Libros de Derecho del suelo

l objeto de esta Guía de aplicación es facilitar el uso del Código Estructural a una gran mayoría de profesionales que proyectan estructuras sencillas de hormigón armado. Contempla las estructuras de edificacion habituales, sencillas, de pocas alturas (baja mas seis) de luces convencionales, de cargas habituales, de tipologias muy utilizadas y probadas en las que existe experiencia abundante en cuanto a su proyecto, calculo y ejecucion.

UNO DE LOS MEJORES ENSAYOS DE 2025 SEGÚN EL DIARIO EL MUNDO. Sin viviendas disponibles no hay oportunidades. La vivienda se ha convertido en el principal freno para el progreso de millones de personas en España. Si no tienes capacidad de elegir donde o como vivir, todo lo demas en tu presente y tu futuro queda condicionado. Las ambiciones personales se estrellan contra problemas que, aunque parecen individuales, comparten los mismos origenes: una demanda creciente frente a una oferta estancada, un credito cada vez mas exigente, una sociedad que prioriza proteger la propiedad existente, una administracion atrapada en la burocracia, politicas ineficaces o contraproducentes, y un sector privado sin incentivos suficientes y todavia lastrado por las secuelas de la burbuja inmobiliaria. El resultado es una interminable fila de acceso donde solo avanzan quienes ya disponen de capital o herencias. En este analisis riguroso y revelador, Jorge Galindo disecciona lo que nos ha llevado a donde estamos y las barreras que debemos afrontar si queremos darle la vuelta a una tendencia que erosiona y perjudica la salud de nuestras ciudades, de nuestra economia y de la sociedad en su conjunto. Mucho mas interesado en la busqueda de soluciones que de culpables, sus paginas proponen un horizonte: facilitar el acceso para quien lo necesita a millones de viviendas en la proxima decada alla donde la gente quiere vivir.

Este Manual de Derecho Urbanístico se propuso desde su aparición en 1980 ofrecer una visión sistemática y completa del ordenamiento urbanístico y explicar con un lenguaje sencillo y claro y, por lo tanto, asequible para los estudiantes de Derecho y Arquitectura y para todos aquellos que por razones profesionales necesitan introducirse en este sector los conceptos basicos y las estructuras esenciales de dicho ordenamiento: el concepto de plan y la funcionalidad de los distintos tipos de planes, el estatuto juridico de la propiedad del suelo, el aprovechamiento urbanistico y las tecnicas de reparto de las plusvalias generadas por la urbanizacion, los distintos sistemas de ejecucion del planeamiento, etc... De que efectivamente ha logrado su proposito dan fe los mas de cien mil ejemplares aproximadamente que han visto la luz, fruto de las veinticinco ediciones y varias reimpresiones que se han sucedido a lo largo de los treinta y nueve años transcurridos desde su aparicion. Y ello a pesar de los multiples cambios legislativos producidos en este extenso periodo y de que, a partir de la Sentencia constitucional de 20 de Marzo de 1997, el ordenamiento urbanistico ya no es uniforme, sino plural, y se rige por las leyes privativas de las distintas Comunidades Autonomas. A ellas hace referencia el Manual cuando resulta necesario para resaltar aspectos particulares que puntualizan o precisan el tronco conceptual comun, combinando asi la explicacion del entramado general con la necesaria atencion a lo que hay de singular en las Leyes autonomicas sin perder en ningun momento de vista el objetivo inicial de poner en manos de quienes se inician en el estudio del Derecho Urbanistico una herramienta rigurosa, pero sencilla y manejable.

Este Manual Básico de Derecho Urbanístico pretende ofrecer al lector una exposición sencilla de un ordenamiento complejo. Complejo por su estructura, función, y por la interdisciplinariedad que lo preside.En el Derecho Urbanistico conviven, aunque no siempre de manera pacifica, el Derecho Publico y el Derecho Privado, la Arquitectura, la Sociologia, la Gestion Empresarial y el Medio Ambiente. El objetivo comun de estas disciplinas en relacion con el urbanismo es la ordenacion de la ciudad como ambito de convivencia y como presupuesto basico del Derecho a la vivienda, recogido en el articulo 47 de nuestra Carta Magna y que, ademas, añade: es mision de los poderes publicos promover las condiciones necesarias y establecer las normas pertinentes para hacer efectivo este derecho.El caracter pluridisciplinar de la materia urbanistica es, a nuestro juicio, el motivo de que su estudio se haga frecuentemente poco grato, tanto para los alumnos de las Facultades de Derecho como para los de las Facultades de Arquitectura. A estos alumnos y a los profesionales del Derecho y la Arquitectura va dirigido este trabajo que quiere ser sencillo y claro en su exposicion para aquellos que necesitan iniciarse en esta disciplina y obtener una formacion urbanistica, a la vez que basica, completa y practica.Los temas se estudian con el apoyo de la doctrina y la jurisprudencia, centrandose en el Derecho estatal, pero sin olvidar el caracter autonomico de esta competencia.Las partes mas tecnicas se acompañan de graficos y ejemplos intentando conseguir que el lector pueda perder el miedo a esta materia.

