José Manuel García García

Esta obra analiza la finca registral no sólo en la legislación hipotecaria sino en relación con otras ramas jurídicas como las legislaciones urbanística, agraria, catastral, notarial, medioambiental, administrativa y procesal. Las distintas clases de fincas son muestra de esas conexiones, como ocurre con las fincas rusticas y urbanas y fincas especiales consistentes en las plazas de garaje, el aprovechamiento urbanistico, los turnos del aprovechamiento turistico, el agua, las concesiones administrativas y los complejos inmobiliarios. La coordinacion Catastro-Registro es objeto de atencion especial como elemento central de la obra incluyendo sus antecedentes y la regulacion actual de la Ley 13/2015, de 24 de junio, con amplios comentarios. La concordancia entre el Registro y la realidad juridica extrarregistral y consiguiente representacion grafica de las fincas se estudia ampliamente analizando los procedimientos de incorporacion de la representacion grafica de las fincas, deslinde, rectificacion de descripciones, inmatriculacion, reanudacion de tracto, liberacion de cargas, declaraciones de obra nueva y antigua, libro del edificio, seguro decenal y agrupaciones, segregaciones, agregaciones y divisiones.

Esta nueva edición 8ª del Código de Legislación Inmobiliaria, Hipotecaria y del Registro Mercantil, aparece considerablemente ampliada y actualizada, por razón de las numerosas reformas legislativas producidas y del notable aumento de las Sentencias del Tribunal Supremo y de las Resoluciones de la Direccion General de los Registros y del Notariado. Junto a la Ley Hipotecaria y su Reglamento, la Ley de Enjuiciamiento Civil y el Reglamento del Registro Mercantil, que representan la parte central de la obra, con sus numerosas notas de actualizacion considerablemente aumentadas, la legislacion urbanistica, tanto estatal como autonomica constituye igualmente una de las señas de identidad de la misma, ahora completamente puesta al dia en todos sus aspectos por las numerosas leyes y reglamentos recientes de la normativa autonomica y estatal. Lo propio ocurre con la propiedad horizontal, viviendas, arrendamientos urbanos, aprovechamiento por turno, ordenacion de la edificacion y rehabilitacion, renovacion y regeneracion urbana.Tambien se han actualizado y ampliado las restantes materias relativas a la legislacion agraria, entes publicos, legislacion de costas y su reciente Reglamento, hipoteca en sus diferentes fases y modalidades, incluyendo la ley de navegacion maritima, legislacion fiscal, concursal, catastral, notarial y de procedimiento administrativo con sus correspondientes notas de concordancia y jurisprudencia.En definitiva, en esta nueva edicion 8ª, se ponen una vez mas de manifiesto las caracteristicas de la legislacion registral e hipotecaria, de apertura a las distintas ramas del ordenamiento juridico con las que esta en estrecha relacion y su progresiva reforma y adaptacion a la realidad social.

A la venta a partir del 24 de febrero. La obra pretende ofrecer una visión completa de la legislación inmobiliaria, hipotecaria y crediticia, en coordinación con todos los textos conexos de muy distintas materias, estrechamente relacionadas con aquellas, como son las normas de la legislacion procesal, mercantil, administrativa, urbanistica, arrendaticia, de propiedad horizontal, viviendas protegidas, ordenacion de la edificacion, legislacion agraria, legislacion fiscal, concursal, notarial y catastral. Al propio tiempo, se pretende que la exposicion de los textos venga acompañada con extensas notas de jurisprudencia, comentarios y normativa de las Comunidades Autonomas.

Una antología de las mejores psicofonías en España con un DVD que recoge el sonido de todas ellas y su explicación ambientada. Este libro ofrece la primera ruta comentada y ambientada por la historia, lugares y protagonistas de las mejores huellas psicofonicas de espiritus y entes en España, e incluye por primera vez una antologia en audio de las mejores psicofonias que se han producido en España, comentadas y ambientadas por los autores. Jordi Fernandez y Juan Manuel Garcia Bautista se estan convirtiendo en los referentes del misterio, encantamientos y los fenomenos paranormales en Andalucia desde su programa de radio Voces del misterio, sus colaboraciones en Canal Sur y TV locales y sus exitosas publicaciones (cuatro entregas de Guia secreta de Sevilla, un autentico fenomeno editorial, ademas del volumen Guia del misterio en Andalucia Occidental).

