Libros de Derechos reales. Cosas. Bienes

No és el mercat. És un joc manipulat.Viure a les nostres ciutats és com jugar una partida de Monopoly manipulada: uns quants acumulen propietats mentre la majoria lluita per no quedar-se fora. El resultat? Una societat cada cop mes desigual, on heretar o no pot marcar el teu desti.En aquest assaig breu, agil i fonamentat en anys de recerca, Jaime Palomera desmunta un per un els mites que envolten el mercat de lhabitatge. A partir de casos dexit com Viena o Singapur, mostra per que els preus no deixaran de pujar i com nomes canvis estructurals poden evitar que barris i pobles es converteixin en feus privats al servei duns quants privilegiats.Un llibre que no nomes desentranya les arrels duna crisi que afecta milions de persones, sino que tambe explica com el mercat ja esta intervingut, pero a favor del rendisme. Una crida a laccio, a repensar les politiques actuals i a tornar a lhabitatge la seva condicio de dret fonamental.

El hecho de que nuestro país seguramente cuente con el régimen sancionador en materia de protección de datos más severo de Europa ha hecho que hayan proliferado los trabajos sobre la materia acometidos desde la perspectiva del Derecho publico. Pero el Derecho civil no puede permanecer ajeno a una cuestion de tan notable actualidad y litigiosidad como es la de las relaciones de Derecho privado a que dan lugar los datos personales, su configuracion como derecho de la personalidad, el tratamiento de los mismos y el consentimiento para el mismo, o la proteccion frente al tratamiento ilegitimo de los datos. Al estudio de cuestiones de importancia tan capital se dedica la presente monografia, nuevo titulo de la coleccion Persona y Familia de este sello editorial. Maria Rosa Llacer Matacas es Catedratica de Derecho civil en la Universidad de Barcelona. Junto a una importante produccion en articulos de revistas especializadas y obras colectivas o en colaboracion, es autora de interesantes monografias como El saneamiento por vicios ocultos en el Codigo civil (J.M. Bosch, 1992), El titulo constitutivo de servidumbre en el articulo 541 del Codigo civil (J.M. Bosch, 1996). En materia de proteccion de datos, ya publico Proteccion de datos personales en la sociedad de la informacion y la vigilancia (La Ley, 2011). Este trabajo se enmarca en la ejecucion del proyecto Proteccion del consumidor y servicios de interes general del Ministerio de Ciencia e Innovacion (DER2009-11875) y en la actividad del Grupo de Recerca en Dret Privat, Consum i Noves Tecnologies (GREDINT), consolidado por la Generalitat de Catalunya (2009-SGR-944). MARIANO YZQUIERDO TOLSADA Catedratico de Derecho civil. Director de la coleccion.

Esta monografía afronta cómo el sostenimiento de la integridad territorial de la Monarquía Hispánica, basado en la política naval, estuvo fundamentado durante siglos por la gestión y explotación de enormes masas boscosas destinadas a la construccion de navios.Las incursiones de flotas de otras potencias enemigas, asi como de piratas y corsarios, fueron con frecuencia repelidas por el potencial maritimo hispanico, pero como contrapartida supusieron el enorme esquilmo de montes completos a los que el Derecho y las instituciones creadas para ello -conocidas como Superintendencias de Montes y Plantios- procuraron encontrar un equilibrio racional.En la presente obra se entremezclan, entre otros, las necesidades madereras de los astilleros y arsenales frente a las de las poblaciones locales, conflictos de jurisdicciones sobre los recursos silvicolas, las areas de explotacion sometidas a la normativa forestal, aspectos contractuales para la obtencion de maderas, asi como las relaciones entre diversos organos centrales de la Monarquia, los superintendentes de Montes y las instituciones regionales.

Las situaciones en las que existe comunidad de bienes o de derechos siempre se han caracterizado por su especial conflictividad en las relaciones propias del tráfico jurídico, fundamentalmente en los aspectos que implican actos de disposicion. Habida cuenta de la escasa regulacion que ofrece el ordenamiento juridico español, ello ha provocado que las respuestas a muchas de estas situaciones, y especialmente a aquellas que la realidad ha ido creando, hayan requerido ser interpretadas por parte de la doctrina jurisprudencial o, en su caso, de la DGRN, antes de verse plasmadas en normativas de regulacion especifica, o ser objeto de una nueva formulacion por parte de ordenamientos juridicos mas recientes, como ofrece el CCCat. los participantes en esta obra, mas de treinta teoricos y practicos del Derecho privado, ofrecen un planteamiento actual de los conflictos de comunidad mas habituales, estudiados desde la practica judicial, notarial y registral, sin merma de su correspondiente bagaje doctrinal, pretendiendo con ello presentar un estudio exhaustivo de este regimen.

