencia que la condición de anciano y las limitaciones inherentes a la misma puedan llegar a producir en el trafico negocial. Son objeto de especial atencion cuestiones tales como la incapacitacion del anciano, el regimen tutelar de la tercera edad o su internamiento. Puede decirse, en definitiva, a la vista de las materias tratadas, que la intencion de la autora ha sido la de la sistematizacion del Estatuto de la Tercera Edad, cosa que indiscutiblemente ha logrado.

La constante evolución legislativa y jurisprudencial sobre la conformación del régimen de custodia y visitas en las últimas décadas justifica el objeto de este estudio, que se centra en exponer un analisis sistematico de la aplicacion judicial mas actualizada de la normativa sobre esta materia

Esta obra es fruto del I Congreso Internacional «Nuevos tiempos, Nuevos servicios», celebrado en la Universidad Federico II de Nápoles dentro del proyecto de investigación «El contrato de prestación