Libros de Derecho del suelo, página 7 de 64

La regulación de la propiedad horizontal constituye un capítulo esencial para quienes se dediquen a materias relacionadas con la vivienda y con los locales, especialmente los locales de negocio. En esta nueva edicion se añade el cambio introducido por la Ley 19/2009, de medidas de fomento y agilizacion procesal del alquiler y de la eficiencia energetica de los edificios. Ademas, se actualizan los contenidos, especialmente por lo que se refiere a la doctrina de los Tribunales y de la Direccion General de los Registros y del Notariado. Tambien se ofrece a los profesionales del Derecho las nuevas aportaciones de los autores, y se aprovecha para revisar las construcciones e interpretaciones ya mantenidas para una correcta aplicacion de nuestra Ley de Propiedad Horizontal. Ello ha sido realizado por el mismo equipo de juristas, tratando de mantener el nivel de rigor y claridad exigible en un libro de estudio y de consulta.

En el texto que figura a continuación se ofrece una visión global de las operaciones inmobiliarias de rehabilitación de edificios de uso residencial, abarcando todos los campos en que se desarrollan este tipo de actividades: problematica de la adquisicion del edificio a rehabilitar. Las tasaciones de este tipo de edificios, que tienen su repercusion en el concepto fiscal de rehabilitacion y sus importantes consecuencias, adaptado al Real Decreto-Ley 6/2010 de 9 de abril, que introduce importantes modificaciones fiscales en el ambito de la rehabilitacion de edificios de viviendas. La Rehabilitacion Protegida del Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitacion 2009 - 2012. Las repercusiones del computo de superficies: utiles, construidas y construidas con zonas comunes. Las actividades que comprenden estas operaciones de rehabilitacion de edificios, se extienden a su adquisicion, ejecucion de obras, como de la comercializacion de los edificios rehabilitados. El planteamiento economico y financiero de este tipo de operaciones de rehabilitacion en precio de renta o alquiler libre y protegido. La descripcion de las ayudas financieras de estas operaciones: prestamos convenidos, subsidiaciones y subvenciones. El analisis de la rentabilidad de estas operaciones de rehabilitacion, tanto estatica como dinamica, estableciendo los criterios mas utilizados por los analistas: ratios de rentabilidad estatica (rentabilidad de la inversion, rentabilidad financiera y margen de ventas), como de rentabilidad dinamica (la Tasa de Rentabilidad Interna (TIR), Valor Actual neto de la Inversion (VAN) y el plazo de recuperacion de la Inversion o Pay Back (PB). Para hacer comprensible el texto, al mayor numero de lectores posible, se incorporan 31 comentarios, 35 tablas de elaboracion propia y 21 ejemplos numericos de las areas que suponemos pueden plantear mayor dificultad de compresion, de un texto generalita e introductorio. Por ultimo se incorporan dos apendices de ayuda sobre determinados aspectos de la legislacion autonomica en la materia. El texto se cierra con dos apendices de legislacion con 44 tablas y una bibliografia seleccionada donde el lector interesados puede ampliara los conocimientos especificos de cada una de las materias..

Esta Ley de Propiedad Horizontal, forma parte de la Colección de Códigos comentados, con jurisprudencia sistematizada y concordancias, publicada por El Derecho. La referida Colección, integrada por los principales Codigos de las diversas jurisdicciones, y elaborada, bajo la direccion de Presidentes de Sala y Magistrados del Tribunal Supremo, por Magistrados y Letrados del Gabinete Tecnico del Alto Tribunal, constituye un compendio riguroso y actualizado de la jurisprudencia mas reciente del Tribunal Supremo. La utilidad practica del conjunto de Codigos que integran la Coleccion deriva, en gran medida, del profundo conocimiento de la jurisprudencia de sus directores y autores, y convierte esta Coleccion en referencia indispensable en la biblioteca de todos los profesionales del Derecho.

Elaborado por el equipo de redacción de DAPP.