Desterrada la tradicional marginación registral que los bienes de dominio público han padecido y una vez abandonada la idea de que las limitaciones y servidumbres de origen legal no precisan más publicidad que la que proporciona la propia ley, resulta en la actualidad necesario un conocimiento detallado de los distintos bienes demaniales y de las innumerables limitaciones publicas que contempla el Derecho administrativo sectorial.Partiendo del examen de la normativa general estatal (con algunas incursiones en la legislacion catalana) sobre el patrimonio de las Administraciones publicas y de las patologias que derivan de la falta de inscripcion en el Registro de la Propiedad, en este libro se ofrece un recorrido exhaustivo por la legislacion en materia de aguas, costas, puertos, minas e hidrocarburos, carreteras, lineas ferreas, vias pecuarias, montes y espacios naturales, espacio aereo y radioelectrico y patrimonio historico-cultural, que lo convierten en imprescindible en el desarrollo de actividades profesionales vinculadas a dichos sectores y de forma singular en el ejercicio de la gestion politico-administrativa, sin perjuicio del interes que pueda suscitar en el desempeño diario de la funcion registral.

Entre las medidas destinadas a impulsar el mercado del alquiler en España, particularmente afectado por la crisis económica, destacan las reformas a la regulación de un aspecto específico de la materia arrendaticia como es el proceso de desahucio por falta de pago, que se ha convertido en el procesodeclarativo que mayor numero de modificaciones ha sufrido desde la entrada en vigor de la Ley de Enjuiciamiento Civil. De estas reformas, la mas importante fue la operada por la Ley 37/2011, de medidas de agilizacion procesal, que introdujo en estos procesos la denominada tecnica monitoria, reservadahasta entonces unicamente para los procesos encaminados a la tutela rapida del credito. Esta obra estudia de manera sistematica y detallada la regulacion actual del proceso de desahucio por falta de pago, diseminada en diversas disposiciones de la Ley de Enjuiciamiento Civil, con especial enfasis en su fase declarativa, caracterizada por la introduccion de un requerimiento de tipo monitorio. El texto da cuenta de las deficiencias en la regulacion del proceso de desahucio por falta de pago, y ofrece respuestas concretas a los multiples interrogantes que la misma plantea, luego de revisar la doctrina existente sobre la materia, asi como los pronunciamientos de los Tribunales mas relevantes.

La obra contiene los textos íntegros de la Ley Hipotecaria y del Reglamento Hipotecario, actualizados y concordados, con un extenso índice analítico.Incluye, además, la siguiente legislación complementaria:- Ley de Hipoteca Mobiliaria y Prenda sin desplazamiento.- Reglamento de Hipoteca Mobiliaria.- Ley del Mercado Hipotecario.

LOS BIENES: ITINERARIOS ENTRE LA "MODERNIDAD" Y LA "POSMODERNIDAD"

Responde este Compendio al reto planteado por la extraordinaria y drástica reducción de períodos lectivos generada, en la mayor parte de las Universidades europeas, por el denominado proceso de Bolonia. En efecto, respecto de la propiedad privada y los derechos reales puede afirmarse en terminos aproximativos que la reduccion ha sido especialmente intensa, sustituyendo una asignatura de caracter anual por una semestral o cuatrimestral, en la generalidad de los centros universitarios. En consecuencia, el presente Compendio de derechos reales ofrece una vision sucinta, aunque cuidada y especialmente analitica, de los problemas fundamentales de la propiedad privada y de la transmision y generacion de derechos reales limitados incidentes sobre los diversos tipos de bienes objeto de apropiacion humana, afrontando asi las nuevas y contingentes circunstancias universitarias. En suma, aborda este Compendio la propiedad privada; la posesion; los diversos derechos reales limitados, de goce, de garantia y de adquisicion preferente; y, finalmente, el sistema hipotecario español. El conjunto de tales materias ha sido, ademas, sometido a una especial reordenacion sistematica, que acentua los perfiles propedeuticos en relacion con exposiciones mas amplias, como la propia del Profesor Lasarte, en los dos tomos, cuarto y quinto...

Comunidad de bienes y sociedad civil examina los diferentes ámbitos en que la presencia de fenómenos asociativos de sociedad civil o comunidad puede originar problemas de comprensión, de régimen jurídico aplicable, de derechos y obligaciones, de responsabilidad y, por supuesto, de confusión entre sociedad civil y comunidad de bienes. Se abordan los aspectos específi camente sustantivos civiles o mercantiles, con sus correlativos de carácter procesal, la problemática registral, la dimensión laboral, o la no menos importante de carácter fi scal, con modelos, formularios, recomendaciones, etc., y siempre con la fi nalidad primordial de ofrecer una obra eminentemente útil para la comprensión teórica y la solución de problemas prácticos.

