Libros de Derecho del suelo, página 4 de 64

Ley de arrendamientos rústicos. Concordancias, jurisprudencia, normas complementarias e índice analítico

Toda la normativa urbanística vigente en el ámbito de la Comunidad Autónoma de Andalucía en un único volumen Completa recopilación de la normativa urbanística de Andalucía. La normativa se incluye en su version vigente, debidamente anotada y concordada. El contenido de la obra se estructura en Legislacion Autonomica Ley 7/2002, de 17 de diciembre, de Ordenacion Urbanistica, Ley 1/1994, de 11 de enero, de ordenacion del Territorio, Ley 13/2005, de 11 de noviembre, de medidas para la vivienda protegida y el suelo, entre otras) y normativa sectorial complementaria (espacios naturales protegidos, forestal, carreteras, servicios ferroviarios, energias renovables, Patrimonio Historico, etc.) y en Legislacion Estatal Real Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de junio, por el que se aprueba el texto refundido de la ley de suelo, normativa urbanistica relativa a la ordenacion del territorio y urbanismo con la recopilacion tanto de normativa de aplicacion preferente y supletoria, como la relativa al traspaso de funciones y servicios. Ademas, se facilita la busqueda de la informacion a traves de un completo indice analitico. La obra se complementa con un practico CD-ROM

Coord. Juli Ponce Solé y Domènec Sibina Tomás. Prólogo de Ángel Menéndez Rexach. -- La presente obra intenta aportar una necesaria renovación en los enfoques sobre la vivienda, el derecho a la vivien

"Hortus"; presentar dicha figura agraria per se en este libro, quizá sirva para visualizar su importancia, no sólo en la cultura romana, sino también en una sociedad como la nuestra en la que los hurtos tradicionales estan en gran peligro de extincion ante el avance de una agresiva cultura edilicia. Como indican Cassetti y Fagiolo los espacios verdes, historicos y recientes deben examinarse como un factor y expresion, a veces como modelo, de una concepcion del "verde" de una idea de ciudad. Ademas, no hay que olvidar que desde un enfoque urbanistico las tapias de los huertos han definido siempre la ciudad mas alla del estricto sentido geografico. Y dado que nuestro sistema juridico no confiere, a este bien inmueble urbano, calificacion propia alguna de la que pudiera extraerse una regulacion especifica, queda a consideracion de los Planes Generales de Ordenacion Urbana la posible adopcion de medidas preventivas y/o correctoras de este desequilibrio ambiental -que en la practica desgraciadamente si quieran se plantean-. Mas aun, en el Catalogo de Bienes Culturales que dispone cada comunidad Autonoma, los huertos-as protegidos, como bienes del patrimonio historico-artistico, responden a caracterizaciones arquitectonicas o etnologicas excesivamente singulares, resultando, por tanto, un instrumento claramente insuficiente, Situacion parecida, no igual, fue vivida en la Roma republicana en la que los espacios verdes (huertos y jardines) quedaban sujetos a las leyes implacables de un desarrollo urbanistico marcado por los constructores, en una ciudad en pleno desarrollo, y que tenia siempre mas necesidad de espacio.

El contenido de la obra se ha clasificado en Legislación Autonómica y en Legislación Estatal. A su vez, dentro de la legislación autonómica se ha distinguido entre la normativa propiamente urbanística (Ley 16/2005, de 30 de diciembre, Urbanistica Valenciana, Ley 10/2004, de 9 de diciembre, del Suelo No Urbanizable, Ley 2/1997, de 13 de junio, de modificacion de la anterior respecto al regimen de parcelacion y de construccion de viviendas aisladas en el medio rural, Decreto-Ley 1/2008, de 27 de junio, de medidas urgentes para el fomento de la vivienda y el suelo, Decreto 178/2004, de 24 de septiembre, por el que se crea y regula el Registro Autonomico de Patrimonios Publicos Municipales de Suelo, Decreto 120/2006, de 11 de agosto, por el que se aprueba el Reglamento de Paisaje, etc.) y normativa complementaria (Ley 8/2004, de 20 de octubre, de la Vivienda; Ley 3/2004, de 30 de junio, de Ordenacion y Fomento de la Calidad de la Edificacion (LOFCE) y Decreto 3/2004, de 16 de enero, por el que se crea el Consejo Valenciano de Urbanismo y Vivienda). Por ultimo, la obra se complementa con un practico CD-ROM.

