Libros de Derecho del suelo, página 21 de 64

En el presente libro examinamos el contenido de la Ley 13/2015, de 24 de junio, la cual se ocupa del acceso de las fincas al Registro regulando los distintos medios de inmatriculación, así como de su coordinacion con el Catastro Inmobiliario estableciendo una regulacion inno-vadora que examinamos con detenimiento.La referida Ley da una nueva redaccion al Titulo Sexto de la Ley Hipotecaria estableciendo, en los articulos 198-210, los procedimientos mediante los cuales se pretende lograr la concor-dancia entre el Registro y la realidad, no solo fisica, sino tambien juridica de la finca, inten-tando lograr una coordinacion con el Catastro. Como dice en su Exposicion de Motivos, desde el punto de vista economico y de la seguridad juridica es esencial para el Registro determinar con la mayor exactitud posible la porcion de terrenos sobre la que proyecta sus efectos.Para el Catastro es esencial conocer y reflejar en cartografia todas aquellas modificaciones o alteraciones registrales que se produzcan sobre la realidad fisica de las fincas mediante cual-quier hecho, negocio o acto juridico.En el libro analizamos con detenimiento todos los medios de inmatriculacion o de acceso de las fincas al Registro de la Propiedad, asi como la concordancia de las mismas con el Catastro. Finalmente, examinamos el acceso al Registro de las actuaciones urbanisticas de acuerdo con la regulacion contenida en la referida Ley.

El Memento Urbanismo 2023 es la obra de consulta más directa y eficaz, pues ofrece al instante soluciones concretas sobre todas las materias relacionadas con el urbanismo y la ordenación del territorio. Encontraras en un solo volumen, estructurada, clarificada y totalmente actualizada, toda la dispersa normativa aplicable en esta materia.En el Memento se aborda tanto la normativa estatal como la dictada por cada una de las comunidades autonomas, haciendose especial hincapie en el encaje de la legislacion autonomica con la legislacion estatal del suelo, asi como en los procesos de reforma de aquella para adaptarse a esta.Cuando la ocasion lo requiere, lo que sucede frecuentemente, atendida la fecha de la reforma de que se trate, el estudio del regimen aplicable se analiza por comparativa entre la norma anterior y la vigente, con expresion de diferencias de tratamiento y fechas relevantes de aplicacion. Se incorpora, ademas, la ultima jurisprudencia relativa a las instituciones y figuras juridicas analizadas en el Memento, asi como la doctrina mas reciente y relevante de los organos judiciales y administrativos con funciones consultivas y la de la Direccion General de Seguridad Juridica y Fe Publica. Figuras o aspectos anteriormente poco estudiados o de nuevo y reciente protagonismo son objeto de analisis detenido. Destaca el que, con caracter exhaustivo, se realiza de los concretos instrumentos territoriales aprobados o, incluso, en tramite avanzado, en cada comunidad autonoma.Se reforman diversos capitulos de la obra, incorporando cuadros y tablas explicativos con una finalidad clarificadora y figuras o aspectos de nuevo y reciente protagonismo son objeto de analisis detenido. Todo ello con las ventajas de la sistematica Memento: garantia de rigor tecnico y facilidad de acceso a la informacion.

EsferaTodo el DerechoLa concordancia de la finca registral y/o de la parcela catastral con la realidad física del inmueble es una cuestión que se plantea cada vez con más frecuencia en el tráfico juridico inmobiliario: la sociedad civil esta en su derecho de exigir que la Escritura Publica, el Registro de la Propiedad y el Catastro describan correctamente los inmuebles que documentan. Se trata de una cuestion que involucra no solo a notarios y registradores de la propiedad, sino tambien a abogados, agentes de la propiedad inmobiliaria, arquitectos, topografos, etc.Este libro pretende explicar de forma clara lo que actualmente es un tema de cierta complejidad: como conseguir la concordancia de la descripcion de los inmuebles con su realidad fisica. Para ello, se realiza un examen minucioso de los preceptos de la Ley Hipotecaria que tratan la cuestion, normas que han sido desarrolladas mediante mas de trescientas resoluciones de la Direccion General de Seguridad Juridica y Fe Publica (antigua DGRN) y mediante tres importantes resoluciones conjuntas de dicha direccion general y la del catastro.Tambien se da una especial relevancia a los procedimientos que permiten a los notarios modificar la descripcion catastral de los inmuebles, ya sea mediante su rectificacion ya a traves de su alteracion en procedimientos de segregacion, agrupacion, etc. Aunque estos procedimientos actualmente solo estan implementados en algunas comunidades autonomas (Valencia, Castilla-La Mancha, Extremadura y Murcia), se preve que proximamente esten operativos en la mayor parte del territorio nacional.El autor aconseja la lectura completa de, al menos, el prologo, la introduccion y los tres primeros capitulos, para una mejor comprension las cuestiones especificas que pueden ser objeto de consulta y que se desarrollan en el resto de la obra. Para facilitar dichas consultas, se incluye un indice analitico al final del libro.