Esta obra, la primera de la colección Nuevos Clásicos en 2009, ofrece una completa visión de la legislación inmobiliaria, hipotecaria y crediticia. No sólo por contar con la legislación más actual, sino porque también se incluyen en ella todos los textos conexos de muy distintas materias, estrechamente relacionadas con aquéllas, como las normas de la legislación procesal, mercantil, administrativa, urbanística, arrendaticia, de propiedad horizontal, viviendas protegidas, ordenación de la edificación, legislación agraria, legislación fiscal, concursal, notarial y catastral.

En este libro se estudia a través de 41 Capítulos la institución de la propiedad horizontal y otras instituciones adyacentes a la misma, como la prehorizontalidad, el derecho de vuelo y la medianería horizontal, partiendo de tres aspectos. En primer lugar, se tiene en cuenta el análisis de la legislación, que comprende no sólo la estatal de la propiedad horizontal, sino también las correspondientes referencias a la legislación catalana y navarra en los epígrafes respectivos de cada capítulo, y además, las legislaciones registral, procesal, urbanística y constitucional relacionadas con aquéllas. En segundo lugar, se parte siempre del análisis de la doctrina de los autores sobre cada una de las materias. Y en tercer lugar, y éste es objetivo central de la obra, se procura el análisis completo de la jurisprudencia del Tribunal Supremo y de las Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado. El estudio de la materia se ha hecho bajo la idea de combinar en cada Capítulo el tratamiento sistemático y doctrinal de cada concepto con la exposición casuística y práctica de los problemas de la vida diaria de la propiedad horizontal, a través de esa jurisprudencia y doctrina. Desfilan así en la obra unos primeros capítulos de conceptos generales, como son los antecedentes, las distintas teorías sobre la naturaleza jurídica de la propiedad horizontal, la carencia de personalidad jurídica de la comunidad de propietarios pero con posibilidad de ostentar la titularidad registral en algún supuesto, las clases de propiedad horizontal, con especial referencia a la propiedad horizontal de hecho y otras situaciones jurídicas. Siguen después, y son aspectos centrales de la obra los distintos elementos personales, reales y formales de la propiedad horizontal, como son el edificio o inmueble en su conjunto y sus modalidades, los elementos privativos y sus anejos y cuotas de participación, los elementos comunes, en los que incide especialmente la casuística jurisprudencial, y los elementos procomunes.

Tomo I. Encuadernación: Similpasta española o guaflex azul. Edición de 1988.

Tomo II: El concepto de tercero. Inoponibilidad. Fe pública. Prioridad. Encuadernación: Similpasta española o guaflex azul. Edición de 1993.

Encuadernación: Similpasta española. 3ª edición (2001). Las profundas reformas de la Legislación Hipotecaria y del Registro Mercantil en los últimos once años, desde la publicación de la anterior edicion, unidas a las modificaciones de numerosos textos legales en los que siempre ha estado presente la legislacion del Registro, han motivado la realizacion de esta nueva edicion (tercera). Se recogen y analizan los dos textos fundamentales en la materia, que son la Ley Hipotecaria y el Reglamento Hipotecario. Se incluye el contenido del Codigo Civil no solo en las correspondientes notas de ambos cuerpos normativos, sino tambien en determinados epigrafes. Tambien es materia de estudio la regulacion de las distintas formas de propiedad, tanto la propiedad urbana (viviendas de proteccion oficial, propiedad horizontal, arrendamientos urbanos y aprovechamientos por turno), como la agraria (explotaciones agrarias, arrendamientos rusticos, legislacion de montes, etc.). Las titularidades de bienes publicos se analizan con especial atencion en esta obra. Por su relacion con la legislacion hipotecaria se recoge en su integridad la nueva LEC y parcialmente la antigua de 1881, respecto al concurso de acreedores. Ademas son objeto de tratamiento especifico la legislacion sobre el Registro Mercantil y la legislacion especial de la hipoteca (mobiliaria y prenda sin desplazamiento y naval), el mercado hipotecario y la subrogacion de prestamos. Y, finalmente, se contempla la materia relativa a inversiones extranjeras; legislacion fiscal; situaciones de suspension de pagos, concurso y quiebra; legislacion de coordinacion Catastro-Registro; legislacion notarial, etc. Con la actualizacion de esta materia el autor quiere poner de manifiesto que se trata de una legislacion en continuo proceso de reforma y de adaptacion a las nuevas exigencias sociales, de gran altura en el nivel del Derecho Comparado y que ha servido y esta sirviendo de modelo a muchos paises que pretenden la modernizacion de su legislacion.

