Libros de Derecho del suelo, página 2 de 64

El presente libro que llega ya a la cuarta edición, escrito por un Catedrático de reconocido prestigio y uno de los especialistas más importantes en materia urbanística, pretende ser el manual de referencia para el profesional y el estudioso del urbanismo en Cataluña, explicando en 8 temas claros y concisos, la legislacion urbanistica catalana.Sumario1.- APROXIMACION AL DERECHO URBANISTICO EN CATALUÑA. EVOLUCION HISTORICA. MARCO CONSTITUCIONAL Y ESTATUTARIO2.- PRINCIPIOS GENERALES DEL DERECHO URBANISTICO3.- EL PLANEAMIENTO URBANISTICO4.- PROPIEDAD DEL SUELO. EL SUBSUELO5.- LA GESTION URBANISTICA6.- LA EDIFICACION7.- LA PROTECCION DE LA LEGALIDAD URBANISTICA8.- EL CONTROL JUDICIAL DEL URBANISMO: EL CONTENCIOSO-URBANISTICO

Bajo el título Guía Práctica de Planeamiento y Gestión Urbanística de Extremadura se estudia de manera sistemática la culminación del marco normativo autonómico de planeamiento y gestión urbanística fruto de la Ley 15/2001, de 14 de diciembre, del suelo y ordenacion territorial de Extremadura (LSOTEX) y del Decreto 7/2007, de 23 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Planeamiento de Extremadura (RPLANEX). Asimismo, se tienen en cuenta las recientes reformas: Ley 9/2010, de 18 de octubre, Ley 12/2010, de 16 de noviembre y Ley 9/2011, de 29 de marzo. La finalidad del libro es eminentemente didactica y ofrece una vision sintetica y completa de las normas que rigen la actividad de planeamiento y gestion urbanistica. Es consecuencia de la consolidacion de una cultura urbanistica propia y de un saber que no hace tanto tiempo teniamos que buscar fuera. El resultado es un tratado util de urbanismo, escrito desde un conocimiento del hacer de la Administracion regional y municipal, del Tribunal Superior de Justicia y de la realidad socio-economica de la region. Cumplira esta obra la mision modesta que pretende si puede servir de guia elemental y basica para el conocimiento y la practica del planeamiento general y de la gestion urbanistica en Extremadura. El urbanismo supone una actividad administrativa autonomica y municipal. Las distintas Leyes del Suelo (y sus correspondientes Reglamentos) no son en si mismas apenas nada sin la actividad de la Comunidad Autonoma y de los Ayuntamientos, de sus responsables politicos, de sus funcionarios y trabajadores.

El urbanismo es una realidad de consecuencias sociales y económicas evidentes. En nuestra cultura jurídica el urbanismo se configura como una función pública, cuyo papel estelar está reservado a los Planes urbanisticos. Los Planes urbanisticos regulan algo tan presente en nuestra vida como es el escenario en que esta se desenvuelve: nuestros pueblos y ciudades. Disciplinan la ciudad presente y la futura y establecen los mecanismos de conservacion y proteccion de la ciudad historica. Se configuran como un instrumento esencial para materializar las politicas urbanas. Figura de contenido heterogeneo y naturaleza normativa, el Plan urbanistico se perfila como la pieza clave de una tecnica de legislacion bifasica, que concreta para cada parcela o solar las determinaciones juridicas contenidas en la legislacion urbanistica. Se ajustan, en su elaboracion y aprobacion, a procedimientos especiales que normalmente habilitan cauces de participacion ciudadana en la toma de decisiones. El presente trabajo es un analisis del procedimiento de elaboracion y aprobacion de los Planes urbanisticos municipales. Una exposicion de esta materia no puede obviar la concurrencia de diecisiete ordenamientos autonomicos, con la complejidad que tal circunstancia aporta. Al objeto de facilitar la consulta, algo que consideramos esencial en un trabajo que pretende tener un caracter fundamentalmente practico, se ha optado por la exposicion diferenciada de la regulacion en cada Comunidad Autonoma, estructurando cada una de ellas en cuatro apartados: Tipologia de Planes; elaboracion y aprobacion de los Planes; vigencia y alteracion de los Planes y efectos de su aprobacion.