El objetivo de este trabajo ha sido profundizar en el conocimiento de las Entidades Urbanísticas de Conservación (EUC), figura jurídica que, a pesar de estar aplicándose, de forma recurrente, en la conservacion y mantenimiento de urbanizaciones, tanto en el ambito industrial, como en el residencias.....

El planeamiento urbanístico en el Estado autonómico es una monografía que tiene por objeto analizar la función que tiene el plan urbanístico como categoría esencial para ordenar la ciudad y, paralelamente, concretar los derechos de los particulares y la posicion de la Administracion urbanistica. Con este proposito se estudia la evolucion de los instrumentos de ordenacion, la dimension y naturaleza que adquieren a partir de la Ley del Suelo y Ordenacion Urbana de 1956, el impacto que produce la aprobacion de la Constitucion Española de 1978, y las consecuencias que para los planes tuvo la importante Sentencia del Tribunal Constitucional de 20 de marzo de 1997. Asimismo, se examina el regimen juridico que sobre instrumentos de ordenacion tiene la legislacion urbanistica autonomica; analisis que revela la vigencia de la cultura urbanistica que sobre los planes se formo a partir de la Ley de 1956. Por ultimo, se estudian los extremos mas relevantes que tiene, desde el punto de vista tecnico-juridico, el modelo de planificacion dominante en España, y que demuestra las inconsistencias que el sistema tiene, por su excesiva complejidad y por los efectos perniciosos que produce en extremos como la anulacion de los planes o la alteracion de los instrumentos de ordenacion

La obra que se presenta aborda la necesidad de atender el examen de la sostenibilidad desde la perspectiva de la inteligencia territorial, pero en confluencia con la necesidad de atención a la emergencia climatica, y a la singularidad tecnologica como elementos clave que nos permiten aprehender la respuesta que los operadores publicos deben dar para adecuar las premisas urbanas de nuestras ciudades a los nuevos retos que ha revelado los recientes escenarios sindemicos que atravesamos. La emergencia sanitaria y la crisis economica-energetica, derivada de los escenarios de confrontacion internacional, nos han situado ante la constatacion de una necesidad de cambio en la gestion de los recursos publicos, y una atencion a la economia circular en las ciudades, en la definicion de procesos productivos y en la misma definicion de los parametros de salud publica que el diseño urbano debe incorporar. Asi, el texto que ahora tiene la oportunidad de leer, auna desde una proyeccion interdisciplinar un aporte solido, coherente y original que apuesta por la busqueda de un novedoso concepto el de las ciudades circulares entendidas como aquellas que nos hacen sentir saludables, eficientes, sostenibles, y seguros. Aquellas que proporcionan espacios habitables para nuestros mayores, integrando los servicios socio-sanitarios y el enfoque tecnologico de partida, y que utilizan el diseño de la inteligencia territorial con un fin de abordar los nuevos retos de la movilidad, el desarrollo urbano y la utilizacion del espacio por las comunidades resilientes en la era post COVID. Las ciudades inteligentes, deben ser pues circulares y eficientes en la gestion y uso de los recursos, entre ellos el uso de la energia. Le invitamos a que se adentre pues en el tema desde el caleidoscopio que muestra la conexion entre los aspectos vinculados a las smart-cities, el cambio climatico, la inteligencia artificial, las nuevas tipologias de vivienda saludables y adaptadas, o las soluciones basadas en la naturaleza entre otros temas abordados. Elementos que permitiran perfilar una propuesta de ciudad circular y resiliente huerfana aun de una atencion normativa integradora. Esta obra emana del trabajo solido del grupo de Investigacion PASOS (SEJ- 650), y de las actividades desarrolladas en sinergia desde la Red Tematica de Excelencia en Investigacion de Inteligencia Artificial aplicada a la Salud (REDIAS) ( Accion D-5, Plan de Investigacion de la Universidad de Malaga), y a su vez permite proyectar un avance de resultados del proyecto de Investigacion UMA-18, FEDERJA-261, "Propuestas y Parametros Innovadores de Compliance aplicados a la Domotica y acreditacion de la adecuacion de las viviendas de las personas mayores en Andalucia" (Vivienda Domotica Adaptada al Mayor) ( P. VIDA), en ejecucion, cuando estas lineas se redactan.