Esta obra comprende: en primer lugar, la Ley Hipotecaria, con la regulación del Registro de la Propiedad y de los derechos reales sobre bienes inmuebles con efectos respecto a terceros, especialmente el derecho real de hipoteca, la finca como elemento fundamental del sistema, la forma y efectos de las inscripciones con base en los distintos principios hipotecarios aludidos en las notas, los procedimientos de inmatriculacion e inscripcion de la georreferenciacion de las fincas y coordinacion con el Catastro, las certificaciones y notas informativas, los recursos. En el segundo apartado, se incluye el Reglamento Hipotecario, comprensivo de un conjunto de normas no solo adjetivas sino sustantivas como son el derecho de opcion, la condicion resolutoria, el derecho de vuelo, las anotaciones preventivas, las cancelaciones y notas marginales, el procedimiento registral, los documentos y la calificacion registral de los mismos, los regimenes matrimoniales, los diferentes expedientes administrativos en relacion con el Registro, aclarandose la normativa vigente. En el tercer apartado se incluye la Ley de los contratos de credito inmobiliario 5/2019 y las novedades de la misma en cuanto a los requisitos de transparencia y publicidad del credito inmobiliario, los intereses variables y sus requisitos, los intereses de demora, el vencimiento anticipado, los gastos de la hipoteca, reembolso anticipado, prestamos inmobiliarios en moneda extranjera. Y por ultimo, en el cuarto apartado se recoge la regulacion procesal del Registro y de la Hipoteca contenida en los preceptos de la Ley de Enjuiciamiento Civil, debidamente anotados y comentados. En la 2ª edicion del libro se incluyen como novedades las modificaciones introducidas por la Ley 8/2021 sobre medidas de apoyo a las personas con discapacidad y sobre eliminacion de la limitacion del articulo 28 LH, asi como las modificaciones del Reglamento Hipotecario en cuanto a la consignacion y devolucion del sobrante en el procedimiento hipotecario de venta extrajudicial, las referencias en notas a las medidas cautelares reales a cargo del Fiscal europeo delegado, las disposiciones sobre representacion grafica de las fincas y coordinacion con el Catastro, asi como las numerosas Resoluciones de la Direccion General y las importantes Sentencias del Tribunal Supremo que se reseñan en las notas correspondientes.

Son objeto de estudio en el presente Tomo III, los principios hipotecarios que se refieren a los requisitos de la publicidad registral, y concretamente, los de rogación, inscripción voluntaria, calificacion, causalidad, tracto sucesivo y especialidad. Con caracter previo a los mismos, se estudian los principios que ponen en relacion o concordancia la institucion de la usucapion con la publicidad registral, en sus dos modalidades de usucapion secundum tabulas y contra tabulas.Acompaña al estudio de los diferentes principios, especialmente en materia de calificacion, tracto, causalidad y especialidad, un exhaustivo repertorio de las resoluciones de la Direccion General de los Registros y del Notariado existentes sobre tales principios, lo que pone de relieve la indudable importancia practica de los mismos.La reciente Ley de Acompañamiento, Ley 24/2001, de 27 de diciembre, ha introducido importantes innovaciones en materia de calificacion registral, especialmente en relacion con el procedimiento registral y en el recurso gubernativo, las cuales, junto a las cuestiones clasicas en materia de calificacion, como son su concepto y caracteres, naturaleza juridica, ambito, defectos subsanables e insubsanables, calificacion registral de documentos notariales, judiciales y administrativos, notificacion de la calificacion negativa, modalidades de esta, revision jurisdiccional a traves del juicio verbal, es todo ello objeto de estudio en varios capitulos del presente libro, constituyendo la parte central del mismo.