El libro que el lector tiene ante sí trata sobre una de las instituciones con más arraigo en el Derecho Urbanísitco: la reforma interior de las ciudades. Su larga forja histórica ha cuajado en un instrumento de planeamiento de fuerte personalidad: el Plan de Reforma Interior. En esta obra se exponen los hitos más relevantes de su evolución histórica que enlazan con el derecho vigente, y que facilitan la comprensión actual de este instrumento. Una figura que ha sabido aunar y equilibrar aspectos tan diversos como la renovación y la conservación de la ciudad, nuevas manzanas y morfología histórica, antiguos y nuevos paisajes urbanos. Como el propio título anuncia, esta obra expone con detenimiento la regulación jurídica del Plan de Reforma Interior en el derecho urbanístico de la Comunidad Valenciana, un ordenamiento extenso que invita a un análisis pormenorizado y sistemático. No obstante, hay muchos elementos comunes de la reforma interior en nuestro derecho, lo que hace que muchas de las consideraciones de esta obra, y de la jurisprudencia recogida, puedan resultar útiles también para los interesados en el conocimiento de esta institución de la legislación urbanística de las demás Comunidades Autónomas.

Las personas que adquieren fincas en propiedad horizontal, o suelos en transformación urbanística, y los que sin adquirirlas crean derechos sobre ellas (arrendatarios, acreedores hipotecarios, acreedores que anotan embargo, etc.), no suelen ser conscientes de que adquieren un inmueble con una hipoteca legal, no reflejada en el Registro de la Propiedad, que puede producir perturbaciones severas en sus derechos. Las leyes no aclaran los efectos de estas hipotecas legales llamadas afecciones, y los titulares de derechos inscritos desconocen el poder de su asiento respecto a la afeccion, y de la afeccion respecto a su asiento, y si este subsistira, o se cancelara. El libro ofrece a los profesionales del derecho numerosas hipotesis reales, y el fundamento legal y jurisprudencial de los diversos caminos preventivos a tomar, razonando y relacionando los derechos civil, registral, procesal, y urbanistico. Todo ello con el fin de que sus clientes puedan conocer en que escenario estan, sus consecuencias, y las figuras procesales e hipotecarias que pueden utilizar, tanto ellos, como sus contrarios.

Es evidente que el número de textos normativos que conforman el ordenamiento jurídico, sobre todo a nivel sectorial, y que hoy se proyecta sobre el ámbito local se ha incrementado considerablemente en los ultimos años.Este libro intenta, en el marco de Castilla y Leon y en el campo del urbanismo y el medioambiente, ser una herramienta que facilite la confeccion y tramitacion de los multiples y diversos expedientes que la abundante y no siempre clara legislacion demanda.Obviamente no estan recogidos aqui todos los posibles expedientes, pero si los que he considerado mas interesantes. En el campo de planeamiento, la tramitacion de planes generales, normas urbanisticas, planes parciales y estudios de detalle. En la gestion, los proyectos de actuacion o urbanizacion. En el ambito de la intervencion en el uso del suelo, las licencias, las autorizaciones de uso excepcional en suelo rustico, la ruina, la proteccion de la legalidad, la inspeccion tecnica de construcciones o las ordenes de ejecucion. En el contexto del medio ambiente, las licencias, los cambios de titularidad o el regimen de comunicacion.Y por ultimo una serie de documentos, a mi entender de gran interes y dificil clasificacion, como la cedula urbanistica, los convenios urbanisticos, los estatutos de la junta de compensacion, pliegos tecnicos para cont...

En las Comunidades de Propietarios conviven por un lado los derechos singulares y exclusivos de cada uno de los propietarios (llamados derechos privativos sobre su piso, casa o local comercial), y por otro los derechos de copropiedad sobre elementos o servicios comunes entre todos los vecinos.Ambos derechos, privativos y de copropiedad, dan lugar a relaciones de interdependencia entre los titulares y, por consiguiente, a multitud de conflictos que han hecho indispensable en la practica la creacion de organos de gestion, asesoramiento y administracion que deben conocer con detalle la actual normativa que regula la materia.El Memento Propiedad Horizontal 2012-2013 trata de ofrecer un analisis diferente del que hasta ahora se ha realizado sobre toda la normativa en materia de propiedad horizontal, tanto por la gran profundidad en su estudio como por su enfoque practico, abordando cuestiones hasta ahora apenas tratadas por otras obras pero que resultan de gran interes para el administrador de fincas y el asesor inmobiliario.Claro y directo:Gracias a la Sistematica Memento encontrara en pocos segundos respuestas concisas y clarificadas con ejemplos a dudas tan frecuentes como:- ¿Que son elementos comunes?- ¿Que son elementos privativos?- Obras en elementos comunes y privativos- Derechos y obligaciones de los propietarios- Actividades prohibidas- Proteccion de las personas con discapacidad- Acceso a servicios de telecomunicacion- Impugnacion de acuerdos- Obligaciones laborales y fiscalesLa vision mas completaLejos de ofrecer al usuario el estudio habitual de la materia desde un punto de vista del Derecho civil inmobiliario, destaca el tratamiento interdisciplinar de la materia que realiza el Memento, con la inclusion de cuestiones fiscales, laborales, contables y relativas a la proteccion de discapacitados y telecomunicaciones, nada habitual en otras obras del mercado.Rigurosamente actualizadaEl nuevo Memento Propiedad Horizontal 2012-2013, esta rigurosamente actualizado, con todos los cambios normativos ocurridos desde la publicacion de la edicion anterior, e incluye la jurisprudencia y doctrina administrativa mas reciente yrelevante.Analisis de la normativa estatal y autonomicaEn el Memento se aborda tanto el estudio de la normativa estatal como las especialidades propias de cada Comunidad Autonoma, en esta ultima haciendo especial hincapie en la referente a Cataluña ya que cuenta con una extensa regulacion de la propiedad horizontal.

