Libros de Derecho del suelo, página 18 de 64

En torno a la escritura de obra nueva giran gran cantidad de exigencias administrativas, notariales y registrales, que los profesionales del Derecho y de las Oficinas públicas Notariales y Registrales deben conocer.Este instrumento publico, en pocos años, se ha configurado como uno de los mas complejos y que mas documentacion anexa tiene.Deben conjugarse para su otorgamiento el cumplimiento de todos los requisitos subjetivos de capacidad y sustantivos, pero ademas, el declarante tiene que acreditar que estan en su poder todas las licencias municipales precisas, certificado de eficiencia energetica y otros documentos necesarios.Ciertamente, el Notario debe controlar si la edificacion se encuentra en fase de construccion o esta terminada. En el primer supuesto, habra que justificar mediante la correspondiente acta la finalizacion de la obra, ademas debera recabar informacion sobre si la construccion esta fuera o no de ordenacion y si se encuentra inmersa en expediente de infraccion urbanistica.Tambien, juega un papel destacado en el devenir de cualquier edificacion, de nueva planta o declaracion de obras antiguas, la intervencion de un tecnico (generalmente un arquitecto) que debera certificar la correspondencia fiel entre la escritura y el proyecto para el cual se obtuvo la licencia.Finalmente, en este libro salpicado de gran cantidad de jurisprudencia, se podra constatar como en nuestro pais existen dos funcionarios y profesionales del Derecho, como son Notarios y Registradores de la Propiedad, que desempeñan un papel fundamental en el control juridico preventivo en el campo inmobiliario.

Esta nueva edición ofrece el texto de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, con la incorporación de todas las modificaciones sufridas hasta el momento, incluidos los 20 cambios generados por la Ley 4/2013, de 4 de junio, de medidas de flexibilizacion y fomento del mercado del alquiler de viviendas, y los mas recientes originados por la Ley 2/2015, de 30 de marzo, de desindexacion de la economia española.Su articulado se acompaña de numerosas notas a pie de pagina con correspondencias, informacion complementaria, texto de los articulos de otras disposiciones mencionadas, referencias internas...Como apendices se incluyen los articulos del Codigo Civil y de la Ley de Enjuiciamiento Civil que guardan relacion con la Ley 29/1994. Asimismo se adjunta la citada Ley 4/2013, de 4 de junio, ademas de un modelo de contrato de arrendamiento de vivienda adecuado a las modificaciones introducidas por esta ultima Ley. Se completan los textos con la actualizacion de rentas de alquiler por anualidades completas con el IPC, que elabora el Instituto Nacional de Estadistica con miras a dar cumplimiento a la Ley de Arrendamientos Urbanos.Los indices sistematico y analitico de materias facilitan la rapida consulta del contenido de esta obra.

Derecho administrativo

Esta monografía analiza en el régimen jurídico de la planificación urbanística, incidiendo en su conexión con la ordenación territorial y ambiental, desde su puesta en valor para la consecución del desarrollo sostenible, del necesario equilibrio entre un desarrollo economico y social ordenado y la proteccion de los recursos naturales, tarea en la que ocupa un papel relevante el principio de racionalidad, en tanto que criterio excluyente de la arbitrariedad en el ejercicio de la potestad de planeamiento, que enlaza con cuestiones como la motivacion de las decisiones urbanisticas o la suspension de licencias, medida cautelar garante de las previsiones contenidas en los planes urbanisticos.El libro incluye, tambien, en terminos de sostenibilidad, un estudio de la incidencia de los instrumentos de planeamiento ?planes, proyectos y programas? en la gestion sostenible del entorno, asi como la confluencia del planeamiento y la contratacion publica, con una referencia expresa, como no podia ser de otro modo, a los convenios urbanisticos de planeamiento, en el nuevo marco normativo europeo, en especial, la Directiva 2014/24/UE, para poner de manifiesto las peculiaridades existentes en la materia.

Los autores ofrecen con fidelidad y sentido progresivo un examen cabal y meditado de la reciente reforma de la Ley de Propiedad Horizontal. Destacan, sobre todo, los aspectos relativos a las Urbanizaciones de iniciativa particular y el fenomeno de la Multipropiedad o el derecho de aprovechamiento por turnos de bienes inmuebles.

El objetivo principal del libro es ayudar a clarificar los conceptos, a consolidar los conocimientos adquiridos y buscar soluciones para que las comunidades mejoren la utilización de sus territorios. En cada territorio su conformacion natural e historica crea circunstancias que lo singularizan, hasta el punto de que son dificilmente reducibles a categorias o comportamientos generales y, en consecuencia, las actuaciones o propuestas para lograr o mejorar su cohesion tienen que considerar necesariamente sus peculiaridades. Con este fin presentamos una metodologia general de analisis del medio, que exige definir claramente los objetivos; recopilar informacion cartografica; recoger datos estadisticos, inventariar, verificar y corregirlos, interpretarlos y proceder a su tratamiento.

