Libros de Derecho del suelo

Sin viviendas disponibles no hay oportunidades. La vivienda se ha convertido en el principal freno para el progreso de millones de personas en España. Si no tienes capacidad de elegir dónde o cómo vivir, todo lo demas en tu presente y tu futuro queda condicionado. Las ambiciones personales se estrellan contra problemas que, aunque parecen individuales, comparten los mismos origenes: una demanda creciente frente a una oferta estancada, un credito cada vez mas exigente, una sociedad que prioriza proteger la propiedad existente, una administracion atrapada en la burocracia, politicas ineficaces o contraproducentes, y un sector privado sin incentivos suficientes y todavia lastrado por las secuelas de la burbuja inmobiliaria. El resultado es una interminable fila de acceso donde solo avanzan quienes ya disponen de capital o herencias. En este analisis riguroso y revelador, Jorge Galindo disecciona lo que nos ha llevado a donde estamos y las barreras que debemos afrontar si queremos darle la vuelta a una tendencia que erosiona y perjudica la salud de nuestras ciudades, de nuestra economia y de la sociedad en su conjunto. Mucho mas interesado en la busqueda de soluciones que de culpables, sus paginas proponen un horizonte: facilitar el acceso para quien lo necesita a millones de viviendas en la proxima decada alla donde la gente quiere vivir.

l objeto de esta Guía de aplicación es facilitar el uso del Código Estructural a una gran mayoría de profesionales que proyectan estructuras sencillas de hormigón armado. Contempla las estructuras de edificacion habituales, sencillas, de pocas alturas (baja mas seis) de luces convencionales, de cargas habituales, de tipologias muy utilizadas y probadas en las que existe experiencia abundante en cuanto a su proyecto, calculo y ejecucion.

Abreviaturas.Introducción.Capítulo 1. Naturaleza jurídica de los instrumentos de planeamiento urbanístico.Capítulo 2. Declaración de nulidad de los instrumentos de planeamiento urbanístico.Capítulo 3. Causas de nulidad apreciadas por la jurisprudencia.Capítulo 4. Consecuencias de la anulación de los planes urbanístico.Capítulo 5. Algunas propuestas doctrinales.Capítulo 6. La reforma legislativa non nata: el anteproyecto de la Ley de Seguridad Jurídica del Urbanismo.Conclusiones.Bibliografía

En los últimos años el problema central del derecho urbanístico es la fragilidad del planeamiento urbanístico ante el control de la jurisdicción contencioso-administrativa (se habla del drama del planeamiento), que determina laulidad de pleno derecho ante cualquier vicio formal o material. A ello debe unirse la expansion del control de la jurisdiccion penal al hilo de los delitos de prevaricacion urbanistica. El caos que la anulacion de los planes produce sobre los propietarios y los inversores transcurridos muchos años desde su aprobacion es dantesco, cuestionandose la existencia de una minima seguridad juridica.La respuesta de la doctrina administrativa a este fenomeno ha sido, mayoritariamente, cuestionar laaturaleza reglamentaria de los planes para evitar o disminuir el alcance del control judicial.Frente a ello el enfoque adecuado debe optar por potenciar la figura de la suspension cautelar de los instrumentos de planeamiento, evitando que los planes desplieguen transitoriamente sus efectos antes de ser finalmente anulado. La consideracion de la tutela cautelar como una faceta del derecho a la tutela judicial efectiva requiere replantearse esta figura en una doble direccion. De una parte, identificando los supuestos donde la jurisdiccion accede a la suspension cautelar d

El objetivo de esta obra es llevar al público de forma completa, pero a la vez sencilla, fácil y hasta incluso entretenida, un tema arrendaticio de vital importancia -tanto para propietarios como para inquilinos- como lo es la denegacion de prorroga en los arrendamientos urbanos, referida tanto a viviendas como a locales de negocio. En primer termino, se tratan brevemente ideas y conceptos generales sobre el arrendamiento, pasando a continuacion a ver de forma rapida, aquellos arrendamientos que por regirse por normativas diferentes a las leyes de arrendamiento, se prestan facilmente a confusiones. El tema central sobre la prorroga forzosa, trata en un primer termino el Real Decreto-Ley de 30 de abril de 1985 que la suprimio y se desarrolla luego en la normativa vigente de forma detallada a lo largo de seis capitulos mas, facilitando enormemente la consulta al lector. De forma paralela, se hace un repaso en la historia, de las normas de arrendamientos urbanos en España. Para ayudar a comprender mejor todas las ideas, se citan numerosas sentencias, que se comentan de forma abreviada y se agrupan por temas

