Leyre Elizari Urtasun

SINOPSIS.La presente obra aborda el estudio de varias figuras contractuales atípicas que tienen en común la circunstancia de que, con la finalidad de garantizar un negocio principal, se acuerda entregar un objeto o una suma de dinero a un tercero depositario.Frecuentemente, lo pactado es la entrega del precio de una compraventa a un sujeto, como el abogado o el notario otorgante, que habrá de entregarlo al vendedor o restituirlo al comprador en función de la producción de un evento relativo al contrato de compraventa (levantamiento de ciertas cargas, realización de una obras por parte del vendedor, etc.).La existencia de una obligación de guarda y restitución ha hecho que la doctrina califique estos negocios como contratos de depósito que desempeñan una función de garantía. Además de analizarse si es posible tal configuración, se estudian por separado la configuración y las principales cuestiones de régimen jurídico del depósito en interés de tercero, del depósito a favor de tercero y del depósito a favor de sujeto alternativamente determinado.

El objeto de la obra es el análisis del régimen de la accesión inmobiliaria en los casos de construcción o edificación, con especial atención al supuesto que se plantea más frecuentemente en la práctica, constituido por la construccion en suelo ajeno, tanto total como parcial o construccion extralimitada. Al efecto, se analizan los requisitos y consecuencias de la accesion inmobiliaria, tanto en el ambito del Codigo Civil como en el Derecho catalan y navarro, ofreciendo una vision completa del regimen vigente, con especial atencion a los puntos o cuestiones mas problematicas de la construccion en suelo ajeno en cada uno de estos ordenamientos, como el concepto de buena fe del edificante, la oposicion del dueño del suelo o el ejercicio de la opcion por parte de este. La obra combina el analisis legal y doctrinal con un imprescindible enfoque practico, incorporando abundante analisis jurisprudencial e incluyendo las resoluciones mas recientes. Reflexiona, a la vista de los planteamientos introducidos por la Ley 5/2006, de 10 de mayo que aprueba el Libro V del Codigo Civil de Cataluña, relativo a los derechos reales, acogidos en parte por la Ley Foral 21/2019, de 4 de abril, de modificacion y actualizacion de la Compilacion del Derecho Civil Foral de Navarra o Fuero Nuevo, y a proposito de la Propuesta de Codigo Civil de la Asociacion de Profesores de Derecho civil, sobre las lineas y los principios de la regulacion de la construccion en suelo ajeno y de su futura reforma en el Codigo Civil. Esta obra completa el catalogo de Thomson-Reuters Aranzadi.

Análisis completo de las consecuencias que conlleva la doble venta para los sujetos implicados, incluyendo la tutela del comprador no preferido.