Libros de Derecho del suelo

Sin viviendas disponibles no hay oportunidades. La vivienda se ha convertido en el principal freno para el progreso de millones de personas en España. Si no tienes capacidad de elegir dónde o cómo vivir, todo lo demas en tu presente y tu futuro queda condicionado. Las ambiciones personales se estrellan contra problemas que, aunque parecen individuales, comparten los mismos origenes: una demanda creciente frente a una oferta estancada, un credito cada vez mas exigente, una sociedad que prioriza proteger la propiedad existente, una administracion atrapada en la burocracia, politicas ineficaces o contraproducentes, y un sector privado sin incentivos suficientes y todavia lastrado por las secuelas de la burbuja inmobiliaria. El resultado es una interminable fila de acceso donde solo avanzan quienes ya disponen de capital o herencias. En este analisis riguroso y revelador, Jorge Galindo disecciona lo que nos ha llevado a donde estamos y las barreras que debemos afrontar si queremos darle la vuelta a una tendencia que erosiona y perjudica la salud de nuestras ciudades, de nuestra economia y de la sociedad en su conjunto. Mucho mas interesado en la busqueda de soluciones que de culpables, sus paginas proponen un horizonte: facilitar el acceso para quien lo necesita a millones de viviendas en la proxima decada alla donde la gente quiere vivir.

l objeto de esta Guía de aplicación es facilitar el uso del Código Estructural a una gran mayoría de profesionales que proyectan estructuras sencillas de hormigón armado. Contempla las estructuras de edificacion habituales, sencillas, de pocas alturas (baja mas seis) de luces convencionales, de cargas habituales, de tipologias muy utilizadas y probadas en las que existe experiencia abundante en cuanto a su proyecto, calculo y ejecucion.

Una obra que cambia la comprensión de nuestro Derecho Urbanístico y permite entender el trasfondo de todas y cada una de las leyes autonómicas en la materia. Dirigido a todos los profesionales que trabajan el urbanismo, el libro será de gran ayuda también a los estudiantes universitarios y a los opositores que quieran conocer con alguna profundidad el Derecho Urbanístico real, que pese a las apariencias, resulta ser sustancialmente el mismo en todas las Comunidades Autónomas. Con una nueva sistemática que reconstruye las instituciones del Derecho Urbanístico a la luz del Texto Refundido de la Ley de Suelo de 2008, el libro gira sobre los siguientes ejes: el paradigma ambiental del urbanismo, con un detenido análisis de la evaluación estratégica; la concepción del procedimiento urbanístico como ponderación de intereses múltiples, con sus repercusiones en la información pública y en el control judicial; la construcción sistemática de la urbanización como obra pública, que integra todos los sistemas de actuación; la repercusión en todo el urbanismo del derecho comunitario; la apuesta por una revalorización de los derechos del propietario frente a la Administración, con una nueva visión de la garantía expropiatoria frente a la potestad de planeamiento; la propuesta, en fin, de un cambio profundo de la Administración frente a la indisciplina urbanística, basado en la recuperación de la policía administrativa frente al uso desproporcionado e ineficaz de la represión penal.

La presente obra constituye una herramienta docente para facilitar al alumnado el estudio y comprensión de los contenidos fundamentales de la asignatura "Derecho Urbanístico y Ambiental" impartida en el Grado en Derecho. Se abordan las dos materias que tanto tienen que ver, de forma conjunta, y que, habitualmente, son tratadas de manera independiente: el urbanismo y el medio ambiente, dedicando las cuatro primera lecciones a los cuatro bloques principales del Derecho Urbanistico y las cuatro siguientes lecciones referidas al Derecho Ambiental. En ambas partes se ofrece una estructura sencilla que, a su vez, resulta eficaz en cuanto al tratamiento de las instituciones mas importantes de estas disciplinas. Cada una de las lecciones se inicia con las palabras clave que identifican cada materia, a continuacion, se enumeran los objetivos que se pretenden conseguir en el mismo, para pasar a una exposicion sencilla y clara del contenido docente. Junto a ello, se ofrece un material didactico que trata de facilitar el estudio y asimilacion de cada una de las materias y que integra unas preguntas clave, test de autoevaluacion, bibliografia especifica, normativa de referencia y enlaces web de utilidad. Finalmente, cada leccion se acompaña de tres actividades complementarias que tambien persiguen facilitar la aprehension del contenido teorico asi como complementar algunos de los aspectos que no han podido ser objeto de suficiente atencion en el bloque teorico.