El texto refundido de la Ley de Suelo de 20 de junio de 2008 renueva profundamente el ordenamiento estatal de la ordenación territorial y urbana, con la introducción del modelo del desarrollo urbano sostenible y de tecnicas destinadas a resolver los graves problemas del suelo.En esta edicion se ofrece un panorama exhaustivo del estado actual del Derecho estatal, no solo de la planificacion territorial y urbana, sino tambien de la ordenacion de la edificacion. Ademas de la Ley de 2008, se incluyen el Reglamento de Valoraciones de 2011, la Ley de rehabilitacion, regeneracion y renovacion urbanas de 2013 (parcial), el Reglamento sobre Inscripcion en el Registro de la Propiedad de Actos de Naturaleza Urbanistica de 1997 y la Ley de Ordenacion de la Edificacion de 1999. Tambien se recogen, entre otros, de forma parcial el Codigo Tecnico de la Edificacion, los preceptos todavia vigentes del texto refundido de la Ley del Suelo de 1976, asi como otra serie de normas en materia de planeamiento, gestion y disciplina urbanisticas.El amplio contenido de la obra permite formarse una cabal idea de las normas vigentes en este campo tan abigarrado y cambiante. Los textos estatales van acompañados de las necesarias notas de concordancia y de aclaraciones que insertan cada precepto en el contorno que le es propio. El denso indice analitico resultara de gran utilidad para todos los operadores juridicos que han de aplicar a diario el Derecho del suelo y de la edificacion. El lector podra asi operar con esta normativa compleja con la mayor facilidad, seguridad y eficacia.

El Código Técnico de la Edificación (CTE), que regula la construcción de todos los edificios nuevos y la rehabilitación de los existentes, tanto los destinados a viviendas como los de uso comercial, docente, sanitario, deportivo, industrial o sociocultural, introduce elementos novedosos sobre materiales y tecnicas de construccion para lograr edificios mas seguros y eficientes desde el punto de vista energetico, y establece los requisitos para ello.Posteriormente se promulgo el Real Decreto 1.371/2007, de 19 de octubre, por el que se aprueba el documento basico DB-HR Proteccion frente al ruido y se modifica el CTE. Se incluye, dentro de este, dicho documento basico DB-HR y se incorporan, a lo largo de las paginas, los 300 cambios introducidos por el mencionado Real Decreto. Poco despues, en enero de 2008, el Boletin Oficial del Estado publico una extensisima correccion de errores del propio CTE. A continuacion, la Orden VIV/984/2009, de 15 de abril, introdujo centenares de cambios en el CTE, que asimismo figuran incluidos en el texto de este. El Real Decreto 173/2010, de 19 de febrero, modifico nuevamente el CTE en materia de accesibilidad y no discriminacion de las personas con discapacidad, sustituyendo el documento basico DB-SU Seguridad por el DB-SUA Seguridad y accesibilidad. Finalmente,se ha tenido en cuenta la Sentencia del Tribunal Supremo de 4 de mayo de 2010, que ha declarado la nulidad de algunos textos del CTE.Ademas de mucha otra normativa, se incluyen tambien el Procedimiento basico para la certificacion de eficiencia energetica de edificios de nueva construccion, y el Reglamento de Instalaciones Termicas en los Edificios.Los indices sumario y sistematico, asi como los dos extensos indices analiticos de materias referidos a los textos legales y al CTE facilitan la consulta del contenido de esta nueva edicion.

En la presente obra se aborda el problema de la morosidad en las comunidades de propietarios. Se trata, por tanto, de una cuestión de máxima actualidad y de evidente calado social en el actual contexto de crisis economica, caracterizado por el sobreendeudamiento de las familias y por la creciente dificultad para hacer frente a los gastos corrientes mas comunes.El estudio se realiza desde una vertiente principalmente pragmatica, aportando respuestas desde diversos enfoques y, por supuesto, atendiendo a los pronunciamientos de nuestros tribunales.En la obra se proponen distintos instrumentos para afrontar la problematica suscitada por la morosidad y el impago de cuotas en las comunidades de propietarios, orientando el analisis juridico en orden a fomentar un sistema de soluciones a la grave situacion provocada por el impacto de la morosidad en un regimen juridico de maximo interes como es la propiedad horizontal.Se trata, en definitiva, de una monografia principalmente dirigida a juristas y profesionales que, en mayor o menor medida, desarrollen su actividad en torno a las comunidades de propietarios.

Esta monografía es parte de la suscripción a la Revista Aranzadi de Urbanismo y Edificación. Existe también la posibilidad de comercializarse de forma independiente.Los padres del nuevo urbanismo español dirigen la revista de indudable interes para los juristas y todos los colectivos profesionales relacionados con el mundo del urbanismo y de la edificacion.