Se tratan los requisitos generales para transmitir inmuebles en el marco de un procedimiento concursal distinguiendo: las fases concursales, los especiales requisitos para transmitir inmuebles hipotecados, asi como el regimen de la cancelacion de embargos e hipotecas.

La ordenación jurídica de los conjuntos históricos ha sufrido en los últimos años una profunda renovación normativa como consecuencia de la promulgación de las distintas Leyes autonómicas de Patrimonio Historico y de las del Regimen del suelo y Urbanismo. Esta obra pretende ofrecer un analisis global y actualizado del regimen juridico de estos bienes, prestando, ademas, especial atencion a la jurisprudencia existente. Comienza con la propia definicion de los conjuntos historicos. A continuacion, se expone el sistema de fuentes existentes en la materia. Finalmente, se estudia con detalle su regulacion. Asi: a) el deber de conservacion y el tratamiento que se dispensa a la ruina de los edificios historicos, b) el regimen del planeamiento, c) los Catalogos, tradicionalmente concebidos como instrumentos complementarios de los planes y convertidos hoy en instrumentos autonomos de proteccion juridica por algunos ordenamientos autonomicos, d) el regimen de las licencias tanto en sus aspectos sustantivos como en los puramente procedimentales, y e) los mecanismos de compensacion que el Derecho establece como contrapartida a las limitaciones impuestas a los propietarios, a la vez que como incentivo para que cumplan con sus deberes legales.

El presente trabajo aborda la nulidad de los planes de urbanismo por vicios ajenos a su contenido; se trata sobre todo de vicios de procedimiento pero asimismo otros, como la falta de cobertura por llamado efecto cascada o los efectos sobre el plan de la nulidad de un convenio previo del que aquel trae causa. Se analiza criticamente la jurisprudencia del Tribunal Supremo; tanto porque muchas veces se aprecian causas de nulidad total ante vicios irrelevantes, como, sobre todo, por los efectos que se extraen de dicha nulidad. En relacion con esto ultimo, se realiza un esfuerzo de reconstruccion de conceptos como la convalidacion, la subsanacion o la conservacion de actuaciones; que han sido ya estudiados por la doctrina desde la perspectiva de los actos administrativos y que ahora se aplican a los planes de urbanismo. El libro contiene ademas numerosas propuestas, algunas de las cuales unicamente exigen una reinterpretacion de las normas; y otras de las cuales exigen cambios normativos, que deberia abordar ante todo el legislador estatal.

Los directores de esta publicación, Venancio Gutierrez Colomina y Çngel Cabral González-Sicilia, hace bastante tiempo que nos venimos ocupando de la ordenación del territorio y del urbanismo en Andalucia, uno desde la perspectiva publica y otro en el ambito privado, en el Bufete Genova en toda la Comunidad autonoma andaluza. Conjuntamente hemos dirigido unos Comentarios a la Ley de impulso para la sostenibilidad del territorio de Andalucia y su Reglamento General, habiendo dado continuidad a las dos ediciones de los comentarios al articulado de la hoy derogada Ley 7/2002, de 17 de diciembre, de Ordenacion Urbanistica de Andalucia y abarcando ahora a la ordenacion territorial que la nueva Ley incorpora en un unico texto. Dentro de nuestras distintas perspectivas, ha existido un nexo comun, cual es la concepcion de un urbanismo sostenible (sustentable o perdurable) respetuoso con el medio ambiente, nos hemos mostrado partidarios del crecimiento necesario, preciso, idoneo y ordenado y defensores de la conservacion, modernizacion y revitalizacion funcional de la ciudad existente. Por ello, la promulgacion de una ley (primero) y de su reglamento, que tiene como objetivo principal y como finalidad esencial el desarrollo sostenible, que propugna un crecimiento organizado y adecu