Esta edición incluye el texto refundido de la nueva Ley de Suelo, aprobado por el Real Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de junio. Asimismo se recoge el Real Decreto 1472/2007, de 2 de noviembre, por el que se regula la renta basica de emancipacion de los jovenes. Figura tambien parcialmente la Ley 51/2007, de 26 de diciembre, de Presupuestos Generales del Estado para el año 2008, y las modificaciones introducidas por la misma en la Ley 35/2006, del Impuesto sobre la Renta de las Personas Fisicas. Ademas se incluyen las reformas efectuadas por el Real Decreto 14/2008, de 11 de enero, en el Real Decreto 801/2005, que aprueba el Plan Estatal 2005-2008, para favorecer el acceso de los ciudadanos a la vivienda.

La complejidad del Derecho urbanístico en nuestro país es un hecho que no escapa al común de los mortales. A esta circunstancia ha coadyuvado la proliferación de legislaciones autonómicas tras la decisiva Sentencia del Tribunal Constitucional 61/1997, de 20 de marzo. No obstante, con independencia de las peculiaridades propias de cada legislacion autonomica, podemos afirmar que el modelo urbanistico español nacido de la Ley Estatal de Suelo de 1956 y perfeccionado posteriormente en la reforma Legislativa de 1975-1976 sigue estando muy presente en todas esas legislaciones por lo que existen unos cimientos o un tronco comun en todas ellas. Ese es precisamente el objetivo de este libro, presentar los pilares de nuestro urbanismo con una explicacion clara y sencilla que sirva al lector para iniciarse en este proceloso mundo sin asustarse. El lector podra deducir que la esencia del Derecho urbanistico gira en torno a tres ambitos concretos: el planeamiento, la gestion y la disciplina urbanistica. Ademas del analisis de estas tres esferas de urbanismo puro y duro, se analizan los instrumentos a traves de los cuales los poderes publicos pueden incidir en el mercado del suelo y se alude a la diferenciacion basica y muy actual entre urbanismo y ordenacion del territorio.

Los tres años que separan la edición que ahora presentamos de la anterior han estado plagados de múltiples modificaciones legislativas relativas al sector de la construcción y la vivienda: no se trata sólo de las esperadas novedades legales producidas en ámbitos tan variables como el de VPO. Es mucho más: la nueva realidad legal de este sector pasa hoy por una nueva Ley estatal del suelo, por el Código Técnico de la Edificación, por el nuevo régimen para los contratos públicos de obra que se contiene en la Ley de Contratos del Sector Público, por la sustitución de la clásica licencia de actividades clasificadas, por la autorización para actividades potencialmente contaminadoras de la atmósfera, por un reformado sistema de novaciones y subrogaciones hipotecarias. Durante estos tres años también han sido numerosas las decisiones judiciales recaídas en un sector de tan elevada litigiosidad como el que nos ocupa: qué decir de la ingente cantidad de sentencias habidas en ámbitos como el urbanismo, los arrendamientos, la propiedad horizontal, la responsabilidad por defectos constructivos, donde incluso hemos asistido a los primeros pronunciamientos del TS argumentados en la LOE. De todo ello da cuenta esta nueva edición. Los autores no se han limitado a ajustar la edición anterior a las nuevas leyes apuntadas. Esta obra presenta importantes novedades en el fondo y en la forma de tratar algunas de sus partes: así sucede, por ejemplo, con los capítulos relativos a VPO, a urbanismo, a los contratos inmobiliarios. Todos ellos han sido profundamente remodelados. Igual que en las ediciones anteriores, los autores han trabajado con la finalidad de presentar al lector toda la información relevante, de contenido práctico y multidisciplinar, de la forma más útil posible. Y no nos cabe duda de que esta nueva edición satisfará plenamente las expectativas generadas por las anteriores, desde hace ya más de diez años, entre los profesionales, la comunidad universitaria y, en general, entre los lectores interesados en el Derecho de la construcción y la vivienda.

En esta 2ª edición, la presente obra ofrece le Código Técnico de la Edificación, aprobado por Real Decreto 314/2006, de 17 marzo, actualizado conforme a la modificación llevada a cabo por el Real Decreto 1371/2007, de 19 octubre. Se trata de un instrumento normativo que fija las exigencias basicas de calidad de los edificios y sus instalaciones respondiendo a una concepcion mas exigente de lo que implica la calidad de vida para todos los ciudadanos en lo referente al uso del medio construido. Responde tambien a una nueva exigencia de sostenibilidad de los procesos edificatorios y urbanizadores, en su triple dimension ambiental, social y economica. A traves de esta normativa se da satisfaccion a ciertos requisitos basicos de la edificacion relacionados con la seguridad y el bienestar de las personas, que se refieren, tanto a la seguridad estructural y de proteccion contra incendios, como a la salubridad, la proteccion contra el ruido, el ahorro energetico o la accesibilidad para personas con movilidad reducida.