Es posible afirmar que el principal problema que afecta en la actualidad al Derecho Urbanístico en España es el de los efectos de la declaración de nulidad de los instrumentos de planeamiento urbanístico. La experiencia de los ultimos años ha puesto de manifiesto como larguisimos procedimientos de elaboracion de planes urbanisticos acaban resultando juridicamente inoperantes por razon de la declaracion jurisdiccional de nulidad del instrumento entero, y ello tanto si tal declaracion se encuentra sustentada en motivo de fondo, como -especialmente- en motivo de forma. Declaracion de nulidad, ademas, con potencialidad expansiva hacia el planeamiento de desarrollo, y asimismo hacia las actuaciones de naturaleza urbanistica desarrolladas en ejecucion o al amparo del plan posteriormente anulado. El presente trabajo constituye una nueva aportacion a la necesaria reflexion y reaccion frente al problema descrito. Partiendo de la base del analisis dogmatico relativo a la naturaleza juridica de los instrumentos de planeamiento urbanistico, se reflexiona criticamente sobre su propugnada reconsideracion, en cuanto respuesta idonea y adecuada a efectos de proporcionar una solucion al problema planteado. Ello determina que el modo de aproximacion quede trasladado hacia la modulacion de los

La presente obra constituye una herramienta docente para facilitar al alumnado el estudio y comprensión de los contenidos fundamentales de la asignatura "Derecho Urbanístico y Ambiental" impartida en el Grado en Derecho. Se abordan las dos materias que tanto tienen que ver, de forma conjunta, y que, habitualmente, son tratadas de manera independiente: el urbanismo y el medio ambiente, dedicando las cuatro primera lecciones a los cuatro bloques principales del Derecho Urbanistico y las cuatro siguientes lecciones referidas al Derecho Ambiental. En ambas partes se ofrece una estructura sencilla que, a su vez, resulta eficaz en cuanto al tratamiento de las instituciones mas importantes de estas disciplinas. Cada una de las lecciones se inicia con las palabras clave que identifican cada materia, a continuacion, se enumeran los objetivos que se pretenden conseguir en el mismo, para pasar a una exposicion sencilla y clara del contenido docente. Junto a ello, se ofrece un material didactico que trata de facilitar el estudio y asimilacion de cada una de las materias y que integra unas preguntas clave, test de autoevaluacion, bibliografia especifica, normativa de referencia y enlaces web de utilidad. Finalmente, cada leccion se acompaña de tres actividades complementarias que tambien persiguen facilitar la aprehension del contenido teorico asi como complementar algunos de los aspectos que no han podido ser objeto de suficiente atencion en el bloque teorico.

Este Manual Básico de Derecho Urbanístico pretende ofrecer al lector una exposición sencilla de un ordenamiento complejo. Complejo por su estructura, función, y por la interdisciplinariedad que lo preside.En el Derecho Urbanistico conviven, aunque no siempre de manera pacifica, el Derecho Publico y el Derecho Privado, la Arquitectura, la Sociologia, la Gestion Empresarial y el Medio Ambiente. El objetivo comun de estas disciplinas en relacion con el urbanismo es la ordenacion de la ciudad como ambito de convivencia y como presupuesto basico del Derecho a la vivienda, recogido en el articulo 47 de nuestra Carta Magna y que, ademas, añade: es mision de los poderes publicos promover las condiciones necesarias y establecer las normas pertinentes para hacer efectivo este derecho.El caracter pluridisciplinar de la materia urbanistica es, a nuestro juicio, el motivo de que su estudio se haga frecuentemente poco grato, tanto para los alumnos de las Facultades de Derecho como para los de las Facultades de Arquitectura. A estos alumnos y a los profesionales del Derecho y la Arquitectura va dirigido este trabajo que quiere ser sencillo y claro en su exposicion para aquellos que necesitan iniciarse en esta disciplina y obtener una formacion urbanistica, a la vez que basica, completa y practica.Los temas se estudian con el apoyo de la doctrina y la jurisprudencia, centrandose en el Derecho estatal, pero sin olvidar el caracter autonomico de esta competencia.Las partes mas tecnicas se acompañan de graficos y ejemplos intentando conseguir que el lector pueda perder el miedo a esta materia.

Se trata de un completísimo manual que analiza el derecho inmobiliario registral, tanto desde el punto de vista normativo como de desarrollo jurisprudencial (a partir de las sentencias de los tribunales y resoluciones de la Direccion General de los Registros y del Notariado).