En este estudio se expone la evolución del ordenamiento urbanístico español al regular la intervención municipal de las obras y usos del suelo por las Administraciones públicas. Existe un procedimiento excepcional y alternativo a la licencia municipal para las obras públicas en caso de urgencia o excepcional interés público, confirmado por el Tribunal Constitucional. Es la solución adoptada ya en la Ley del Suelo de 1956 (artículo 167) y que, con matizaciones, pervive en la vigente Ley de Suelo de 2008 (disposición adicional 10ª), para la Administración del Estado y, en las leyes urbanísticas autonómicas, para las Administraciones regionales. En la legislación estatal la técnica enunciada ha tenido tres hitos (artículo 167 de la Ley del Suelo de 1956; artículo 180 de la Ley del Suelo de 1976; y, artículo 244 de la Ley del Suelo de 1992). El Tribunal Supremo, desde 1984, estableció la doctrina de la innecesariedad de licencia para grandes obras públicas del Estado o de las Comunidades Autónomas, con apoyo argumental en la distinción entre obras urbanísticas y obras de ordenación del territorio. Después, la exención de la licencia municipal para las obras públicas de infraestructuras se introduce en las leyes sectoriales estatales y autonómicas (carreteras en 1988; puertos en 1992; aeropuertos, en 1996 modificada en 2002; aguas, en 1999; costas, en 2002; obras en zonas de interés para la defensa nacional, en 2002 modificada en 2003; infraestructuras ferroviarias, en 2003). Finalmente, se introduce una exención general de la licencia municipal para las obras públicas de interés general (disposición adicional 3ª de la Ley del Contrato de Concesión de Obras Públicas de 2003). La exención es un mecanismo distinto al del procedimiento excepcional. La convivencia de estas dos vías distintas plantea problemas. Todas estas cuestiones son objeto de análisis, siguiendo el método tradicional de la investigación jurídica: estudio de la evolución legislativa, de la jurisprudencia y de la

Esta obra colectiva nace del proyecto de investigación "Soluciones a los problemas de vivienda a través del urbanismo", financiado por el Ministerio de Ciencia, Innovación y Universidades. En ella se aborda el acceso a la vivienda como uno de los retos sociales mas relevantes del momento, en un contexto marcado por el encarecimiento del suelo y la necesidad de sostenibilidad urbana. Desde esta perspectiva, el Derecho urbanistico se reivindica como una herramienta fundamental para diseñar respuestas juridicas, sociales y territoriales que contribuyan a garantizar este derecho basico.

La construcción de la ordenación urbanística como un ordenamiento administrativo tendencialmente completo, cerrado sobre sí mismo, conduce al desarrollo en su seno de la totalidad de los mecanismos reaccionales propios del Derecho administrativo frente a la transgresión de sus disposiciones. Porque, en efecto, de nada serviría el delicado y complejo entramado de instituciones y técnicas puesto al servicio de la racionalización del uso y aprovechamiento del suelo, el perfecto desarrollo del proceso urbanístico conforme a la secuencia planificación-ejecución, si no quedara luego asegurada la observancia de la ordenación material reguladora de los usos y aprovechamientos. El sistema debe contar, para su compleción, con instrumentos adecuados para hacer frente a la infracción. No es ésta una cuestión accesoria del Derecho urbanístico. El aseguramiento de la disciplina social en esta materia constituye una de sus claves, teniendo en cuenta la vocación de efectividad, la justificación por los objetivos perseguidos sobre las que descansa por entero. El incumplimiento relativamente generalizado significa aquí, más que en ningún otro sector del ordenamiento, pérdida de sentido y aun de legitimidad. Esta monografía pretende ofrecer, de manera sintética y concisa, la respuesta del sistema urbanístico al fenómeno patológico de su vulneración. Para ello, y teniendo en cuenta que la legislación general-estatal no sólo sigue siendo de aplicación supletoria en el ámbito de las Comunidades Autónomas que cuentan con legislación propia, sino que —además y no introduciendo siempre esta última legislación autonómica novedades significativas— puede continuar considerándose el Derecho común en la materia, ha parecido del todo pertinente atenerse en la exposición a la misma, sin perjuicio de dar cuenta luego de las más destacadas aportaciones introducidas por las Leyes autonómicas. Esta segunda edición incorpora, además, las últimas modificaciones producidas en la materia, tanto por el derecho general estatal como por el autonómico, donde cabe destacar la aplicación del silencio negativo para las autorizaciones o licencias establecido por el artículo 23 del Real Decreto-ley 8/2011, de 1 de julio.

