Libros de Derecho del suelo, página 6 de 64

¿Qué sentido tienen las sociedades mercantiles de capital mixto (público-privado) en el ámbito urbanístico?Monografía pormenorizada sobre la figura de las sociedades mercantiles de capital mixto (público-privado) en el ambito urbanistico. La polemica figura de la colaboracion publico-privada institucionalizada en este ambito no ha tenido en España una aceptacion unanime. Esta monografia señala que, despues de una grave crisis economica, quizas sea el momento adecuado para plantearse de nuevo esta figura.La presente monografia trata de manera pormenorizada la figura de las sociedades mercantiles de capital mixto (publico-privado) en el ambito urbanistico. La polemica figura de la colaboracion publico-privada institucionalizada en este ambito, no ha tenido, en España, una aceptacion unanime tanto por los promotores de obra publica, como por los constructores y, en definitiva, por los socios privados, siendo ellos el principal apoyo financiero que deben tener las sociedades de economica mixta. Sin embargo, la presente monografia señala que, despues de una grave crisis economica, sea el momento adecuado para plantearse de nuevo la figura de las sociedades urbanisticas mixtas, especialmente cuando se ha producido, por parte de los poderes publicos y de la sociedad en general, un cambio de politicas urbanisticas expansivas a politicas de regeneracion, renovacion y rehabilitacion de la ciudad urbana consolidada que, a traves de las ultimas legislaciones vigentes, especialmente la Ley 8/2013, de 26 de junio de Rehabilitacion, Regeneracion y Renovacion urbana pusieron los nuevos pilares que deben orientar la nueva legislacion urbanistica, fomentando la colaboracion publico-privada institucionalizada y haciendo coincidir las actividades de la Ley de las 3Rs con el objeto principal de esas peculiares entidades instrumentales. Texto actualizado a la ley 9/2017, de 8 de noviembre de contratos del sector publico.

El desamparo de los terceros de buena fe frente a las demoliciones urbanísticas (en particular, frente a la anulación judicial de licencias) sigue constituyendo, a día de hoy, un problema social y jurídico, e incluso económico, de primera magnitud en nuestro país.

El arquitecto está obligado a conocer la especialidad del derecho inmobiliario en general y de la arquitectura legal y valoraciones inmobiliarias en particular, como base para la realización de su actividad inmobiliaria de manera ordenada e inscrita en e

Este libro contiene: Arrendamientos (disposiciones generales, partes contratantes, forma y prueba del contrato, duración, renta, gastos y mejoras, subarriendo, cesión y subrogación, terminación del arrendamiento, formas de acceso a la propiedad, expropiacion, arrendamiento parciario). Aparcerias (disposiciones generales, forma del contrato y valoracion de las aportaciones, duracion, derechos y obligaciones de las partes, revision, mejoras).

Esta nueva edición ofrece el texto de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos (LAU), con la incorporación de todas las modificaciones introducidas en ella hasta el momento. Su articulado se acompaña de notas a pie de pagina con correspondencias, informacion complementaria, referencias internas y la jurisprudencia mas reciente, entre otros.Junto a la LAU, se incluyen otras disposiciones relevantes para la materia, entre las que cabe destacar, algunos articulos del Codigo Civil, de la Ley de Enjuiciamiento Civil y de la Ley Hipotecaria; la Ley 15/1995, sobre limites del dominio sobre inmuebles para eliminar barreras arquitectonicas a las personas con discapacidad; el Real Decreto 297/1996, sobre inscripcion en el Registro de la Propiedad de los Contratos de Arrendamientos Urbanos; y, la Ley 4/2013, de medidas de flexibilizacion y fomento del mercado del alquiler de viviendas.Lo que se complementa, ademas, con un modelo de contrato de arrendamiento de vivienda y con la actualizacion (a marzo de 2018) de las rentas de alquiler por anualidades completas con el IPC, que elabora el Instituto Nacional de Estadistica.Los indices sistematico y analitico facilitan la consulta del contenido de esta edicion.

Nueva edición revisada y aumentada del ya clásico Manual de Tomás-Ramón Fernández, explicativo de los fundamentos del Derecho Urbanístico, indispensable para quienes se inician en el estudio del Urbanismo o asumen responsabilidades en este campo por vez primera.Esta vigesima segunda edicion incorpora novedades de importancia, desde la trasposicion de la Directiva de Servicios 123/2006 por la Ley 17/2009, de 23 de noviembre, hasta la novisima Ley 2/2011, de 4 de marzo, de Economia Sostenible, que ha añadido a la Ley de Bases del Regimen Local dos articulos (84 bis y 84 ter) y ha emplazado al Gobierno, a las Comunidades Autonomas y a las Entidades Locales para adaptar sus normas relativas a las licencias a los principios establecidos por la citada Directiva, amen de introducir una nueva regulacion de las actividades de rehabilitacion y renovacion para asegurar la sostenibilidad del medio urbano.Como es habitual, la nueva edicion pone al dia la obra en el plano legislativo y jurisprudencial e introduce tambien las aclaraciones y precisiones que la doble experiencia, docente y profesional, del autor aconseja.Junto con el Manual incluimos, de forma gratuita, una addenda en la que se recoge el sentido del Silencio Administrativo regulado por el Real Decreto-Ley 8/2011, de 1 de julio.

