MIGUEL ANGEL GARCIA AGULLO

¿Cuál es la probabilidad de que mi resultado sobre ventas sea superior al 15%?¿Qué ocurre si los costes de construcción suben un 10% respecto al valor previsto? ¿O si los precios de venta resultan estar sobreestimados un 5%?¿Cuando llego a mi punto de equilibrio? ¿A que precio deberia comprar el suelo para obtener un resultado sobre ventas de al menos un 10%?¿Cual es el valor esperado de la T.I.R. de fondos propios despues de impuestos?Las respuestas a estas preguntas son inmediatas para el usuario de HEPI, ya que esta herramienta proporciona, como resultado del estudio de viabilidad de una determinada promocion:Diversos criterios de rentabilidad, antes y despues de impuestos: Resultado sobre ventas y sobre inversion, TIR de fondos totales y de fondos propios, VAN, etc.Analisis de sensibilidad de los resultados a variaciones de los precios de venta, de los costes de construccion y del suelo, del periodo de obtencion de la licenciaDistribucion de probabilidades y curva de riesgo del resultado sobre ventas, obtenidas mediante simulacion de MontecarloDiagrama de barras, flujos de caja, detalle de costes, etc.Todo ello a partir de una entrada de datos muy sencilla, que solo pide los verdaderamente relevantes para la viabilidad de la promocion.Pero esta publicacion no es solo una aplicacion informatica: es tambien un manual del estudio de viabilidad de la promocion inmobiliaria; incluye desde los aspectos mas teoricos (que corresponden a puntos de vista del Project Management y del analisis financiero) hasta los mas practicos (calculo de honorarios de arquitecto, calculo de aranceles de notario y registrador, IVA, etc.), y es acorde con las nuevas normas de valoracion de bienes inmuebles, cuyo texto completo incluye el CD-ROM.Extremadamente util para promotores, arquitectos y demas profesionales de la construccion, comerciales y analistas de riesgos de entidades financieras, tasadores.