El hilo conductor de este volumen es la reivindicación del Derecho urbanístico como una disciplina de vocación social que ha de construirse a partir del derecho constitucional a la vivienda. Frente al crecimiento urbano continuo, la especulacion y la segregacion espacial, aqui se reivindican los contenidos solidarios del urbanismo sostenible. El gran objetivo consiste en formar equilibrados sistemas de ciudades dotadas de servicios adecuados a las necesidades y aspiraciones de la ciudadania.El libro es una obra de madurez diseñada para la docencia universitaria, pero de utilidad tambien para los profesionales al recoger actualizadas las fuentes normativas, doctrinales y jurisprudenciales. Proporciona una vision sintetica, actualizada y critica de los elementos que vertebran el regimen juridico del urbanismo español, formado a partir de tecnicas comunes a los diferentes territorios, determinantes de una misma cultura urbanistica.

Este Manual de Derecho Urbanístico se propuso desde su aparición en 1980 ofrecer una visión sistemática y completa del ordenamiento urbanístico y explicar con un lenguaje sencillo y claro y, por lo tanto, asequible para los estudiantes de Derecho y Arquitectura y para todos aquellos que por razones profesionales necesitan introducirse en este sector los conceptos basicos y las estructuras esenciales de dicho ordenamiento: el concepto de plan y la funcionalidad de los distintos tipos de planes, el estatuto juridico de la propiedad del suelo, el aprovechamiento urbanistico y las tecnicas de reparto de las plusvalias generadas por la urbanizacion, los distintos sistemas de ejecucion del planeamiento, etc... De que efectivamente ha logrado su proposito dan fe los mas de cien mil ejemplares aproximadamente que han visto la luz, fruto de las veinticinco ediciones y varias reimpresiones que se han sucedido a lo largo de los treinta y nueve años transcurridos desde su aparicion. Y ello a pesar de los multiples cambios legislativos producidos en este extenso periodo y de que, a partir de la Sentencia constitucional de 20 de Marzo de 1997, el ordenamiento urbanistico ya no es uniforme, sino plural, y se rige por las leyes privativas de las distintas Comunidades Autonomas. A ellas hace referencia el Manual cuando resulta necesario para resaltar aspectos particulares que puntualizan o precisan el tronco conceptual comun, combinando asi la explicacion del entramado general con la necesaria atencion a lo que hay de singular en las Leyes autonomicas sin perder en ningun momento de vista el objetivo inicial de poner en manos de quienes se inician en el estudio del Derecho Urbanistico una herramienta rigurosa, pero sencilla y manejable.

En el siglo XXI la ciudad se presenta como un arma de doble filo. En el haz, una de las principales amenazas de la calidad de vida y estabilidad social. En el envés, un enclave estratégico para la trasformacion social y reduccion de los efectos del cambio climatico. Oportunidad donde la ciudadania juega un papel clave. Es in- dispensable que el ordenamiento juridico ponga a su disposicion instrumentos que faciliten la participacion social, especialmente en la rehabilitacion, regeneracion y renovacion urbanas. La presente investigacion aborda estas cuestiones y analiza el cambio de rumbo del urbanismo hacia una mayor sostenibilidad en la regulacion legal tanto a nivel internacional, como europeo, y en concreto, la respuesta del ordenamiento juridico español.

Prólogo.Capítulo I. Sobre la nulidad del planeamiento urbanístico: sus causas y medidas de reforma para su control. Capítulo II: La nulidad d elos planes urbanísticos y sus efectos sobre la ordenación y la gestión urbanística. Capítulo III. Consecuencias de la nulidad del plan sobre lo contratos civiles. Capítulo IV. Consecuencias de la nulidad del plan sobre los contratos civiles de transmisión (continuación). Efectos sobre la permita de suelo por obra y la rescisión de la ley del suelo.....