"El que sabe sólo de Derecho, tampoco sabe de Derecho" podría decirse aplicando al ámbito jurídico lo que Lichtenberg dijera respecto a la química en el siglo XVIII. Y es que sin la inclusión de consideraciones politicas, sociologicas y economicas basicas, un analisis sobre el derecho a la vivienda no podria ir mas alla de presentar una necesario pero limitada recopilacion de las normas nacionales e internacionales que rigen la materia. En la medida en que la finalidad de este libro no es otra que la de aportar las principales claves para comprender la situacion actual del derecho a la vivienda en nuestro pais, asi como las causas que la han motivado, se opta por abordar aqui la cuestion desde y con una perspectiva juridica complementada por apuntes interdisciplinares. Por otro lado, el crecimiento urbano derivado de una determinada interpretacion del derecho a la vivienda ocupa un lugar propio en este trabajo. Tampoco aqui existen limites hermeticos entre Derecho, Politica y Economia. Tambien aqui la realidad transversalidad. Una de las cuestiones a tratar es si con los valores y principios vigentes es posible otro tipo de urbanismo que permita una mayor eficacia del articulo 47 de la Constitucion Española.

I. Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre Propiedad Horizontal II. Normas Complementarias: 1. Legislación Hipotecaria: Ley Hipotecaria de 8 de febrero de 1946 (extracto). Reglamento Hipotecario de 14 de

Esta Guía Metodológica pretende, partiendo de los principios de cohesión territorial y social, eficiencia energética y complejidad funcional, proponer un modelo para evaluar de un modo objetivo la sostenibilidad de las actuaciones urbanísticas en nuestro país, tanto de las de trasformación del medio urbano consolidado como de los nuevos desarrollos urbanísticos.

Este libro recoge algunas de las ponencias expuestas en el congreso realizado en la Universidad Autónoma de Madrid en 2011. Constituye una aportación a la necesaria renovación de las garantías mobiliarias, en unos momentos en que la eficacia de las mismas se pone a prueba tanto en el concurso, como fuera de él. En los países desarrollados, las empresas dan en garantía activos mobiliarios en una medida muy inferior a la disponibilidad de estos elementos patrimoniales, a diferencia de lo que ocurre con los activos inmobiliarios que emplean para obtener crédito; quedan, según esto, muchas posibilidades para la utilización de las garantías mobiliarias. Una actividad emprendedora dinámica es imprescindible y solo puede fomentarse con la ayuda del crédito, pero este exige garantías eficientes. La reflexión y el intercambio de ideas, tal como se hace en este libro, son el mejor camino para una mejora de nuestro Derecho mediante la deseable reforma de conjunto de las garantías mobiliarias.

La aprobación del Real Decreto 1.492/2011. de 24 de Octubre relativo al Reglamento de Valoraciones de la Ley de Suelo, ha venido a aclarar los siempre complejos conceptos valorativos que hoy establece la vigente Ley de Suelo a traves de su Texto Refundido 2/2008. asi como tambien contribuye a acotar la discrecionalidad que tanto los tasadores profesionales como las Administraciones competentes, disponen para fijar los justiprecios correspondientes a los bienes a valorar, lo que complementariamente redundara en una mayor seguridad juridica, siempre deseable en estos procesos de valoracion economica. En cualquier caso, la presumible dificultad que a veces conlleva la aplicacion de formulas matematicas e instrumentos economico-financieros dada la transversalidad profesional de los eventuales tasadores (arquitectos, ingenieros, economistas, etc. ..). aconsejan ia formulacion de un Manual, eminentemente practico, en el cual resulte posible (y deseable) el trascender del limitativo lenguaje estrictamente juridico del Reglamento y proceder a la utilizacion de criterios discursivos y explicativos amplios que faciliten su comprension por los aplicadores de! mismo, comprendiendo, por tanto, no solo los antecedentes y definiciones de los conceptos que conforman la arquitectura legal de sus disposiciones normativas, sino que. desde la versatilidad inherente a cualquier Manual, complemente y proponga criterios y propuestas no contempladas expresamente en el Reglamento, asi como explicitos ejemplos aplicativos. pero que ¡a casuistica que comporta las buenas practicas aplicativas permite y aconseja plantear para su eventual utilizacion por los tasadores. En este sentido, sus autores, Vicente Caballer y Gerardo Roger Fernandez, son conocidos en la materia en la que ya tienen publicaciones de referencia y les acompaña una larga trayectoria profesional y academica. Tuvieron, ademas, un papel destacado en la redaccion del Anteproyecto del Reglamento de Valoraciones en que se basa este Manual, lo que hace su lectura todavia mas recomendable si cabe.