- Marco jurídico general para un crecimiento urbano sostenible. - Las limitaciones al crecimiento urbano en superficie. Algunas reflexiones sobre las técnicas de contención del crecimiento en Cataluña, Comunidad Valenciana y Baleares. - Las limitaciones al crecimiento poblacional en la planificación territorial y urbanística.

El presente Código, bajo el título «Legislación sobre Arrendamientos Urbanos, Propiedad Horizontal, Viviendas de Protección Oficial y Normas Complementarias», contiene la totalidad de la normativa so

En este estudio se expone la evolución del ordenamiento urbanístico español al regular la intervención municipal de las obras y usos del suelo por las Administraciones públicas. Existe un procedimiento excepcional y alternativo a la licencia municipal para las obras públicas en caso de urgencia o excepcional interés público, confirmado por el Tribunal Constitucional. Es la solución adoptada ya en la Ley del Suelo de 1956 (artículo 167) y que, con matizaciones, pervive en la vigente Ley de Suelo de 2008 (disposición adicional 10ª), para la Administración del Estado y, en las leyes urbanísticas autonómicas, para las Administraciones regionales. En la legislación estatal la técnica enunciada ha tenido tres hitos (artículo 167 de la Ley del Suelo de 1956; artículo 180 de la Ley del Suelo de 1976; y, artículo 244 de la Ley del Suelo de 1992). El Tribunal Supremo, desde 1984, estableció la doctrina de la innecesariedad de licencia para grandes obras públicas del Estado o de las Comunidades Autónomas, con apoyo argumental en la distinción entre obras urbanísticas y obras de ordenación del territorio. Después, la exención de la licencia municipal para las obras públicas de infraestructuras se introduce en las leyes sectoriales estatales y autonómicas (carreteras en 1988; puertos en 1992; aeropuertos, en 1996 modificada en 2002; aguas, en 1999; costas, en 2002; obras en zonas de interés para la defensa nacional, en 2002 modificada en 2003; infraestructuras ferroviarias, en 2003). Finalmente, se introduce una exención general de la licencia municipal para las obras públicas de interés general (disposición adicional 3ª de la Ley del Contrato de Concesión de Obras Públicas de 2003). La exención es un mecanismo distinto al del procedimiento excepcional. La convivencia de estas dos vías distintas plantea problemas. Todas estas cuestiones son objeto de análisis, siguiendo el método tradicional de la investigación jurídica: estudio de la evolución legislativa, de la jurisprudencia y de la

Ante los problemas que plantea el Derecho urbanístico y de la ordenación territorial y sectorial en España, hay que buscar entre los sistemas que se aplican en los países de nuestro entorno alguna fórmula que ofrezca nuevas ideas que puedan ser trasladables a nuestro ordenamiento. En esta tarea de contraste encontramos un buen ejemplo en el esquema británico. La última reforma del Derecho inglés en esta materia refuerza la idea de la planificación territorial integrada. Esta línea tiene como manifestaciones principales la coordinación de los planes locales por las estrategias territoriales regionales, la elaboración de las estrategias regionales de una manera coherente entre territorios vecinos y la coordinación de las diferentes políticas sectoriales, como el turismo, por los instrumentos generales de ordenación territorial. Un modelo de desarrollo sostenible realizado desde la interrelación de las diferentes administraciones y sectores que inciden en el territorio. Este libro constituye la conclusión de una trilogía de estudios relativos a la ordenación territorial del turismo, planteada desde una perspectiva conceptual, descendiendo al ámbito de la aplicación en el actual Derecho autonómico y culminando con la presentación de un punto de vista comparado, reflejo de la idea de ordenación sostenible de los recursos territoriales.

La regulación de la novedosa Ley estatal 8/2007, de Suelo, de ámbito civil y proyección urbanística aporta nuevas perspectivas a una institución tradicional con perfiles algo desdibujados desde la irrupcion del derecho urbanistico. La superficie comun manifesta ser un instrumento idoneo para algunos sectores economicos emergentes con importantes perspectivas de futuro, como es el de las energias renovables. La presente obra ofrece una mirada atenta a las cuestiones mas controvertidas, todavia no bien resueltas, en materia de superficie comun y ofrece un desarrollo dogmatico de la institucion superficiaria con especial enfasis en el ambito de las plantaciones, otro gran sector economico en expansion gracias al mercado de los biocombustibles y de los creditos de carbono.

