JOSE VICENTE FERRANDO CORELL

Esta obra trata de abordar el estudio del edificio ruinoso solventando la complejidad que de siempre ha planteado, tal como lo es el hecho de entender una situación jurídico-edilicia, proveniente de la conjuncion de materias conceptualmente singulares como lo son las de la ciencia de la construccion arquitectonica, de la valoracion inmobiliaria y de determinaciones especificamente juridicas, a las que añadir una situacion normativa de alcance estrictamente autonomico. La complejidad de su tratamiento se resuelve manteniendo la estructura de su analisis, es decir, procurando el desmenuzamiento conceptual para cada Comunidad Autonoma desarrollando, a continuacion, en capitulos diferenciados, los tradicionalmente conocidos supuestos de ruina economica, tecnica y urbanistica, que posibiliten reconocer el hecho ruinoso en cada Comunidad Autonoma. El estudio se cierra con el preceptivo analisis procedimental, igualmente singularizado para cada autonomia.

El presente trabajo cuenta con el aval de la gran acogida que mantiene desde su misma aparición en el año 2.004. Su seguimiento cercano, así como su actualización permanente, la señala como estudio de referencia tanto por posibilitar la comprension del concepto de valor de los bienes inmuebles como por las metodologias desarrolladas, para la obtencion del valor buscado.

La necesidad de encontrar el valor de los bienes inmuebles, tanto en lo que respecta al suelo, como a la construcción, o al conjunto de ambos, bien sea para resolver situaciones de mercado, bien de carácter fiscal, bien con finalidad indemnizatoria, de forma que pueda ser útil al profesional que desarrolla su actividad en dicho campo, -arquitecto, promotor, jurista, agente de la propiedad, etcétera-, y, a su vez, cuyo tratamiento pueda hacer accesible su conocimiento a quienes, aun sin la amplia formación específica que requiere, necesitan de su concurso, hace precisa la aparición de un estudio como el que se muestra. El presente trabajo, no obstante el incremento de publicaciones surgidas de un tiempo a esta parte, continúa cubriendo un vacío al respecto, si nos atenemos a la acogida que evidencia, pues de modo conciso y riguroso ofrece la comprensión de los conceptos y el desarrollo metodológico correspondiente, de forma que permiten alcanzar el valor buscado.

ÍNDICE Prólogo Capítulo 1. Introducción a la teoría del valor de los bienes inmuebles Capítulo 2. El método de comparación según el mercado Capítulo 3. El método de capitalización de rendimientos Cap

La formulación jurídica de declaración de ruina implica el manejo de conocimientos de carácter económico y de valoración inmobiliaria, aspectos provenientes de la construcción arquitectónica y elementos urbanisticos. El autor, con una notable experiencia practica, aborda la materia en su globalidad incluyendo los aspectos procedimentales. Esta monografia que esta presente en los repertorios bibliograficos desde hace mas de treinta años, en esta quinta edicion, amplia la fundamentacion de los conceptos, y aporta en el supuesto de ruina economica, nuevas formulaciones para su mejor aplicacion practica. Del mismo modo actualiza toda la legislacion que desarrolla el tratamiento de la ruina en los diversos ordenamientos autonomicos, sabedores que arrancan del tronco comun de la legislacion estatal. Particular interes reviste el aporte jurisprudencial que se efectua con base en la jurisprudencia del Tribunal Supremo y, actualmente, de los distintos Tribunales Superiores de Justicia de las diversas comunidades autonomas. Esta obra completa el catalogo de Thomson-Reuters Aranzadi.

Encuadernación: Rústica plastificada y cubierta azul. Adaptado al texto refundido de la ley del suelo de 1992. Coeditado con el Colegio de Arquitectos de la Comunidad Valenciana (3.ª ed., 1994) .