La Ley 2/2013, de 29 de mayo, de protección y uso sostenible del litoral y de modificación de la Ley 22/1988, de 28 de julio, de Costas, aúna como pocos proyectos legislativos una visión antagónica de una realidad que es vital para la sociedad y economia española. Esta antitesis no es nueva.El contenido basico de la reforma se sustenta en tres apartados: proteccion del litoral, incremento de la seguridad juridica de todas las personas y empresas afectadas, conciliacion de las diversas actividades que concurren en ellitoral. Sin embargo, la modificacion legislativa suscitada implica, al menos, la necesidad de abordar numerosos aspectos que resultan capitales. La proteccion de la costa, la seguridad juridica, la servidumbre de proteccion, el deslinde, la proteccion medioambiental de determinados ecosistemas, con una especial afectacion en marismas, salinas, dunas o acantilados, la ampliacion de las concesiones a 75 años, el rescate o expropiacion de los derechos concesionales, la exclusion del dominio publico maritimo terrestre de nucleos con independencia de que la ocupacion sea con titulo o sin el, legales o ilegales, la suspension gubernativa de actos y acuerdos adoptados por las entidades locales, el regimen juridico de determinadas playas, chiringuitos y adscripciones, y el interes especulativo de un entorno muy sensible, capitalizan el interes juridico, economico y social.

La segunda edición incorpora la jurisprudencia más reciente del Tribunal Supremo y del Tribunal Constitucional acerca de la ejecución de las sentencias urbanísticas. Destacar el examen de las excepciones de imposibilidad material y legal de ejecucion, de la voluntad de eludir el cumplimiento de las sentencias en la codificacion del planeamiento urbanistico, la accion publica en la fase de ejecucion, el plazo de caducidad en la ejecucion forzosa y la presencia de los terceros adquirientes de buena fe. En definitiva, una monografia de caracter practico que puede resultar de interes a los profesionales del Derecho administrativo.Este libro trata el controvertido tema de la ejecucion de las sentencias urbanisticas en la jurisdiccion contencioso-administrativa. El primer capitulo analiza la evolucion historica del derecho a la ejecucion de las sentencias, examinando algunos de los problemas aun presentes en el sistema de ejecucion previsto por la Ley 29/1998, de 13 de julio, Reguladora de la Jurisdiccion Contencioso-Administrativa. El concepto y tipologia de sentencia urbanistica, su dimension medioambiental y la situacion de crisis del urbanismo ambiental ante la inejecucion de las sentencias urbanisticas configuran el nucleo del segundo capitulo. Las principales causas de inejecucion de las sentencias urbanisticas son expuestas en el tercer capitulo, tales como, la imposibilidad material y legal de ejecucion.En ultimo lugar, el cuarto capitulo aportamedidas concretas para asegurar el cumplimiento del fallo de las sentencias urbanisticas a la luz del derecho español y comparado, ya sea, mediante el concepto de "contencioso del urbanismo" o la "teoria del paracaidista". La obra esta marcada por un notable acento critico hacia la realidad actual de la ejecucion de las sentencias urbanisticas, advirtiendo de las consecuencias medioambientales en un ambito tan sensible para las futuras generaciones. La elaboracion del presente estudio ha contado con el empleo de fuentes propias del Derecho (legislacion, jurisprudencia y doctrina), tanto en el ambito interno como del derecho comparado frances, italiano y estadounidense.

La entrada en vigor de la Ley 4/2013 de 4 de Junio, de medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas, modifica importantes aspectos de la Ley 29/1994 de 24 de noviembre de Arrendamientos Urbanos, asi como determinados preceptos de la Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil. Ello justifica sobradamente la aparicion de esta obra.El objetivo fundamental del legislador con la nueva Ley es flexibilizar el mercado de alquiler, intentando encontrar un equilibrio entre las necesidades de vivienda de alquiler y las garantias que deben ofrecerse a los arrendadores. Y para ello se modifican un conjunto de preceptos de la LAU 29/1994, de 24 de noviembre. Y desde el aspecto procesal, la nueva normativa aborda los problemas mas puntuales que surgen en los procesos de desahucio, priorizando el lanzamiento del arrendatario en caso de impago.El autor FUENTES LOJO hace una refundicion y actualizacion de lo dicho en sus anteriores obras, ocupandose ademas de toda la problematica que pudiera surgir por la entrada en vigor de la nueva normativa de la flexibilizacion de los arrendamientos de vivienda, asi como de las cuestiones mas puntuales en los procesos judiciales que se generan.La sistematica utilizada en la obra, analizando la problematica surgida o que pueda plantearse al texto del precepto legal, con cita y fundamento en doctrina y jurisprudencia de interes al respecto, hace esta obra imprescindible para todos los interesados en la regulacion y aplicacion practica de la materia de arrendamientos

