Libros de Derecho del suelo, página 2 de 64

El arquitecto está obligado a conocer la especialidad del derecho inmobiliario en general y de la arquitectura legal y valoraciones inmobiliarias en particular, como base para la realización de su actividad inmobiliaria de manera ordenada e inscrita en el ordenamiento juridico vigente. Esta obra multidisciplinar, util tanto para alumnos de arquitectura como para los profesionales que actuen en el sector inmobiliario, edificacion y el urbanismo, realiza un recorrido completo por todos y cada uno de los temas de dicha actividad, dividida en cuatro grandes apartados: la profesion del arquitecto, la regulacion civil de la propiedad inmobiliaria, la regulacion urbanistica de la propiedad inmobiliaria y las valoraciones inmobiliarias. La presente obra se configura con el esquema practico de orientar, formar e informar a cualquier profesional que de una manera plena o tangencial se dedique a la actividad de la edificacion y del urbanismo.

El Memento Urbanismo 2021 es la obra de consulta más directa y eficaz, pues ofrece al instante soluciones concretas sobre todas las materias relacionadas con el urbanismo y la ordenación del territorio. Encontraras en un solo volumen, estructurada, clarificada y totalmente actualizada, toda la dispersa normativa aplicable en esta materia.En el Memento se aborda tanto la normativa estatal como la dictada por cada una de las comunidades autonomas, haciendose especial hincapie en el encaje de la legislacion autonomica con la legislacion estatal del suelo, asi como en los procesos de reforma de aquella para adaptarse a esta.Cuando la ocasion lo requiere, lo que sucede frecuentemente, atendida la fecha de la reforma de que se trate, el estudio del regimen aplicable se analiza por comparativa entre la norma anterior y vigente, con expresion de diferencias de tratamiento y fechas relevantes de aplicacion.Se incorpora, ademas, la ultima jurisprudencia relativa a las instituciones y figuras juridicas analizadas en el Memento, asi como la doctrina mas reciente y relevante de los organos judiciales y administrativos con funciones consultivas y la de la Direccion General de los Registros y del Notariado.Tambien destaca el analisis exhaustivo que se realiza de los concretos instrumentos territoriales aprobados o, incluso, en tramite avanzado, en cada comunidad autonoma.Se reforman diversos capitulos de la obra, incorporando cuadros y tablas explicativos con una finalidad clarificadora.; y figuras o aspectos de nuevo y reciente protagonismo son objeto de analisis detenido.

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La Ley de la Propiedad Horizontal y Ley de Arrendamientos Urbanos, además de las referidas leyes, recoge una selección de textos legales complementarios enumerados en el Sumario, así como una relación de todas las reformas sufridas por las leyes que lo componen.

El objeto de la obra es el análisis del régimen de la accesión inmobiliaria en los casos de construcción o edificación, con especial atención al supuesto que se plantea más frecuentemente en la práctica, constituido por la construccion en suelo ajeno, tanto total como parcial o construccion extralimitada. Al efecto, se analizan los requisitos y consecuencias de la accesion inmobiliaria, tanto en el ambito del Codigo Civil como en el Derecho catalan y navarro, ofreciendo una vision completa del regimen vigente, con especial atencion a los puntos o cuestiones mas problematicas de la construccion en suelo ajeno en cada uno de estos ordenamientos, como el concepto de buena fe del edificante, la oposicion del dueño del suelo o el ejercicio de la opcion por parte de este. La obra combina el analisis legal y doctrinal con un imprescindible enfoque practico, incorporando abundante analisis jurisprudencial e incluyendo las resoluciones mas recientes. Reflexiona, a la vista de los planteamientos introducidos por la Ley 5/2006, de 10 de mayo que aprueba el Libro V del Codigo Civil de Cataluña, relativo a los derechos reales, acogidos en parte por la Ley Foral 21/2019, de 4 de abril, de modificacion y actualizacion de la Compilacion del Derecho Civil Foral de Navarra o Fuero Nuevo, y a proposito de la Propuesta de Codigo Civil de la Asociacion de Profesores de Derecho civil, sobre las lineas y los principios de la regulacion de la construccion en suelo ajeno y de su futura reforma en el Codigo Civil. Esta obra completa el catalogo de Thomson-Reuters Aranzadi.