En el Memento se aborda tanto la normativa estatal como la dictada por cada una de las Comunidades Autónomas, haciéndose especial hincapié en el encaje de la legislación autonómica con la legislación de suelo del Estado, asi como en el proceso de reforma de aquella para adaptarse a esta. Cuando la ocasion lo requiere -lo que sucede muy frecuentemente, atendidas las fechas de la reforma de que se trate-, el estudio del regimen aplicable se analiza por referencia comparativa a las normas anterior y vigente, con expresion de diferencias de tratamiento y fechas relevantes de aplicacion. En esta nueva edicion 2013 se analizan todas las novedades normativas, estatales y de cada Comunidad Autonoma, entre las que podemos destacar: - Ley de Presupuestos Generales del Estado para 2013. - Modificacion de la legislacion reguladora del Catastro y de las valoraciones catastrales. - Numerosas novedades normativas autonomicas - Numerosas disposiciones legales y reglamentarias en materia de urbanismo sectorial. Se incorpora la ultima jurisprudencia relativa a las instituciones y figuras analizadas en el Memento, asi como la doctrina mas reciente y relevante de los organos judiciales y administrativos con funciones consultivas. Tambien destaca el analisis exhaustivo que se realiza de los concretos instrumentos territoriales aprobados (o incluso, en tramite avanzado) en cada comunidad autonoma. Se reforman diversos capitulos de la obra, incorporando profusamente cuadros y tablas explicativos con finalidad clarificadora. Figuras o aspectos anteriormente poco estudiados o de nuevo y reciente protagonismo son objeto de analisis detenido.

El urbanismo se encuentra en una difícil encrucijada en nuestro país en el momento actual. La deriva de la economía en los últimos años ha supuesto su injusta demonización. Focos son los que ahora se acuerdan de los importantes servicios prestados por esta materia durante muchos años y del importante papel que ha cumplido en el proceso de transformacion y modernizacion de nuestro pais. Muchos son los que ahora olvidan que el urbanismo nunca fue el problema, sino parte de la solucion. Pero, claro, es obvio que cuando el urbanismo se desnaturaliza, se utiliza para f ines distintos a los que viene llamado a cumplir y se hace recaer sobre el el peso de cuestiones que poco o nada tienen que ver con su naturaleza, se produce un colapso de extraordinarias consecuencias, como hemos tenido la ocasion de comprobar. Otro urbanismo es posible. Otra concepcion del mismo es deseable. Y otras importantes misiones esta llamada a cumplir esta materia en el futuro, puesto que sin un buen urbanismo no hay paraiso territorial. El objetivo de este libro es acercar el urbanismo a aquellas personas que se quieren familiarizar con el, dotandoles de una vision sintetica y de conjunto que les sirva de guia para introducirse en la materia y profundizar en ella en el futuro, en la conviccion de que, si aprendemos la leccion que nos ha tocado vivir, seran mas las satisfacciones que los desencantos que Ies proporcione.

Este estudio del Profesor Parejo Alfonso reabre una colección de monografías, fruto de la colaboración entre el Instituto Pascual Madoz de la Universidad Carlos III de Madrid y la editorial Tirant Io Blanch, que inicio el Instituto y que tiene por objeto ofrecer investigaciones y trabajos en materia de ordenacion del territorio, urbanismo, vivienda y medio ambiente. A titulo de introduccion de un posterior volumen dedicado -en el contexto de la adecuada referencia comparada- al analisis y exposicion del sistema de la ordenacion territorial y urbanistica, este libro se ocupa de tres cuestiones importantes para comprender dicho sistema, pero descuidadas en el tratamiento juridico usual de la materia: El espacio como algo distinto de sus contenidos y funcion estructurante ligada a la economia y la politica, la posibilidad de cuya construccion se descubre en la modernidad, se complejiza luego al compas de la debilitacion del papel del Estado en la configuracion del espacio social y experimenta en la actualidad las transformaciones derivadas de la contraccion del espacio y el tiempo. El paralelo proceso de dominacion del hombre sobre el mundo fisico y de la evolucion hasta hoy de las tecnicas para su medicion y representacion. El resultado de dicho proceso visto en su misma evolucion, que no es otro que la decantacion de dos medias en tension -el campo y la ciudad- en el escenario de la ocupacion y utilizacion del suelo.