En el Memento se aborda tanto la normativa estatal como la dictada por cada una de las Comunidades Autónomas, haciéndose especial hincapié en el encaje de la legislación autonómica con la legislación de suelo del Estado, asi como en el proceso de reforma de aquella para adaptarse a esta. Cuando la ocasion lo requiere -lo que sucede muy frecuentemente, atendidas las fechas de la reforma de que se trate-, el estudio del regimen aplicable se analiza por referencia comparativa a las normas anterior y vigente, con expresion de diferencias de tratamiento y fechas relevantes de aplicacion. En esta nueva edicion 2013 se analizan todas las novedades normativas, estatales y de cada Comunidad Autonoma, entre las que podemos destacar: - Ley de Presupuestos Generales del Estado para 2013. - Modificacion de la legislacion reguladora del Catastro y de las valoraciones catastrales. - Numerosas novedades normativas autonomicas - Numerosas disposiciones legales y reglamentarias en materia de urbanismo sectorial. Se incorpora la ultima jurisprudencia relativa a las instituciones y figuras analizadas en el Memento, asi como la doctrina mas reciente y relevante de los organos judiciales y administrativos con funciones consultivas. Tambien destaca el analisis exhaustivo que se realiza de los concretos instrumentos territoriales aprobados (o incluso, en tramite avanzado) en cada comunidad autonoma. Se reforman diversos capitulos de la obra, incorporando profusamente cuadros y tablas explicativos con finalidad clarificadora. Figuras o aspectos anteriormente poco estudiados o de nuevo y reciente protagonismo son objeto de analisis detenido.

La aprobación del Real Decreto 1.492/2011. de 24 de Octubre relativo al Reglamento de Valoraciones de la Ley de Suelo, ha venido a aclarar los siempre complejos conceptos valorativos que hoy establece la vigente Ley de Suelo a traves de su Texto Refundido 2/2008. asi como tambien contribuye a acotar la discrecionalidad que tanto los tasadores profesionales como las Administraciones competentes, disponen para fijar los justiprecios correspondientes a los bienes a valorar, lo que complementariamente redundara en una mayor seguridad juridica, siempre deseable en estos procesos de valoracion economica. En cualquier caso, la presumible dificultad que a veces conlleva la aplicacion de formulas matematicas e instrumentos economico-financieros dada la transversalidad profesional de los eventuales tasadores (arquitectos, ingenieros, economistas, etc. ..). aconsejan ia formulacion de un Manual, eminentemente practico, en el cual resulte posible (y deseable) el trascender del limitativo lenguaje estrictamente juridico del Reglamento y proceder a la utilizacion de criterios discursivos y explicativos amplios que faciliten su comprension por los aplicadores de! mismo, comprendiendo, por tanto, no solo los antecedentes y definiciones de los conceptos que conforman la arquitectura legal de sus disposiciones normativas, sino que. desde la versatilidad inherente a cualquier Manual, complemente y proponga criterios y propuestas no contempladas expresamente en el Reglamento, asi como explicitos ejemplos aplicativos. pero que ¡a casuistica que comporta las buenas practicas aplicativas permite y aconseja plantear para su eventual utilizacion por los tasadores. En este sentido, sus autores, Vicente Caballer y Gerardo Roger Fernandez, son conocidos en la materia en la que ya tienen publicaciones de referencia y les acompaña una larga trayectoria profesional y academica. Tuvieron, ademas, un papel destacado en la redaccion del Anteproyecto del Reglamento de Valoraciones en que se basa este Manual, lo que hace su lectura todavia mas recomendable si cabe.