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El objetivo de este trabajo es conocer el alcance real y efectivo del principio de desarrollo urbano sostenible en España, y si el mismo se ha convertido en un urbanismo para una nueva ciudad. Un modelo urbano distinto y mejor que los anteriores, interiorizado por la practica profesional, los agentes sociales, las administraciones, y la jurisprudencia. La irrupcion de la sostenibilidad como nuevo principio central de nuestro urbanismo, viene a sustituir ese modelo expansivo caracterizado por las bajas densidades, la movilidad motorizada individual, la zonificacion, o el mito de la liberalizacion del suelo, por la idea de la ciudad compacta, mixta, diversa, respetuosa con el medio ambiente, y mas humana. Estamos ante un nuevo paradigma del urbanismo español para el siglo XXI, sustentado en el bloque ambiental de la Constitucion Española de 1978, que supera el concepto de la produccion de la ciudad como un factor de desarrollo economico para ser sustituido por un urbanismo sostenible preocupado por dar cumplimento a distintos derechos sociales de los ciudadanos El trabajo se interesa no solo por los aspectos legales de los instrumentos para lograr un desarrollo urbano sostenible, sino tambien los aspectos sociales, ambientales, economicos y arquitectonicos del modelo. El urbanismo y la ciudad siempre han sido una realidad compleja. Por ello, reflexiona, y se hacen propuestas, sobre algunos de los nuevos retos que debe afrontar el urbanismo. La Agenda Urbana y la ciudad post-COVID19; la gentrificacion y turistificacion de los centros urbanos y barrios mas atractivos; la movilidad como factor determinante de la salud; las nuevas formas de dar cumplimiento al derecho constitucional de acceso a la vivienda, la cohesion e integracion social; o la necesidad de evaluar la sostenibilidad de los instrumentos de planeamiento urbanistico y territorial mediante un test de sostenibilidad.

El arquitecto está obligado a conocer la especialidad del derecho inmobiliario en general y de la arquitectura legal y valoraciones inmobiliarias en particular, como base para la realización de su actividad inmobiliaria de manera ordenada e inscrita en e

Ante la notable cantidad de reclamaciones por vicios o defectos constructivos que en nuestros jugados se producen habitualmente, este libro resulta de gran ayuda para conocer detalladamente el tipo de acciones que se pueden ejercitar, en funcion de los plazos y del tipo de vicios o defectos que se hayan producido. Ademas conoceremos con exactitud la responsabilidad de todos los agentes de la edificacion, la intervencion procesal de terceros en el procedimiento, y en especial un tema de rabiosa actualidad, esto es, la legitimacion activa del presidente de la comunidad de propietarios para actuar en nombre de los comuneros. Asunto este que ha generado numerosas sentencias contradictorias de varias Audiencias Provinciales y que finalmente ha sido zanjado por el Tribunal Supremo.Salud de Aguilar Gualda, granadina de nacimiento y residencia, se licencio en Derecho por la Universidad de Granada, especializandose en Derecho Urbanistico y Seguridad Social. Durante el ejercicio de la abogacia, obtuvo la mencion de doctora en Derecho Penal, tambien por la Universidad de Granada. Tras trece años de ejercicio de la abogacia, en la actualidad desempeña la funcion de Magistrada suplente de la Audiencia Provincial de Malaga, que compagina con la labor de investigacion y publicacion de libros y articulos doctrinales.

Esta nueva edición recoge fielmente el contenido de la Actualidad legislativa: Res. 22 enero 2019, que ordena la publicación del acuerdo de derogación del RDL 21/2018Se incorpora la Jurisprudencia más reciente y relevante (2018) en relacion con cada precepto, dotando al profesional de la materia de nuevos argumentos que permitan la mejor defensa de sus casos.Se incorpora la Jurisprudencia mas reciente y relevante (2018) en relacion con cada precepto, dotando al profesional de la materia de nuevos argumentos que permitan la mejor defensa de sus casos.Ademas, la nueva Ley de Arrendamientos Urbanos incorpora la sistematica Memento, lo que permite un acceso mucho mas rapido a la informacion gracias a su tabla alfabetica y sus numeros al margen de cada parrafo. Tambien incluye reenvios al Memento Inmobiliario, permitiendo pasar directamente del articulado del Codigo a la solucion practica y de directa aplicacion que solo encontraras en el Memento.Esta Ley de Arrendamientos Urbanos, forma parte de la Coleccion Tribunal Supremo, conjunto de leyes comentadas con jurisprudencia sistematizada y concordancias, publicada por Lefebvre-El Derecho. La referida Coleccion, integrada por las principales normas de las diversas jurisdicciones, y elaborada por Magistrados y Letrados del Gabinete Tecnico, constituye un compendio ...