Carlos Rogel Vide Santiago Del Rey Martín Bassols Coma Pedro Escribano Collado A. Fernández Carballal Lorenzo Mellado Ruiz Alfonso Pérez Moreno y otrosEl Derecho urbanístico del siglo XXI. Libro homenaje al Profesor Martin Bassols Coma. Urbanismo y Estado de las Autonomias.

La obra "El Derecho de Propiedad, la Expropiación y la Valoración del Suelo" pretende un estudio integral de estas tres cuestiones que están muy relacionadas. En las ediciones anteriores se han comentado las Leyes del Suelo desde el año 1956 hasta el presente. La nueva edicion estudia fundamentalmente la Ley 8/07, de 28 de mayo. Se sigue para ello el mismo esquema de las ediciones anteriores, para lo cual se estudia el concepto de propiedad del suelo de la nueva Ley. Esta concepcion nueva supone la privacion al propietario de una serie de facultades, como es el derecho a urbanizar y se llega asi a una nacionalizacion arbitraria del suelo. Pocas novedades contiene la Ley en cuanto a la expropiacion forzosa, puesto que el objetivo fundamental de esta Ley es el sistema de valoraciones. El sistema de valoraciones del suelo, regulado en al Ley 8/07, es inconstitucional y arbitrario. La Ley pretende aplicar en un sistema constitucional de economia de mercado una excepcion para la valoracion del suelo con criterios irracionales. Para ello redefine el contenido del derecho a edificar que por medio de esta Ley se nacionaliza, asi como el derecho a urbanizar. Sobre esta base se establece un sistema de valoraciones que se olvida del destino urbanistico del suelo y se basa en unas situaciones que olvidan las plusvalias derivadas de la clasificacion. La prohibicion de valorar plusvalias, la eliminacion del metodo de comparacion y la valoracion por la renta agraria son instrumentos que se utilizan para esta valoracion arbitraria que la Ley trata de implantar. Esta edicion se refiere tambien al momento temporal de la valoracion, al regimen transitorio y a la legislacion aplicable. Creemos que este regimen de valoraciones va a ser de dificil aplicacion, y ademas producira una grave inseguridad juridica.

El Estado español tiene más de 100.000 construcciones ilegales. En la actualidad, la ejecución de las sentencias en materia urbanística no es eficaz. Existe, por tanto, una situación de inejecución de las sentencias urbanísticas. Un ciudadano puede construir una casa al amparo de una licencia. Sin embargo, a veces, esta licencia es ilegal porque infringe el plan urbanístico aplicable y incluso la propia ley de urbanismo. La consecuencia jurídica de la ilegal es la obligatoriedad del derribo de lo ilegalmente construido. Lo mismo sucede ante la declaración de ilegalidad de un plan urbanístico. En este caso, el juez o tribunal estimará la ilegalidad del plan y el fallo deberá ser ejecutado. La solución no es un fácil porque la demolición o derribo de la construcción ilegal trae consigo el pago de una indemnización a los propietarios que han edificado al amparo de una licencia ilegal.El derecho a la ejecución de sentencias es prescrito por el artículo 24 de la Constitución española. Este artículo 24 garantiza el derecho de todos ciudadanos a una tutela judicial efectiva. El Tribunal Constitucional español en sus sentencias número 67/1984 y 28/1989, reconocieron que el derecho a la ejecución de las resoluciones judiciales deriva del propio derecho a la tutela judicial efectiva. La justicia administrativa está regulada por la Ley 29/1998, del 13 de julio, reguladora de la jurisdicción contencioso-administrativa. En su artículo 103.1 de la Ley 29/1998, establece que los jueces y los tribunales de la jurisdicción administrativa son los competentes para hacer ejecutar las sentencias. Por otro lado, el artículo 117.3 de la Constitución Española otorga la competencia en exclusiva a los jueces y tribunales para hacer ejecutar las sentencias, como manifestación del principio de división de poderes.