Trabajo monográfico sobre el contrato de cesión de solar a cambio de edificación futura. Contrato atípico, muy frecuente en la práctica inmobiliaria y que despierta un gran interés a cualquier operador juridico por su orfandad legal y lo que esta conlleva.Tiene en sus manos el lector un trabajo monografico acerca de un contrato atipico, el de cesion de solar a cambio de edificacion futura, muy frecuente en la practica inmobiliaria y que despierta un gran interes a cualquier operador juridico, a causa, sin duda, de su orfandad legal y lo que esta conlleva. El riesgo inherente a este negocio juridico complejo ha motivado al autor a plantear una formulacion alternativa que, partiendo de los clasicos postulados de la doctrina, permita una mayor proteccion y satisfaccion de las partes atendiendo no solo a la causa del contrato, sino tambien a su voluntad negocial. Se trata de una obra de caracter teorico y practico que, sobre la base de un amplio y riguroso analisis normativo, jurisprudencial y doctrinal, busca resolver las cuestiones con sentido comun (no otra cosa es el Derecho) mediante su encuadre dentro de las categorias conceptuales que nos ofrece el mundo juridico y tratar de dar solucion a los problemas propuestos, ponderando minuciosamente los intereses de las partes que estan en juego. Manuel Seda Mora nace en Alcala de Guadaira (Sevilla) el 1 de octubre de 1991 en el seno de una familia vinculada al mundo juridico. En 2009 comienza sus estudios de Derecho en la Universidad de Sevilla, donde se graduo en 2013. Las buenas calificaciones cosechadas y su brillante expediente le hicieron merecedor de una Beca a la Excelencia Academica concedida por la Universidad Loyola Andalucia para cursar su Master Universitario en Abogacia. Comenzo su andadura profesional como colaborador del despacho Cuatrecasas, Gonçalves Pereira, Olivencia-Ballester. Ha sido tambien profesor invitado por la Universidad de Sevilla y la Universidad Pablo de Olavide para impartir sesiones en materia de Derecho civil y mercantil en cursos de grado y postgrado y para participar en diversos seminarios juridicos.

En esta nueva edición del MANUAL DE DERECHO URBANÍSTICO, el autor, siguiendo la línea de las anteriores ediciones de compatibilizar el rigor jurídico con el acercamiento de esta materia a los que no son profesionales del Derecho ni tecnicos en la materia, analiza en profundidad las distintas materias que integran nuestro Derecho Urbanistico desde la perspectiva de sus instituciones. Para ello, partiendo de los derechos y deberes de la propiedad del suelo, y del ciudadano en general, se centra en el Derecho estatal, constituido hoy basicamente por el Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitacion Urbana (TR/15), que ha venido a refundir el Real Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de junio, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Suelo, y determinados preceptos de la Ley 8/2013, de 26 de junio, de rehabilitacion, regeneracion y renovacion urbanas; asi como en las tres grandes materias que componen el Urbanismo (planeamiento, gestion y disciplina urbanistica), y desde la perspectiva de la Ley del Suelo de 1976, que, como es sabido, tras la STC 61/1997, constituye el Derecho supletorio estatal en materia urbanistica, y sus Reglamentos de Planeamiento, Gestion y disciplina Urbanistica. Todo ello completado con abundantes referencias a la legislacion urbanistica autonomica.De esta edicion debemos destacar el esfuerzo actualizador realizado por el autor, que no solo alcanza a las continuas modificaciones de la legislacion estatal -de suelo- y las consiguientes actualizaciones de la legislacion autonomica, en continua revision, sino tambien a las novedades jurisprudenciales, recogiendose citas de sentencias muy recientes en diversas materias, tanto del Tribunal Supremo como del Constitucional. Entre esa reciente jurisprudencia cabria destacar, las SSTC sobre cuestiones tan importantes como la declaracion de inconstitucionalidad del inciso -hasta un maximo del doble- del valor obtenido por capitalizacion de rentas en el suelo rural; la que matiza el alcance del deber de urbanizacion de los propietarios de suelo urbano no consolidado, respecto de los sistemas generales; la que declara inconstitucional el art. 25.2.a) TR/08, sobre valoracion de la indemnizacion por la privacion de la facultad de participar en actuaciones de urbanizacion; o, la que se pronuncia acerca de la imposibilidad de inaplicar una Ley autonomica que exime de un nuevo tramite de informacion publica a las modificaciones del planeamiento por considerar que debe primar la prevision de la legislacion basica estatal. Y, entre la jurisprudencia del TS, la obra recoge la doctrina de las mas importantes sentencias de nuestro Alto Tribunal, que en fechas muy recientes se ha pronunciado, en materia de expropiacion forzosa, sobre cuestiones tan relevantes como la relativa a la responsabilidad subsidiaria del Estado en caso de insolvencia de la beneficiaria de la expropiacion, respaldando asi el criterio de las Salas de Madrid y Castilla-La Mancha; o, la que declara la incompatibilidad de la valoracion de los sistemas generales que crean ciudad con la nueva Ley de Suelo, entre otras muchas no menos importantes.Tambien se deja constancia en esta edicion de la nueva legislacion urbanistica, en continua evolucion tanto para adaptarse a la legislacion estatal como en el ejercicio de las competencias propias de las Comunidades autonomas. Ejemplo de ello son las nuevas Leyes urbanisticas dictadas por la Comunidad Valenciana y por la Region de Murcia en el ultimo año.