Ni el comienzo de una nueva década, ni siquiera del nuevo siglo han mermado la importancia de las infraestructuras, además de las dotaciones que reclaman la aplicación de las nuevas tecnologías (informatica, telematica y telecomunicaciones) las infraestructuras, en particular las terrestres, continuan siendo una pieza imprescindible. En concreto, la construccion de autopistas y carreteras sigue representando un pilar fundamental de las economias actuales, a cuyo desarrollo contribuyen al mismo tiempo que suponen importantes repercusiones desde el punto de vista sociocultural. Este libro se inicia con un analisis de la licitacion oficial en España en el periodo 1989-1998, dentro del marco de la legislacion actual, abordando los aspectos relativos a agentes contratantes, tipologia de las obras, procedimiento de adjudicacion y distribucion por Comunidades Autonomas; a continuacion, acometer el estudio del sector de la construccion de carreteras y autopistas -que se ha revelado como el mas importante cuantitativamente- desde el punto de vista de su concentracion. Se comprueba, a traves de diferentes indicadores estadisticos, que esta industria esta dominada por un numero cada vez menor de empresas, lo cual representa implicaciones que pueden afectar tanto al sector publico, como a la competitividad internacional. Este resultado enmarca la cuestion en el contexto de una estructura de mercado de tipo oligopolistico, donde el papel jugado por el Estado sera determinante. Son particularmente relevantes las aportaciones que en el campo de la competencia imperfecta aporta en analisis economico.

El Memento Urbanismo 2019 es la obra de consulta más directa y eficaz, pues ofrece al instante soluciones concretas sobre todas las materias relacionadas con el urbanismo y la ordenación del territorio. Encontraras en un solo volumen, estructurada, clarificada y totalmente actualizada, toda la dispersa normativa aplicable en esta materia.En el Memento se aborda tanto la normativa estatal como la dictada por cada una de las comunidades autonomas, haciendose especial hincapie en el encaje de la legislacion autonomica con la legislacion estatal del suelo, asi como en los procesos de reforma de aquella para adaptarse a esta.Cuando la ocasion lo requiere, lo que sucede frecuentemente, atendida la fecha de la reforma de que se trate, el estudio del regimen aplicable se analiza por comparativa entre la norma anterior y vigente, con expresion de diferencias de tratamiento y fechas relevantes de aplicacion. En esta nueva edicion 2019 se analizan, entre otras muchas novedades normativas:L 6/2018. Presupuestos Generales del Estado.L 9/2018. Modificacion de la L 21/2013. Evaluacion ambientalL Extremadura 11/2018. Ordenacion territorial y urbanistica sostenible (LOTUEX) Deroga la L Extremadura 15/2001 (LOTEX). Reforma de la L Galicia 2/2016 (Ley de Suelo -LSGA) y de la L Galicia 10/1995 (ordenacion del territorio) por L ...

El urbanismo es la ciencia que estudia el proceso de transformación de suelo desde que está en estado rural hasta que se convierte en urbanizado. También se ocupa de la edificación del suelo una vez que ha terminado su urbanizacion. Para dar un primer paso en el aprendizaje del urbanismo hay que tener una vision cenital del recorrido completo del proceso de transformacion de suelo. Lo componen dos fases, PLANEAMIENTO y GESTION, que desarrollamos a continuacion.El proceso que vamos a explicar se apoya en un grueso de fuentes normativas que son las siguientes:- Legislacion del Estado, LS 15- Ley de urbanismo de la CA- Web del Ayuntamiento correspondiente, paginas de informacion urbanistica...

La promulgación de la Ley 9/2002, de 30 de diciembre, de Ordenación Urbanística y de Protección del Medio Rural de Galicia, ha llevado al Colegio Oficial de Arquitectos de Galicia, Delegación de Santiago de Compostela, y al Colegio de Abogados de Santiago de Compostela a la organizacion de unas Jornadas sobre dicha Ley. Fruto de las mismas es el presente texto que pretende proporcionar a su lector una vision multifocal de la referida norma legal. En esta obra se incluyen aportaciones de representantes de la Comunidad Autonoma de Galicia, de las Entidades Locales y de la Universidad que nos muestran la distinta conceptuacion que la Ley les merece. Por otra parte, en la obra se incluye el texto de la Ley, de las cuatro circulares que en su desarrollo se han dictado hasta hoy, asi como un cuadro comparativo de la vigente norma en relacion con la anterior Ley del Suelo de Galicia. En resumen, se trata de ofrecer un texto util para el profesional, y el estudioso del urbanismo, con los materiales necesarios para proporcionarle una vision lo mas completa posible de la vigente normativa urbanistica de Galicia.''

El régimen jurídico de los arrendamientos urbanos se encuentra en la actualidad regulado por el texto refundido de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964, aprobado por el Decreto 4104/1964 de 24 de diciembre. Los principios que inspiraron la reforma de la legislacion arrendaticia llevada a cabo en 1964, fueron los de atemperar el movimiento liberalizador de la propiedad urbana a las circunstancias economicas del pais y a las exigencias de la justicia.