Una simple mirada a un mapa de la Península Ibérica nos indica que Galicia forma una región natural con unos límites muy bien dibujados, el océano por el norte y el oeste, una cadena montañosa por el este, y por el sur el rio Miño y mas montañas de asperos caracteres, propios de un territorio de frontera. Una forma cuadrangular perfectamente acoplada al angulo noroccidental, en la que su territorio, caracterizado tradicionalmente por una sociedad rural, ha sufrido profundos cambios en su modelo de asentamiento poblacional al compas de las distintas normas urbanisticas vigentes en cada momento. A lo largo de estos años, en Galicia se ha venido presenciando un panorama municipal claramente dual. Dos modelos diferenciados en razon de factores sociales, economicos, culturales y territoriales. Un modelo urbano y un modelo rural. Han crecido los tamaños de las ciudades y la difusion de modelos periurbanos de transformacion de suelo.El tema del consumo de suelo y de la identificacion de reglas para su contencion ha atraido en los ultimos años gran atencion. Desde el principio rector del desarrollo urbano sostenible que taracea toda la Ley 2/2016 de Suelo de Galicia con una interpretacion conforme al TRLS 2/2015, en esta obra se analizan las distintas actuaciones que el Ordenamiento juridico gallego ha contemplado para revitalizar el medio rural, para priorizar actuaciones de renovacion urbana y para potenciar el desarrollo economico y social con nuevas actuaciones de urbanizacion y dotacion, al servicio de ciudades inclusivas como forma de organizacion territorial urbana que garantia la realizacion de los derechos humanos en el espacio municipal.Con esta obra queremos dar continuidad a los Comentarios a la Ley del Suelo de Galicia que dirigio el Maestro Meilan Gil -al que dedicamos este libro- con el analisis y estudio del Derecho Urbanistico de Galicia, desde una perspectiva integral y con una concepcion del urbanismo plurifuncional, considerando la integracion de otras politicas publicas que permiten el desarrollo efectivo de la funcion publica del urbanismo. Se analizan los cuatro vectores del Derecho Urbanistico, el sistema de planeamiento, el sistema de gestion, las medidas de intervencion y la disciplina desde el Ordenamiento autonomico bajo la perspectiva de la globalizacion de los nuevos retos y del cambio de paradigma de las politicas urbanisticas en el campo y en la ciudad previsto desde las distintas Agendas europeas y de actos de Derecho soft law que permiten ofrecer soluciones concretas a traves de tecnicas e instrumentos de organizacion de los espacios urbanos en los que los derechos sociales fundamentales constituyan su legitimo presupuesto como una necesidad real de la sociedad gallega y, sobre todo, de los ciudadanos que las habitan.

La regulación del crédito inmobiliario en la Ley 5/2019, de 15 de marzo, es el objeto principal de análisis en esta monografía, pero de forma contextualizada con el resto de marco normativo vigente y, especialmente, con la situacion jurisprudencial tan controvertida en varios aspectos que desde hace años existe en España y que es objeto de particular atencion en esta obra. Principio de transparencia, informacion precontractual, actuacion notarial, evaluacion previa de solvencia, gastos, comisiones, reembolso anticipado, intereses de demora, indices de referencia como el IRPH, clausulas suelo, ventas vinculadas y combinadas, prestamos en divisa extranjera, vencimiento anticipado? Todas estas cuestiones son objeto de un profundo analisis y comentario critico en esta obra, atendiendo a la doctrina jurisprudencial española y comunitaria y a la normativa vigente, fundamentalmente la prevista en esa nueva Ley 5/2019, pero tambien la contenida en otras normas (como la Orden EHA/2899/2011, la Ley 2/2009, la Ley 2/1994, la Ley 7/1998, la Ley Hipotecaria, la Ley de Enjuiciamiento Civil o la legislacion de defensa de consumidores) que, conjuntamente, regulan el fenomeno del credito inmobiliario en España.