Este Manual de Derecho Urbanístico se propuso desde su aparición en 1980 ofrecer una visión sistemática y completa del ordenamiento urbanístico y explicar con un lenguaje sencillo y claro y, por lo tanto, asequible para los estudiantes de Derecho y Arquitectura y para todos aquellos que por razones profesionales necesitan introducirse en este sector los conceptos basicos y las estructuras esenciales de dicho ordenamiento: el concepto de plan y la funcionalidad de los distintos tipos de planes, el estatuto juridico de la propiedad del suelo, el aprovechamiento urbanistico y las tecnicas de reparto de las plusvalias generadas por la urbanizacion, los distintos sistemas de ejecucion del planeamiento, etc... De que efectivamente ha logrado su proposito dan fe los mas de cien mil ejemplares aproximadamente que han visto la luz, fruto de las veinticinco ediciones y varias reimpresiones que se han sucedido a lo largo de los treinta y nueve años transcurridos desde su aparicion. Y ello a pesar de los multiples cambios legislativos producidos en este extenso periodo y de que, a partir de la Sentencia constitucional de 20 de Marzo de 1997, el ordenamiento urbanistico ya no es uniforme, sino plural, y se rige por las leyes privativas de las distintas Comunidades Autonomas. A ellas hace referencia el Manual cuando resulta necesario para resaltar aspectos particulares que puntualizan o precisan el tronco conceptual comun, combinando asi la explicacion del entramado general con la necesaria atencion a lo que hay de singular en las Leyes autonomicas sin perder en ningun momento de vista el objetivo inicial de poner en manos de quienes se inician en el estudio del Derecho Urbanistico una herramienta rigurosa, pero sencilla y manejable.

Es posible afirmar que el principal problema que afecta en la actualidad al Derecho Urbanístico en España es el de los efectos de la declaración de nulidad de los instrumentos de planeamiento urbanístico. La experiencia de los ultimos años ha puesto de manifiesto como larguisimos procedimientos de elaboracion de planes urbanisticos acaban resultando juridicamente inoperantes por razon de la declaracion jurisdiccional de nulidad del instrumento entero, y ello tanto si tal declaracion se encuentra sustentada en motivo de fondo, como -especialmente- en motivo de forma. Declaracion de nulidad, ademas, con potencialidad expansiva hacia el planeamiento de desarrollo, y asimismo hacia las actuaciones de naturaleza urbanistica desarrolladas en ejecucion o al amparo del plan posteriormente anulado. El presente trabajo constituye una nueva aportacion a la necesaria reflexion y reaccion frente al problema descrito. Partiendo de la base del analisis dogmatico relativo a la naturaleza juridica de los instrumentos de planeamiento urbanistico, se reflexiona criticamente sobre su propugnada reconsideracion, en cuanto respuesta idonea y adecuada a efectos de proporcionar una solucion al problema planteado. Ello determina que el modo de aproximacion quede trasladado hacia la modulacion de los

La obra gira en torno a las principales problemáticas jurídicas que se suscitan en las operaciones de compraventa de inmuebles. Se examinan igualmente las particularidades de aquellas Comunidades Autonomas que poseen una regulacion propia y diferenciada, como es el caso de Navarra y Cataluña. La reserva de compraventa, el deber de informacion precontractual (DCFR), las arras, las modalidades mas frecuentes de compraventa inmobiliaria de cosa futura, el retraso en la entrega de la cosa vendida, la compraventa de finca arrendada, la compraventa sobre plano, los aspectos registrales de la inscripcion, la fiscalidad directa e indirecta… son solo algunos de los principales argumentos que son objeto de analisis en una obra que va especialmente dirigida a abogados y a aquellos otros profesionales (APIs, administradores de fincas, notarios, etc.) que tienen que lidiar en su dia a dia con este tipo de operaciones.

Los Casos Prácticos de Valoración que se recogen en esta publicación abarcan las posibles situaciones a las que puede enfrentarse un tasador: estimación del valor de mercado de fincas rústicas, estimación de valores subjetivos, estimación de valores legales y programación de estrategias de negociación.

Eds. Francisco Echeverría Summers, Fernando Morillo González

Los Códigos Básicos editados por Lefebvre-El Derecho son unas obras que tratan de dar respuesta a las exigencias de rigor que los profesionales jurídicos necesitan en su día a día. Suponen un compend

Es imposible hablar de un único paradigma de propiedad que atraviese el tiempo y el espacio. Este estudio revela que los paradigmas de propiedad evolucionan en las Jurisdicciones Civiles. Un paradigma liberal se desarrollo durante el siglo XIX, junto con la legislacion que emanaba de las nuevas republicas. Un paradigma de la funcion social cobro fuerza durante las primeras decadas del siglo XX. Un nuevo paradigma ecologico se encuentra en desarrollo, incluyendo como eje central al medioambiente. El nuevo paradigma requiere que la propiedad cumpla una funcion ecologica, donde exista el deber de asegurar la sustentabilidad. Adquirir conocimiento sobre los tres paradigmas dara lugar a politicas que aporten soluciones legales a problemas globales.