El Código Técnico de la Edificación (CTE), que regula la construcción de todos los edificios nuevos y la rehabilitación de los existentes, tanto los destinados a viviendas como los de uso comercial, docente, sanitario, deportivo, industrial o sociocultural, introduce elementos novedosos sobre materiales y tecnicas de construccion para lograr edificios mas seguros y eficientes desde el punto de vista energetico, y establece los requisitos para ello.Posteriormente se promulgo el Real Decreto 1.371/2007, de 19 de octubre, por el que se aprueba el documento basico DB-HR Proteccion frente al ruido y se modifica el CTE. Se incluye, dentro de este, dicho documento basico DB-HR y se incorporan, a lo largo de las paginas, los 300 cambios introducidos por el mencionado Real Decreto. Poco despues, en enero de 2008, el Boletin Oficial del Estado publico una extensisima correccion de errores del propio CTE. A continuacion, la Orden VIV/984/2009, de 15 de abril, introdujo centenares de cambios en el CTE, que asimismo figuran incluidos en el texto de este. El Real Decreto 173/2010, de 19 de febrero, modifico nuevamente el CTE en materia de accesibilidad y no discriminacion de las personas con discapacidad, sustituyendo el documento basico DB-SU Seguridad por el DB-SUA Seguridad y accesibilidad. Finalmente, la Orden FOM/...

El Memento Urbanismo 2016 es la obra más directa y eficaz de consulta que te ofrece al instante soluciones concretas sobre todas las materias relacionadas con el urbanismo y la ordenación del territorio. Encontraras en un solo volumen, estructurada, clarificada y totalmente actualizada, toda la dispersa normativa aplicable en esta materia.En el Memento se aborda tanto la normativa estatal como la dictada por cada una de las comunidades autonomas, haciendose especial hincapie en el encaje de la legislacion autonomica con la legislacion de suelo del Estado, asi como en el proceso de reforma de aquella para adaptarse a esta.Cuando la ocasion lo requiere -lo que sucede muy frecuentemente, atendidas las fechas de la reforma de que se trate-, el estudio del regimen aplicable se analiza por referencia comparativa a las normas anterior y vigente, con expresion de diferencias de tratamiento y fechas relevantes de aplicacion.En esta nueva edicion 2016 se analizan todas las novedades normativas, entre las que podemos destacar:- Texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitacion Urbana (RDLeg 7/2015), que deroga y refunde el RDLeg 2/2008 y la L 8/2013.- Ley de Presupuestos Generales del Estado para 2016.- L 13/2015, de reforma de la Legislacion hipotecaria y catastral. Mediacion en materia urbanistica.- Numerosas noved...

El Memento Urbanismo 2017 es la obra más directa y eficaz de consulta que te ofrece al instante soluciones concretas sobre todas las materias relacionadas con el urbanismo y la ordenación del territorio. Encontraras en un solo volumen, estructurada, clarificada y totalmente actualizada, toda la dispersa normativa aplicable en esta materia.En el Memento se aborda tanto la normativa estatal como la dictada por cada una de las comunidades autonomas, haciendose especial hincapie en el encaje de la legislacion autonomica con la legislacion de suelo del Estado, asi como en el proceso de reforma de aquella para adaptarse a esta.Cuando la ocasion lo requiere -lo que sucede muy frecuentemente, atendidas las fechas de la reforma de que se trate-, el estudio del regimen aplicable se analiza por referencia comparativa a las normas anterior y vigente, con expresion de diferencias de tratamiento y fechas relevantes de aplicacion.En esta nueva edicion 2017 se analizan todas las novedades normativas, entre las que podemos destacar:- RDL 3/2016. Actualizacion de valores catastrales mediante coeficientes.- Numerosas novedades en el ambito autonomico.- Numerosas disposiciones legales y reglamentarias en materia de urbanismo sectorial.Se incorpora la ultima jurisprudencia relativa a las instituciones y figuras analizadas en e...

Hoy día, el vigente art. 35 b) del Texto Refundido de la Ley de Suelo (Real Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de junio) dispone: ?Darán lugar en todo caso a derecho de indemnización las lesiones en