Análisis teórico práctico de una norma novedosa y de alcance (Ley 8/2013, de 26 de junio) que afectará a Ayuntamientos (obligatoriedad de Inspección Técnica de Edificios, que se extiende a todos los Ayuntamientos y se convierte en el informe de evaluacion de los edificios), a las Comunidades de Vecinos, a los Administradores de fincas, a Arquitectos u otros Tecnicos facultativos con competencia, Colegios Profesionales. Ademas, la Ley 8/2013 modifica la Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre Propiedad Horizontal y, de modo muy significativo, el texto refundido de la Ley de Suelo, aprobado por el Real Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de junio. Tambien modifica la Ley 13/1998, de 4 de mayo, de Ordenacion del Mercado de Tabacos y Normativa Tributaria, la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenacion de la Edificacion, la Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil, a Ley 21/2003, de 7 de julio, de Seguridad Aerea, la Ley 21/2003, de 7 de julio, de Seguridad Aerea, la Ley 38/2003, de 17 de noviembre, General de Subvenciones, la Ley 47/2003, de 26 de noviembre, General Presupuestaria, la Ley 58/2003, de 17 de diciembre, General Tributaria, el texto refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales, aprobado por el Real Decreto Legislativo 2/2004, de 5 de marzo, el Codigo Tecnico de la Edificacion, el texto ...

Esta obra es una actualización fundamental para la Aplicación del Reglamento General de Recaudación, especialmente en el ámbito local.Para cumplir con el mandato constitucional del artículo 31 CE, no basta con aprobar un sistema fiscal perfecto; ni siquiera con liquidar correctamente los tributos; todo quedara en aguas de borrajas si no existe una Recaudacion acorde con la legalidad y eficaz. Por ello esta obra es una herramienta de ayuda imprescindible para lograr culminar el procedimiento tributario.Especialmente en estos tiempos de crisis y penurias economicas de muchas familias, es imprescindible una Recaudacion eficiente, que evite que la mala gestion de los recursos fiscales determine la necesidad de aumentar la imposicion sobre quienes ya han tributado.Esta obra presenta ademas, una actualizacion con novedades legislativas, jurisprudenciales y doctrinales habidas en los ultimos 8 años. Un manual practico, sin desmerecer de los postulados del analisis tecnico juridico de la norma. Indudablemente, una obra que merece ser recomendada, como hacen en su aval dos referentes del sector: El Consultor de los Ayuntamientos y GTT.

La obra analiza de forma exhaustiva y práctica, dos de los medios financieros con los que cuenta la administración local para hacer frente a los compromisos derivados de su actividad constructiva pública, las contribuciones especiales y las cuotas urbanisticas, medios de especial relevancia en cuanto que afectan directamente a los ciudadanos implicados en su realizacion. El autor, repasa las normas de aplicacion y la mas reciente jurisprudencia haciendo una exposicion sistematica, exhaustiva, clara y eminentemente practica con el animo de ofrecer una herramienta que ayude a encontrar soluciones rigurosas y equilibradas y contribuya asi al trabajo cotidiano de los diversos operadores juridicos relacionados con la materia. Finalmente, como en todas las obras de la coleccion, se incorpora un prontuario de los problemas y cuestiones que se suscitan con mayor frecuencia y a los que se da una respuesta clara y concisa.

"L´urbanisme pràctic" neix amb la idea d´apropar la normativa urbanística vigent a Catalunya als operadors públics i privats que cerquen una anàlisi pràctica d´aquella, i una solució immediata a tote

Los proyectos y obras de urbanización ocupan un lugar preferente en el Derecho urbanístico, siendo el último eslabón a partir del cual puede comprenderse la transformación que el suelo ha tenido. Antonio Cano Murcia nos presenta la segunda edicion de su libro Proyectos y obras de urbanizacion desde el conocimiento que tanto desde el punto de vista practico, como Tecnico de la Administracion Local, como desde su profundo dominio de la materia, como Abogado experto en urbanismo, ha adquirido en su trayectoria