"El que sabe sólo de Derecho, tampoco sabe de Derecho" podría decirse aplicando al ámbito jurídico lo que Lichtenberg dijera respecto a la química en el siglo XVIII. Y es que sin la inclusión de consideraciones politicas, sociologicas y economicas basicas, un analisis sobre el derecho a la vivienda no podria ir mas alla de presentar una necesario pero limitada recopilacion de las normas nacionales e internacionales que rigen la materia. En la medida en que la finalidad de este libro no es otra que la de aportar las principales claves para comprender la situacion actual del derecho a la vivienda en nuestro pais, asi como las causas que la han motivado, se opta por abordar aqui la cuestion desde y con una perspectiva juridica complementada por apuntes interdisciplinares. Por otro lado, el crecimiento urbano derivado de una determinada interpretacion del derecho a la vivienda ocupa un lugar propio en este trabajo. Tampoco aqui existen limites hermeticos entre Derecho, Politica y Economia. Tambien aqui la realidad transversalidad. Una de las cuestiones a tratar es si con los valores y principios vigentes es posible otro tipo de urbanismo que permita una mayor eficacia del articulo 47 de la Constitucion Española.

I. Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre Propiedad Horizontal II. Normas Complementarias: 1. Legislación Hipotecaria: Ley Hipotecaria de 8 de febrero de 1946 (extracto). Reglamento Hipotecario de 14 de

Esta Guía Metodológica pretende, partiendo de los principios de cohesión territorial y social, eficiencia energética y complejidad funcional, proponer un modelo para evaluar de un modo objetivo la sostenibilidad de las actuaciones urbanísticas en nuestro país, tanto de las de trasformación del medio urbano consolidado como de los nuevos desarrollos urbanísticos.

Este libro recoge algunas de las ponencias expuestas en el congreso realizado en la Universidad Autónoma de Madrid en 2011. Constituye una aportación a la necesaria renovación de las garantías mobiliarias, en unos momentos en que la eficacia de las mismas se pone a prueba tanto en el concurso, como fuera de él. En los países desarrollados, las empresas dan en garantía activos mobiliarios en una medida muy inferior a la disponibilidad de estos elementos patrimoniales, a diferencia de lo que ocurre con los activos inmobiliarios que emplean para obtener crédito; quedan, según esto, muchas posibilidades para la utilización de las garantías mobiliarias. Una actividad emprendedora dinámica es imprescindible y solo puede fomentarse con la ayuda del crédito, pero este exige garantías eficientes. La reflexión y el intercambio de ideas, tal como se hace en este libro, son el mejor camino para una mejora de nuestro Derecho mediante la deseable reforma de conjunto de las garantías mobiliarias.

La aprobación del Real Decreto 1.492/2011. de 24 de Octubre relativo al Reglamento de Valoraciones de la Ley de Suelo, ha venido a aclarar los siempre complejos conceptos valorativos que hoy establece la vigente Ley de Suelo a traves de su Texto Refundido 2/2008. asi como tambien contribuye a acotar la discrecionalidad que tanto los tasadores profesionales como las Administraciones competentes, disponen para fijar los justiprecios correspondientes a los bienes a valorar, lo que complementariamente redundara en una mayor seguridad juridica, siempre deseable en estos procesos de valoracion economica. En cualquier caso, la presumible dificultad que a veces conlleva la aplicacion de formulas matematicas e instrumentos economico-financieros dada la transversalidad profesional de los eventuales tasadores (arquitectos, ingenieros, economistas, etc. ..). aconsejan ia formulacion de un Manual, eminentemente practico, en el cual resulte posible (y deseable) el trascender del limitativo lenguaje estrictamente juridico del Reglamento y proceder a la utilizacion de criterios discursivos y explicativos amplios que faciliten su comprension por los aplicadores de! mismo, comprendiendo, por tanto, no solo los antecedentes y definiciones de los conceptos que conforman la arquitectura legal de sus disposiciones normativas, sino que. desde la versatilidad inherente a cualquier Manual, complemente y proponga criterios y propuestas no contempladas expresamente en el Reglamento, asi como explicitos ejemplos aplicativos. pero que ¡a casuistica que comporta las buenas practicas aplicativas permite y aconseja plantear para su eventual utilizacion por los tasadores. En este sentido, sus autores, Vicente Caballer y Gerardo Roger Fernandez, son conocidos en la materia en la que ya tienen publicaciones de referencia y les acompaña una larga trayectoria profesional y academica. Tuvieron, ademas, un papel destacado en la redaccion del Anteproyecto del Reglamento de Valoraciones en que se basa este Manual, lo que hace su lectura todavia mas recomendable si cabe.