La ciudad existente, ya edificada, como espacio de convivencia y con la necesidad de reurbanización, regeneración, rehabilitación y revitalización, es el objeto de este trabajo que abarca desde el propio concepto de ciudad y el derecho que a ella tienen los ciudadanos, pasando por los peligros que acechan a la misma desde un punto de vista fisico y de necesaria cohesion social tras los importantes cambios que la pandemia y los cambios migratorios han generado sobre el conjunto de las ciudades, hasta la estetica urbana planteada en torno al paisaje, es el objeto de este trabajo

En los últimos años se ha tendido a judicializar la política. Y esta guerra judicial llega también a los proyectos urbanos. Es lo que denominamos lawfare urbano. En el caso de Barcelona, gobernada por Ada Colau y Barcelona en Comu, el incremento de querellas ha sido flagrante. Este libro explica los casos dentro de cada ambito urbano de conflicto, explicando cuales son los lobbies extractivistas que estan frenando las transformaciones de las ciudades y estan explotando sus recursos humanos y patrimoniales. Ello lleva a desvelar a los intermediarios que hacen posibles estos procesos judiciales. Pero este libro no es ni pesimista ni victimista. Conscientes de la gravedad de los problemas y del peso de las presiones, queda claro que las ciudades en general, y Barcelona en concreto, avanzan ante los retos contemporaneos. Una pugna frente a la que no nos podemos quedar ni pasivos ni callados.

La crisis ambiental y climática, que se cierne como una verdadera amenaza a escala planetaria, ha servido en los últimos años para el desarrollo de una mayor sensibilidad general hacia esta problemática y sus implicaciones de todo orden.A pesar de la reciente aparicion de una abundante normativa que incide, directa o indirectamente, en los factores ambientales, sociales y de gobernanza (ASG) que integran la sostenibilidad, especialmente en el ambito de las conocidas como finanzas sostenibles, carecemos de un analisis completo y sistematico de la disciplina desde el punto de vista juridico.Con esta obra se trata de llamar la atencion del colectivo de los profesionales del Derecho, y de los abogados, mas especificamente, respecto de la relevancia adquirida por la sostenibilidad, en un proceso que, sin duda alguna, ira a mas en los proximos años.Si la ciudadania y los poderes publicos han pasado a considerar de manera prioritaria aspectos como la preservacion ambiental o la inclusividad, que ya han encontrado acomodo en el marco juridico, los profesionales del Derecho deben estar familiarizados con estas inquietudes integradas en la agenda politica para darles adecuada respuesta tanto en su labor de asesoramiento como en la de afirmacion de los derechos subjetivos y las libertades publicas ante los tribunales, llegado el caso

Esta obra analiza el derecho urbanístico de Cataluña de manera ordenada, pedagógica y clara. Examina el origen de esta rama del derecho público, sus principios generales y el planeamiento, con especial referencia a la relacion entre los planes territoriales y los urbanisticos. Se pone asi en relacion el urbanismo, la ordenacion de la ciudad y el medio ambiente. Tambien merecen atencion los derechos y deberes de los propietarios en las distintas clases de suelo, y los temas de ejecucion o gestion urbanistica. Se analiza la edificacion, la proteccion de la legalidad urbanistica y el control judicial del urbanismo. Todo ello se aborda teniendo en cuenta las tendencias mas actuales del derecho urbanistico europeo y las principales cuestiones que tiene planteada esta rama del ordenamiento: la cuestion medioambiental, los problemas de acceso a la vivienda y el control de la legalidad de los actos administrativos

El cambio climático se presenta como uno de los grandes retos que tienen ante sí los poderes públicos y que marca la hoja de ruta de las políticas públicas a desarrollar por todos los niveles de Administracion en los proximos años. En este marco, y desde hace decadas, el urbanismo no solo se configura como un instrumento esencial para configurar el espacio en el que vivimos; sino tambien una potestad publica en la que cristalizan algunas de las politicas ambientales mas relevantes.La puesta en practica de un urbanismo ambiental, que pueda afrontar las consecuencias del cambio climatico, asi como la consecucion de ciudades turisticas sostenibles, plantea numerosos retos, entre los que destacan: la necesidad da aportar soluciones frente al uso intensivo de los espacios publicos y los entornos urbanos en el contexto de las ciudades turisticas; la gestion inteligente de los residuos urbanos; el uso de las nuevas tecnologias en el nuevo paradigma de la economia circular; el diseño e implementacion de nuevos instrumentos de planeamiento que persiguen la sostenibilidad territorial; la participacion de los ciudadanos en la lucha contra el cambio climatico; la investigacion para la conservacion y mejora del medio ambiente; las nuevas leyes en materia de cambio climatico, y su incidencia en el urbanismo; la necesidad de incorporar planteamientos resilientes en la actividad urbanistica; las limitaciones a la discrecionalidad urbanistica desde el medio ambiente; o las tecnicas de control de la edificacion y el uso del suelo.Todos estos temas se abordan en los diversos trabajos que integran esta obra, que pretende aportar herramientas teoricas y practicas utiles para afrontar, tanto desde la doctrina como desde las Administraciones Publicas, una de las cuestiones mas relevantes para garantizar la calidad de vida de las generaciones presentes y futuras