Incluye Cd con legislación. Ahora que todo el pescado está vendido o, lo que es lo mismo, que la degradación de nuestro territorio por la excesiva cementación ha producido daños irreparables acompañados de una notable falta de estetica de las construcciones, a lo que se añade un encefalograma plano en la demanda de viviendas, aparece en el horizonte internacional y en el nacional la letania cuasi religiosa de la sostenibilidad a la que, como es logico, no podia sustraerse la Ley de Suelo 8/2007, contraponiendo el urbanismo desarrollista, orientado a la creacion de nueva ciudad con el urbanismo que "debe responder a los requerimientos de un desarrollo sostenible, minimizando el impacto de aquel crecimiento y aportando por la regeneracion de la ciudad existentes". Como ya dije, esta tematica es objeto de una brillante exposicion en el capitulo tercero, al que siguen otros que con el mismo rigor y precisa sistematica afrontan la tematica de la vivienda digna, las condiciones basicas de la igualdad de los ciudadanos en materia urbanistica, el regimen del suelo y la participacion de la comunidad en las plusvalias, valoraciones de los terrenos, expropiacion forzosa y responsabilidad, y, en fin, toda la problematica juridica que se deriva de la funcion social de la propiedad en la gestion del suelo (venta y sustitucion forzosa, patrimonios publicos del suelo y la nueva regulacion del derecho superficie). Una obra, autentico tratado de derecho urbanistico general, que sin duda te liberara de la necesidad de acudir a otras obras colectivas que, nacidas con precipitacion y oportunismo mercantil, al socaire de las nuevas leyes como viene siendo regla, polucionan y confunden mas que aclaran el ya sobredimensionado panorama de la cultura juridica urbanistica. Este no es el caso. Aqui esta todo lo que necesita saber el abogado, el juez, el funcionario, el politico y el estudioso del derecho urbanistico, expuesto todo ello desde la mas exquisita cortes&am

Autores: Juan Cruz Alli Aranguren Mariano Baena del Alcázar José María Baño León José María Boquera Oliver Dolors Cañáis i Ametller Francisco Delgado Piqueras Eva Desdentado Daroca Vicente Escuin Palop Rafael Fernandez Bautista Judith Gifreu Font Santiago Gonzalez-Varas Ibañez Antonio Jimenez-Blanco Carrillo de Albornoz Jesus Jordano Fraga Jesus Leguina Villa Fernando Lopez Ramon Salvador Ma Martin Valdivia Alfonso Martinez Garcia-Monco Antonio Martinez Lafuente Jose Luis Martinez Lopez-Muñiz Angel Menendez Rexach Jose Maria Molto Darner Tomas Quintana Lopez Martin Ma Razquin Lizarraga Fernando Sainz Moreno Francisco Jose Villar Rojas

Mario Clemente Meoro Jesús Estruch Estruch Adela Serra Rodríguez

Estudio preliminar de Marcos Vaquer Caballería. La entrada en vigor del Texto Refundido de la Ley de Suelo aprobado por Real Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de junio, viene a refundir el texto de la Ley 8/2007, de 28 de mayo, de Suelo y los preceptos que permanecian vigentes del Real Decreto Legislativo 1/1992, de 26 de junio, correspondiente al Texto Refundido de la Ley sobre Regimen del Suelo y Ordenacion Urbana de 1992. La finalidad fundamentalmente de este Texto Refundido, se dirige a formular en una unica disposicion legislativa, los diferentes preceptos contenidos en ambos textos legales, a la vez que se procede a reestructurar su contenido y a armonizar terminologicamente sus disposiciones normativas. Por otro lado y sin perjuicio de los objetivos ya señalados, no cabe duda que su reordenada sistematica dispositiva, facilitara su practica aplicativa, incluso en un escenario de crisis inmobiliaria como el que actualmente caracteriza al sector en España, pues los instrumentos y preceptos que definen los principios basicos de la nueva legislacion de suelo responden a los problemas estructurales que caracterizan el desarrollo urbanistico español y fueron formulados desde explicitos principios de sostenibilidad economica y ambiental, asi como desde el objetivo de satisfacer los derechos constitucionales de la ciudadania. Obviamente, el siempre complejo contenido de las disposiciones del Texto Refundido aconsejan su analisis detallado y concreto para facilitar su mejor comprension por los estudiosos y aplicadores del urbanismo. Por ello, esta publicacion procede a la formulacion de un profundo, a la vez que practico desarrollo del mismo, elaborado por dos reconocidos expertos del Derecho y la practica urbanistica como son Luciano Parejo Alfonso y Gerardo Roger Fernandez y que con un intencionado caracter pedagogico, escriben el presente texto que, como en casos anteriores, no defraudara a quienes se aproximen a su estudio.