En el Memento se aborda tanto la normativa estatal como la dictada por cada una de las Comunidades Autónomas, haciéndose especial hincapié en el encaje de la legislación autonómica con la legislación de suelo del Estado, asi como en el proceso de reforma de aquella para adaptarse a esta. Cuando la ocasion lo requiere -lo que sucede muy frecuentemente, atendidas las fechas de la reforma de que se trate-, el estudio del regimen aplicable se analiza por referencia comparativa a las normas anterior y vigente, con expresion de diferencias de tratamiento y fechas relevantes de aplicacion. En esta nueva edicion 2013 se analizan todas las novedades normativas, estatales y de cada Comunidad Autonoma, entre las que podemos destacar: - Ley de Presupuestos Generales del Estado para 2013. - Modificacion de la legislacion reguladora del Catastro y de las valoraciones catastrales. - Numerosas novedades normativas autonomicas - Numerosas disposiciones legales y reglamentarias en materia de urbanismo sectorial. Se incorpora la ultima jurisprudencia relativa a las instituciones y figuras analizadas en el Memento, asi como la doctrina mas reciente y relevante de los organos judiciales y administrativos con funciones consultivas. Tambien destaca el analisis exhaustivo que se realiza de los concretos instrumentos territoriales aprobados (o incluso, en tramite avanzado) en cada comunidad autonoma. Se reforman diversos capitulos de la obra, incorporando profusamente cuadros y tablas explicativos con finalidad clarificadora. Figuras o aspectos anteriormente poco estudiados o de nuevo y reciente protagonismo son objeto de analisis detenido.

El urbanismo se encuentra en una difícil encrucijada en nuestro país en el momento actual. La deriva de la economía en los últimos años ha supuesto su injusta demonización. Focos son los que ahora se acuerdan de los importantes servicios prestados por esta materia durante muchos años y del importante papel que ha cumplido en el proceso de transformacion y modernizacion de nuestro pais. Muchos son los que ahora olvidan que el urbanismo nunca fue el problema, sino parte de la solucion. Pero, claro, es obvio que cuando el urbanismo se desnaturaliza, se utiliza para f ines distintos a los que viene llamado a cumplir y se hace recaer sobre el el peso de cuestiones que poco o nada tienen que ver con su naturaleza, se produce un colapso de extraordinarias consecuencias, como hemos tenido la ocasion de comprobar. Otro urbanismo es posible. Otra concepcion del mismo es deseable. Y otras importantes misiones esta llamada a cumplir esta materia en el futuro, puesto que sin un buen urbanismo no hay paraiso territorial. El objetivo de este libro es acercar el urbanismo a aquellas personas que se quieren familiarizar con el, dotandoles de una vision sintetica y de conjunto que les sirva de guia para introducirse en la materia y profundizar en ella en el futuro, en la conviccion de que, si aprendemos la leccion que nos ha tocado vivir, seran mas las satisfacciones que los desencantos que Ies proporcione.

La edición de esta obra parte de una iniciativa de la Escuela Vasca de Estudios Territoriales y Urbanos (EVETU), para actualizar las publicaciones que en su día se realizaron sobre Planeamiento Urbanistico, en concreto la realizada por Javier Gaton. El interes en disponer de una actualizacion a fecha de enero de 2013 era muy destacada, ante los cambios normativos habidos en materia urbanistica en el Estado y en la Comunidad Autonoma del Pais Vasco, que hacian necesaria una completa revision del texto. Los autores realizan un sistematico y pedagogico analisis de la compleja norma y procedimiento administrativo urbanistico, que incorpora una vision muy cercana y a la vez erudita del planeamiento urbanistico (lo que en la normativa vasca de Urbanismo se denomina Ordenacion Urbanistica). Estudian la ordenacion estructural, la pormenorizada, las clases de planes y los procedimientos de a`robacion de los mismos, adaptado a la normativa actual. su lectura sera de interes para todos aquellos profesionales, empleados publicos y responsables politicos que deben realizar un analisis de las figuras de planeamiento urbanistico y aprobar el mismo.