El presente trabajo analiza el régimen de imputabilidad a los efectos de responsabilidad de las Administraciones Públicas que participan en el procedimiento de alteración del planeamiento urbanístico municipal, en los supuestos en que sus nuevas determinaciones hayan comportado lesion en el patrimonio de particulares. Particularmente se incide en la identificacion del tipo de concurrencia que se produce entre la Administracion municipal y la autonomica, defendiendose una configuracion excepcional y residual de una responsabilidad de tipo solidario entre ambas entidades. Igualmente, y desde la comparacion de soluciones doctrinales y de la evolucion de la escasa jurisprudencia existente, se proponen criterios y pautas que determinen en esta materia una regla general de imputabilidad exclusiva a una unica Administracion.

Esta Guía Metodológica pretende, partiendo de los principios de cohesión territorial y social, eficiencia energética y complejidad funcional, proponer un modelo para evaluar de un modo objetivo la sostenibilidad de las actuaciones urbanísticas en nuestro país, tanto de las de trasformación del medio urbano consolidado como de los nuevos desarrollos urbanísticos.

Este libro recoge algunas de las ponencias expuestas en el congreso realizado en la Universidad Autónoma de Madrid en 2011. Constituye una aportación a la necesaria renovación de las garantías mobiliarias, en unos momentos en que la eficacia de las mismas se pone a prueba tanto en el concurso, como fuera de él. En los países desarrollados, las empresas dan en garantía activos mobiliarios en una medida muy inferior a la disponibilidad de estos elementos patrimoniales, a diferencia de lo que ocurre con los activos inmobiliarios que emplean para obtener crédito; quedan, según esto, muchas posibilidades para la utilización de las garantías mobiliarias. Una actividad emprendedora dinámica es imprescindible y solo puede fomentarse con la ayuda del crédito, pero este exige garantías eficientes. La reflexión y el intercambio de ideas, tal como se hace en este libro, son el mejor camino para una mejora de nuestro Derecho mediante la deseable reforma de conjunto de las garantías mobiliarias.

El urbanismo es una realidad de consecuencias sociales y económicas evidentes. En nuestra cultura jurídica el urbanismo se configura como una función pública, cuyo papel estelar está reservado a los Planes urbanisticos. Los Planes urbanisticos regulan algo tan presente en nuestra vida como es el escenario en que esta se desenvuelve: nuestros pueblos y ciudades. Disciplinan la ciudad presente y la futura y establecen los mecanismos de conservacion y proteccion de la ciudad historica. Se configuran como un instrumento esencial para materializar las politicas urbanas. Figura de contenido heterogeneo y naturaleza normativa, el Plan urbanistico se perfila como la pieza clave de una tecnica de legislacion bifasica, que concreta para cada parcela o solar las determinaciones juridicas contenidas en la legislacion urbanistica. Se ajustan, en su elaboracion y aprobacion, a procedimientos especiales que normalmente habilitan cauces de participacion ciudadana en la toma de decisiones. El presente trabajo es un analisis del procedimiento de elaboracion y aprobacion de los Planes urbanisticos municipales. Una exposicion de esta materia no puede obviar la concurrencia de diecisiete ordenamientos autonomicos, con la complejidad que tal circunstancia aporta. Al objeto de facilitar la consulta, algo que consideramos esencial en un trabajo que pretende tener un caracter fundamentalmente practico, se ha optado por la exposicion diferenciada de la regulacion en cada Comunidad Autonoma, estructurando cada una de ellas en cuatro apartados: Tipologia de Planes; elaboracion y aprobacion de los Planes; vigencia y alteracion de los Planes y efectos de su aprobacion.