El libro contiene un estudio completo del Derecho relativo a la ordenación del territorio y urbanismo de la Comunidad Autónoma de Galicia. El núcleo central lo constituye el análisis de la Ley de Ordenacion Urbanistica y de Proteccion del Medio Rural de Galicia, aprobada en 2002 y reformada en 2004, que se ha visto completada por leyes de medidas urgentes en materia de ordenacion del territorio y del litoral, o que inciden en ella, como la ley de vivienda, de proteccion del paisaje, de ordenacion de la mineria. Se hace tambien especial hincapie en la coordinacion de la normativa autonomica con el texto refundido de la estatal Ley de Suelo de 2008.

El acueducto Tajo-Segura constituye la mayor de las infraestructuras hidráulicas de España. Su concepción, proyecto, ejecución y explotación requirió importantes esfuerzos técnicos y financieros, así como el concurso de diferentes regímenes políticos y gobiernos de España, de muy distinto signo, a lo largo de los últimos ochenta años.

Nueva edición en un único volumen que incorpora, dentro del texto original, las modificaciones que se han producido en el Código Técnico de la Edificación hasta junio de 2008.

Autores: Juan Cruz Alli Aranguren Mariano Baena del Alcázar José María Baño León José María Boquera Oliver Dolors Cañáis i Ametller Francisco Delgado Piqueras Eva Desdentado Daroca Vicente Escuin Palop Rafael Fernandez Bautista Judith Gifreu Font Santiago Gonzalez-Varas Ibañez Antonio Jimenez-Blanco Carrillo de Albornoz Jesus Jordano Fraga Jesus Leguina Villa Fernando Lopez Ramon Salvador Ma Martin Valdivia Alfonso Martinez Garcia-Monco Antonio Martinez Lafuente Jose Luis Martinez Lopez-Muñiz Angel Menendez Rexach Jose Maria Molto Darner Tomas Quintana Lopez Martin Ma Razquin Lizarraga Fernando Sainz Moreno Francisco Jose Villar Rojas

Estudio preliminar de Marcos Vaquer Caballería. La entrada en vigor del Texto Refundido de la Ley de Suelo aprobado por Real Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de junio, viene a refundir el texto de la Ley 8/2007, de 28 de mayo, de Suelo y los preceptos que permanecian vigentes del Real Decreto Legislativo 1/1992, de 26 de junio, correspondiente al Texto Refundido de la Ley sobre Regimen del Suelo y Ordenacion Urbana de 1992. La finalidad fundamentalmente de este Texto Refundido, se dirige a formular en una unica disposicion legislativa, los diferentes preceptos contenidos en ambos textos legales, a la vez que se procede a reestructurar su contenido y a armonizar terminologicamente sus disposiciones normativas. Por otro lado y sin perjuicio de los objetivos ya señalados, no cabe duda que su reordenada sistematica dispositiva, facilitara su practica aplicativa, incluso en un escenario de crisis inmobiliaria como el que actualmente caracteriza al sector en España, pues los instrumentos y preceptos que definen los principios basicos de la nueva legislacion de suelo responden a los problemas estructurales que caracterizan el desarrollo urbanistico español y fueron formulados desde explicitos principios de sostenibilidad economica y ambiental, asi como desde el objetivo de satisfacer los derechos constitucionales de la ciudadania. Obviamente, el siempre complejo contenido de las disposiciones del Texto Refundido aconsejan su analisis detallado y concreto para facilitar su mejor comprension por los estudiosos y aplicadores del urbanismo. Por ello, esta publicacion procede a la formulacion de un profundo, a la vez que practico desarrollo del mismo, elaborado por dos reconocidos expertos del Derecho y la practica urbanistica como son Luciano Parejo Alfonso y Gerardo Roger Fernandez y que con un intencionado caracter pedagogico, escriben el presente texto que, como en casos anteriores, no defraudara a quienes se aproximen a su estudio.

Esta edición incluye el texto refundido de la nueva Ley de Suelo, aprobado por el Real Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de junio, modificado por la Ley 2/2008, de 23 de diciembre, de Presupuestos Generales del Estado para el año 2009. En la anotacion de la obra, se recogen referencias, entre otras a la Orden ARM/3772/2008, de 5 de diciembre, por la que se fija para el año 2009 la renta de referencia, a la Ley 2/2008, de 23 de diciembre, de Presupuestos Generales del Estado para el año 2009, a la Resolucion de 5 de marzo de 2009, de la Secretaria General Tecnica del Ministerio de Medio Ambiente, y Medio Rural y Marino, por la que se da publicidad a los indices de precios percibidos por los agricultores y ganaderos en 2008, a los efectos de la actualizacion de las rentas de los arrendamientos rusticos, y al Real Decreto 297/2009, de 6 de marzo, sobre titularidad compartida en las explotaciones agrarias.