Los Convenios Urbanísticos se han convertido en los últimos años en una institución del Derecho Urbanístico que ha condicionado el crecimiento de numerosas ciudades y áreas metropolitanas, para cuya confección se ha de recurrir a la escasa bibliografía existente. El carácter teórico y práctico del libro, que lo está consolidando ya como un manual del Derecho urbanístico, mantiene las pretensiones iniciales de servir de consulta eficaz para resolver los problemas cotidianos con los que se tienen que enfrentar tanto los que han de redactar un convenio urbanístico, como los que tienen que aplicarlo e interpretarlo. El libro se divide en cuatro partes, la primera bajo el título de comentarios, engloba todo lo concerniente al convenio urbanístico (concepto, objeto, clases, partes que intervienen, contenido, límites, etc.), la segunda recoge la legislación actualizada sobre la materia, dedicándose la parte tercera a una selección de jurisprudencia actualizada, para terminar con unos útiles formularios sobre cómo hacer un convenio urbanístico y modelos de éste. Con esta 6ª edición de Teoría y Práctica del Convenio Urbanístico, se actualiza la anterior incorporando las últimas novedades legislativas y jurisprudenciales, junto con nuevos comentarios y consultas que se incorporan, tratando de mantener su carácter teórico-práctico. A los Secretarios de Ayuntamientos, Técnicos de Administración General, Arquitectos y Abogados va dirigida especialmente esta obra, cuya vigencia y actualidad la convierten en un libro de imprescindible consulta.

Estando agotada la primera edición y transcurridos ocho años desde la misma, nuestros clientes nos demandaban una actualización de la obra. La tarea no era fácil, ya que la dimensión autonómica del libro exigia afrontar las modificaciones o afectaciones introducidas por la veintena larga de Leyes Urbanisticas de las Comunidades Autonomas, lo que iba demorando la nueva edicion. Por ultimo, la importante Ley de Suelo 8/2007 y su subsiguiente texto refundido, aprobado por Real Decreto Legislativo 2/2008, obligaban a la total revision, al tiempo que demandaban con urgencia esta cita con el mercado. Se trata de un libro que estudia la expropiacion con especial atencion a nuestro regimen local y urbanistico. La proliferacion y diversificacion de la expropiacion urbanistica como consecuencia de la STC 61/1997 obliga a considerar todas y cada una de las normas urbanisticas promulgadas por las Comunidades Autonomas, ya que a ellas corresponde determinar los supuestos expropiatorios y desarrollar o regular otros aspectos de la institucion respetando en todo caso las garantias y procedimiento basico que al Estado corresponde regular. Sin olvidar la Ley de Expropiacion Forzosa, con todas las modificaciones sufridas, especialmente por las arriba citadas normas de Suelo.

Mario Clemente Meoro Jesús Estruch Estruch Adela Serra Rodríguez

Bajo el título Derecho Urbanístico de Extremadura. Tomo II. Gestión Urbanística se estudia de manera sistemática el marco normativo autonómico relativo a la ejecución del planeamiento, a la disciplina urbanistica y a la intervencion administrativa en el mercado del suelo y la vivienda. En cuanto a la ejecucion del planeamiento se analiza la reparcelacion, los programas de ejecucion, la gestion indirecta mediante los sistemas de compensacion y de concertacion, la gestion directa mediante los sistemas de cooperacion y de expropiacion y el regimen de las cuotas de urbanizacion, contribuciones especiales y canon de urbanizacion. Asimismo, se profundiza en otras formas de ejecucion de especial importancia como son las de los sistemas generales, las obras publicas ordinarias, el suelo no urbanizable, los proyectos de interes regional y las areas de rehabilitacion. Respecto a la disciplina urbanistica se presta singular interes a las licencias urbanisticas y de actividad, a la inspeccion urbanistica y al regimen de infracciones y sanciones. En relacion a la a la intervencion administrativa en el mercado del suelo y la vivienda se estudian los patrimonios publicos de suelo, el derecho de superficie y la evolucion legislativa de la intervencion publica desde la Constitucion de 1978 hasta la reciente Ley estatal de Suelo de 2007. Y, por ultimo, termina haciendo referencia a una serie de materias como la responsabilidad patrimonial, los convenios urbanisticos y la sostenibilidad. La finalidad del libro es eminentemente divulgadora. Se trata de un libro colectivo que asegura una gran variedad de perspectivas y puntos de vista. Eso si, la mayoria de los autores escriben desde Extremadura. Es el resultado de la consolidacion de una cultura urbanistica propia y de un saber que no hace tanto tiempo teniamos que buscar fuera. Las Administraciones autonomica y local, los funcionarios y empleados publicos, la empresa, la un