El presente libro contiene un estudio integral de la disciplina urbanística en España. Se incluye un análisis jurídico y jurisprudencial completo, en el que se examinan todas las leyes urbanísticas de las Comunidades Autonomas, lo que la convierte en una obra unica y referente en esta materia.El autor traza de forma sistematica, minuciosa y pormenorizada el procedimiento administrativo de legalizacion de las actuaciones clandestinas e ilegales, la restauracion de la realidad fisica alterada y sus repercusiones sociales, en particular, sobre los adquirentes de inmuebles de buena fe.La obra tambien aborda las licencias municipales y autonomicas que se deben exigir actualmente para autorizar las actuaciones con incidencia urbanistica, teniendo en cuenta la Directiva de Servicios y su reciente transposicion en España en relacion con la legislacion de urbanismo y de medio ambiente.Se incluye, a su vez, un amplio estudio de las infracciones y sanciones urbanisticas previstas en todas las leyes de las Comunidades Autonomas y termina con un analisis muy completo del procedimiento administrativo sancionador, aclarando las dudas mas frecuentes que se presentan durante su tramitacion y terminacion. Obviamente, se hace especial mencion a la responsabilidad penal de las autoridades y empleados publicos que consientan o toleren los ilicitos urbanisticos.Del mismo modo, la obra contiene valiosas propuestas sobre la mejora de la organizacion de los servicios de inspeccion urbanistica, asi como cuestiones especialmente sensibles a las que se enfrentan sus funcionarios o empleados publicos: autorizacion para entrada en domicilios, precinto de inmuebles, suspension de actuaciones clandestinas, obstruccion a la labor inspectora, etc.En definitiva, la presente obra se presenta como una herramienta de gran utilidad para todos los profesionales que tengan que tratar asuntos sobre disciplina urbanistica: Abogados, arquitectos, ingenieros, profesores, registradores de la propiedad, notarios, etc. a la vez que puede ser considerada como una guia basica e imprescindible para lasAdministraciones Publicas con competencias en esta materia: Comunidades Autonomas y Corporaciones Locales, y dentro de la organizacion de estas los servicios de inspeccion urbanistica.

Este estudio parte de la hipótesis de que se cierne sobre la ciudad construida una nueva patología, que es la de la obsolescencia de lo construido, y que abordar este problema va a requerir de un tipo de intervencion adaptado a las circunstancias del caso, a la que denominamos renovacion urbana, configurada como la sustitucion de los edificios siguiendo una forma de operar que cuenta con un perfil caracterizador propio, que la diferencia de otras formas de transformacion de la ciudad construida que se han dado historicamente. Partiendo de esta hipotesis, se sostiene que la viabilidad de las actuaciones de renovacion urbana depende de la vinculacion de las mismas con las actuaciones de crecimiento de la ciudad, vinculacion posible y oportuna. El regimen juridico de la renovacion urbana, sobre las bases dichas, viene a constituirse en un capitulo mas del Derecho urbanistico, que se suma a las actuaciones de crecimiento en terrenos en despoblado o a la rehabilitacion de la ciudad con valores patrimoniales historicos o culturales. El presente libro, que tal estudia, va dirigido a quienes se ven en la necesidad diaria de entender y explicar el Derecho urbanistico en el contexto de un ordenamiento juridico cambiante y nutrido por una pluralidad de fuentes que mantienen relaciones d

Bajo el título Guía Práctica de Planeamiento y Gestión Urbanística de Extremadura se estudia de manera sistemática la culminación del marco normativo autonómico de planeamiento y gestión urbanística fruto de la Ley 15/2001, de 14 de diciembre, del suelo y ordenacion territorial de Extremadura (LSOTEX) y del Decreto 7/2007, de 23 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Planeamiento de Extremadura (RPLANEX). Asimismo, se tienen en cuenta las recientes reformas: Ley 9/2010, de 18 de octubre, Ley 12/2010, de 16 de noviembre y Ley 9/2011, de 29 de marzo. La finalidad del libro es eminentemente didactica y ofrece una vision sintetica y completa de las normas que rigen la actividad de planeamiento y gestion urbanistica. Es consecuencia de la consolidacion de una cultura urbanistica propia y de un saber que no hace tanto tiempo teniamos que buscar fuera. El resultado es un tratado util de urbanismo, escrito desde un conocimiento del hacer de la Administracion regional y municipal, del Tribunal Superior de Justicia y de la realidad socio-economica de la region. Cumplira esta obra la mision modesta que pretende si puede servir de guia elemental y basica para el conocimiento y la practica del planeamiento general y de la gestion urbanistica en Extremadura. El urbanismo supone una actividad administrativa autonomica y municipal. Las distintas Leyes del Suelo (y sus correspondientes Reglamentos) no son en si mismas apenas nada sin la actividad de la Comunidad Autonoma y de los Ayuntamientos, de sus responsables politicos, de sus funcionarios y trabajadores.