El juego motor es un recurso pedagógico que, en el judo, favorece una organización específica de la conducta dando como resultado un conjunto de acciones de tipo motriz en las que se relaciona directamente la tecnica con la tactica, segun las situaciones concretas que se den en el contexto deportivo.Este libro presenta un total de 150 juegos, a razon de diez juegos por tecnica, que se agrupan en dos grandes apartados. El primero, que consta de 116 juegos, se centra en las tecnicas y facilita la comprension de las siguientes destrezas: Ukemi, Kumikata, Shizei, Shintai, Tandoku-Renshu, Nague-Komi, Kake, Ne-Waza y Randori suelo. En el segundo los juegos que se ofrecen se clasifican segun las tecnicas especificas de los cinturones amarillo, naranja y verde y se orientan a entender la ejecucion correcta de las tenicas de brazos, cadera, piernas y espalda.Cada juego consta de una ficha en la que se indica el nombre del juego, las destrezas implicadas -equilibrio, coordinacion dinamica general, coordinacion oculo-manual, coordinacion oculo-pedica, cenestesico-tactil- , el desarrollo fisico -resistencia aerobica, resistencia anaerobica, flexibilidad, fuerza de resistencia, fuerza de velocidad, velocidad de ejecucion, velocidad de reaccion-, el tipo y la cantidad de material

En la 5ª edición de esta obra se ha pretendido realizar una amplia revisión y actualización de la anterior, recogiendo las nuevasnormas legales y reglamentarias recientemente aprobadas, así como las Resoluciones de la Direccion General de los Registros ydel Notariado y jurisprudencia relativa a cada precepto.La legislacion del Registro Mercantil y del Registro de Bienes Muebles cobra una gran importancia en la presente edicion, con laactualizacion y anotacion de los preceptos reformados, incluyendo tambien las Resoluciones de la Direccion General, asi comolas reformas legislativas en materia de sociedades, fondos de inversion, legislacion concursal y demas aspectos relacionados conla materia mercantil, habiendose recogido en amplias y numerosas notas las diferentes Resoluciones de la Direccion General delos Registros y del Notariado recientemente dictadas.

Esta obra comprende: en primer lugar, la Ley Hipotecaria, con la regulación del Registro de la Propiedad y de los derechos reales sobre bienes inmuebles con efectos respecto a terceros, especialmente el derecho real de hipoteca, la finca como elemento fundamental del sistema, la forma y efectos de las inscripciones con base en los distintos principios hipotecarios aludidos en las notas, los procedimientos de inmatriculacion e inscripcion de la georreferenciacion de las fincas y coordinacion con el Catastro, las certificaciones y notas informativas, los recursos. En el segundo apartado, se incluye el Reglamento Hipotecario, comprensivo de un conjunto de normas no solo adjetivas sino sustantivas como son el derecho de opcion, la condicion resolutoria, el derecho de vuelo, las anotaciones preventivas, las cancelaciones y notas marginales, el procedimiento registral, los documentos y la calificacion registral de los mismos, los regimenes matrimoniales, los diferentes expedientes administrativos en relacion con el Registro, aclarandose la normativa vigente. En el tercer apartado se incluye la Ley de los contratos de credito inmobiliario 5/2019 y las novedades de la misma en cuanto a los requisitos de transparencia y publicidad del credito inmobiliario, los intereses variables y