El Memento Urbanismo 2021 es la obra de consulta más directa y eficaz, pues ofrece al instante soluciones concretas sobre todas las materias relacionadas con el urbanismo y la ordenación del territorio. Encontraras en un solo volumen, estructurada, clarificada y totalmente actualizada, toda la dispersa normativa aplicable en esta materia.En el Memento se aborda tanto la normativa estatal como la dictada por cada una de las comunidades autonomas, haciendose especial hincapie en el encaje de la legislacion autonomica con la legislacion estatal del suelo, asi como en los procesos de reforma de aquella para adaptarse a esta.Cuando la ocasion lo requiere, lo que sucede frecuentemente, atendida la fecha de la reforma de que se trate, el estudio del regimen aplicable se analiza por comparativa entre la norma anterior y vigente, con expresion de diferencias de tratamiento y fechas relevantes de aplicacion.Se incorpora, ademas, la ultima jurisprudencia relativa a las instituciones y figuras juridicas analizadas en el Memento, asi como la doctrina mas reciente y relevante de los organos judiciales y administrativos con funciones consultivas y la de la Direccion General de los Registros y del Notariado.Tambien destaca el analisis exhaustivo que se realiza de los concretos instrumentos territoriales aprobados o, incluso, en tramite avanzado, en cada comunidad autonoma.Se reforman diversos capitulos de la obra, incorporando cuadros y tablas explicativos con una finalidad clarificadora.; y figuras o aspectos de nuevo y reciente protagonismo son objeto de analisis detenido.

Propiedad horizontal y arrendamientos urbanos 13ª Edición

El debate abierto hace pocos años sobre la"España vacía" o "vaciada" viene a poner derelieve la necesidad de una mayor cohesiónterritorial y social en nuestro país. La crecienteconcentración de la poblacion en las areasurbanas y el despoblamiento de muchosterritorios de la España interior, sumado alproblema del "reto demografico", demandanrespuestas urgentes pero meditadas. Sonmuchos los factores (sociales, economicos,culturales, psicologicos, etc.) que concurren eneste problema de la España de nuestros dias,pero desde el Derecho se pueden aportarsoluciones que pueden reorientar los procesosen marcha y lograr que las zonas rurales seconviertan en verdaderos "territorios de oportunidades".A lo largo de esta obra colectiva los autores,sin dejar de reflejar la realidad territorial española,tratan -con un animo abierto y positivodeaportar sus ideas para promover unadinamizacion rural. Son muchas las propuestase instrumentos juridicos novedosos que aquise analizan para contribuir a enriquecer estedebate. Un debate que, en todo caso, debeconcretarse en medidas concretas para eldesarrollo y bienestar de los pueblos y aldeasde nuestro pais, que no es sino la justarespuesta a los servicios que nos proporcionana toda la sociedad.

Problematizar el Catastro es el resultado de un recorrido, la llamada a una interpelación, una consulta, una propuesta y muchas preguntas, un trayecto que ha modificado nuestra forma de mirar una de las fuentes mas utilizadas y reconocidas por la historiografia moderna: el Catastro del Marques de la Ensenada.A pesar de la frecuencia con la que recurrimos a esta fuente, las dificultades para trabajar con este tipo de materiales estadistico-fiscales son diversas. Bajo cierta concepcion neutra de las reformas en materia fiscal, la idea de fiabilidad historica que hay detras de sus cifras y la simplificacion del caracter interesado del Estado en la construccion del documento, el Catastro, como fuente y hecho social, esta sometido a profundos anacronismos, riesgos y distorsiones.Retomando nuevos marcos metodologicos y conceptuales, de lineas complementarias y a veces contrapuestas, la obra va dirigida a efectuar un control critico del Catastro, a hacer visibles la historiografia y epistemologia que lo interpreta, un esfuerzo por repensar sus categorias de analisis y las formas de significar el pasado

El arquitecto está obligado a conocer la especialidad del derecho inmobiliario en general y de la arquitectura legal y valoraciones inmobiliarias en particular, como base para la realización de su actividad inmobiliaria de manera ordenada e inscrita en el ordenamiento juridico vigente. Esta obra multidisciplinar, util tanto para alumnos de arquitectura como para los profesionales que actuen en el sector inmobiliario, edificacion y el urbanismo, realiza un recorrido completo por todos y cada uno de los temas de dicha actividad, dividida en cuatro grandes apartados: la profesion del arquitecto, la regulacion civil de la propiedad inmobiliaria, la regulacion urbanistica de la propiedad inmobiliaria y las valoraciones inmobiliarias. La presente obra se configura con el esquema practico de orientar, formar e informar a cualquier profesional que de una manera plena o tangencial se dedique a la actividad de la edificacion y del urbanismo.

Materias Derecho AdministrativoUrbanismo. Expropiación forzosa