La ejecución hipotecaria se configura como uno de los procedimientos más frecuentes en los juzgados. Este procedimiento de ejecución especial y sumario, así como la fase precontractual y contractual de suscripcion de hipotecas, han sido objeto de una serie de modificaciones legislativas a partir de la decada de 2010, y de sucesivas interpretaciones jurisprudenciales, tanto europeas como nacionales, que apenas si cabe ya reconocer el automatismo que lo caracterizaba.La presente obra se divide en dos capitulos. El primero contempla los conceptos sustantivos basicos de las garantias reales y sus clases (hipoteca, prenda), asi como las novedades introducidas por la reciente Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de credito inmobiliario, que traspone la Directiva 2014/17/UE, y establece normas de transparencia en la comercializacion y contratacion de creditoshipotecarios o nopara la adquisicion de bienes de uso residencial, que tienen su repercusion en la eventual ejecucion de la hipoteca en caso de incumplimiento.El segundo aborda de manera exhaustiva y completamente actualizada todas las fases de la ejecucion hipotecaria, con indicacion de las mas recientes resoluciones de la Direccion General de los Registros y del Notariado y de la jurisprudencia de los tribunales españoles y europeos.Esta di...

El debate abierto hace pocos años sobre la"España vacía" o "vaciada" viene a poner derelieve la necesidad de una mayor cohesiónterritorial y social en nuestro país. La crecienteconcentración de la poblacion en las areasurbanas y el despoblamiento de muchosterritorios de la España interior, sumado alproblema del "reto demografico", demandanrespuestas urgentes pero meditadas. Sonmuchos los factores (sociales, economicos,culturales, psicologicos, etc.) que concurren eneste problema de la España de nuestros dias,pero desde el Derecho se pueden aportarsoluciones que pueden reorientar los procesosen marcha y lograr que las zonas rurales seconviertan en verdaderos "territorios de oportunidades".A lo largo de esta obra colectiva los autores,sin dejar de reflejar la realidad territorial española,tratan -con un animo abierto y positivodeaportar sus ideas para promover unadinamizacion rural. Son muchas las propuestase instrumentos juridicos novedosos que aquise analizan para contribuir a enriquecer estedebate. Un debate que, en todo caso, debeconcretarse en medidas concretas para eldesarrollo y bienestar de los pueblos y aldeasde nuestro pais, que no es sino la justarespuesta a los servicios que nos proporcionana toda la sociedad.

El hilo argumental de este libro, viene determinado por diferentes reflexiones sobre la ciudad y el territorio desde la óptica del Derecho público. La diferencia respecto de otros trabajos radica, sin embargo, en el intento por parte de los autores de analizar situaciones, problemas y escenarios novedosos, excluyendo reflexiones ya clasicas sobre la materia.

Propiedad horizontal y arrendamientos urbanos 13ª Edición

Materias Derecho AdministrativoUrbanismo. Expropiación forzosa

La formulación jurídica de declaración de ruina implica el manejo de conocimientos de carácter económico y de valoración inmobiliaria, aspectos provenientes de la construcción arquitectónica y elementos urbanisticos. El autor, con una notable experiencia practica, aborda la materia en su globalidad incluyendo los aspectos procedimentales. Esta monografia que esta presente en los repertorios bibliograficos desde hace mas de treinta años, en esta quinta edicion, amplia la fundamentacion de los conceptos, y aporta en el supuesto de ruina economica, nuevas formulaciones para su mejor aplicacion practica. Del mismo modo actualiza toda la legislacion que desarrolla el tratamiento de la ruina en los diversos ordenamientos autonomicos, sabedores que arrancan del tronco comun de la legislacion estatal. Particular interes reviste el aporte jurisprudencial que se efectua con base en la jurisprudencia del Tribunal Supremo y, actualmente, de los distintos Tribunales Superiores de Justicia de las diversas comunidades autonomas. Esta obra completa el catalogo de Thomson-Reuters Aranzadi.