La presente monografía analiza la armonización entre la expropiación temporal del uso de viviendas y la legislación de arrendamientos urbanos mediante un estudio comparado con las disposiciones del Reino Unido, Francia y Belgica, que regulan instrumentos analogos. Esta normativa expropiatoria ha sido articulada por algunos legisladores autonomicos hasta el año 2017, lo que justifica el interes cientifico de esta investigacion al no existir un estudio monografico previo. La legislacion de expropiacion temporal de viviendas supone el resurgimiento y actualizacion del arrendamiento forzoso, referido a la constitucion forzosa y a la prorroga forzosa. Este estudio se inicia con la categorizacion del arrendamiento forzoso y sus manifestaciones tradicionales en el capitulo primero, prestando especial atencion a las consecuencias negativas de su aplicacion. Posteriormente, se examina la configuracion de la expropiacion temporal de viviendas y su posterior arrendamiento en el capitulo segundo. En el capitulo tercero, se emite un pronunciamiento expreso sobre la constitucionalidad de estas medidas para, una vez concluido el examen completo de la regulacion, analizar en el capitulo cuarto las alternativas de lege lata y proponer otras de lege ferenda. Estas ultimas se concretan en un arrendamiento forzoso ejecutado por fases mediante la ejecucion subsidiaria, la posibilidad de articular un nuevo procedimiento expropiatorio especial y el legal transplante de las formas de gestion de viviendas vacias del Derecho comparado en España, en especial las Empty Dwelling Management Orders del Reino Unido.

Los trabajos que componen este libro se recogen en tres bloques, referidos respectivamente a los derechos reales, a los contratos y a las sucesiones. A pesar de la lógica falta de perspectiva que da la propia autoría, creo no equivocarme en el juicio si digo que uno de los elementos unificadores de todos estos trabajos es su perspectiva diacrónica y el continuo recurso a la historia para dar solución a los interrogantes planteados. Comparto en su esencia la íntima convicción expresada por Juan Vallet de Goytisolo al decir que , y considero que el jurista que aborde los problemas del Derecho privado desprendido de sus contextos formativos no podrá entender muchas veces el sentido profundo de las instituciones. En consecuencia, a la hora de buscar explicación a las contradicciones que parecen existir en los textos legales, no debe olvidarse que los artículos decimonónicos de nuestros Códigos civiles son, en la mayor parte de los casos, fórmulas de sedimentación de estratos anteriores: sólo una perspectiva que salte por encima del texto codificado hacía sus antecedentes puede permitirnos salvar dichas contradicciones, encontrando las razones que han dado lugar a las soluciones vigente

En la presente obra se dan respuesta a todos los problemas que pueden plantearse en relación a las cláusulas suelo que figuran en las escrituras de hipoteca constituidas tanto con consumidores y usuarios como con quienes no ostentan dicha condicion, anal

Derecho de contratos: cuasicontratos y responsabilidad extracontractual

La presente obra analiza el conjunto del régimen jurídico de los contratos que tienen por objeto la transmisión de la propiedad de los bienes inmuebles patrimoniales de las Entidades Locales en la Comunidad Autonoma de Andalucia, en sus distintas fases contractuales de preparacion del expediente, seleccion del adjudicatario, en su caso, adjudicacion del contrato y efectos juridicos, y extincion de los mismos.The present work aims at the analysis set of legal regime of the contracts intended to the transmission of contractual ownership of real estate property owned by local authorities in the autonomous community of Andalusia in its different phases of preparation of the dossier, selection of the successful tenderer, where appropriate, the award of the contract and legal effects, and extinction of them.El trafico juridico de los bienes inmuebles de las Entidades Locales constituye uno de los negocios juridicos locales mas necesitado de un estudio juridico completo, profuso y lo mas importante, especializado en cada uno de estos contratos. Cuestiones como su definicion, las partes contractuales, las prestaciones que los integran, el procedimiento contractual a seguir desde la preparacion del expediente hasta su adjudicacion, los efectos y sus causas de extincion, entre otras, reclaman un exhaustivo, riguroso y amplio examen. Ademas, la amalgama de leyes y normas que contienen alguna regulacion sobre los mismos ha dificultado, en mucho, a los profesionales y aplicadores del derecho conocer su sistema de fuentes y, en consecuencia, determinar la legislacion patrimonial aplicable al regimen juridico general de estos contratos.La obra que ahora se nos ofrece analiza el regimen juridico general de los contratos de disposicion de los bienes inmuebles patrimoniales de las entidades locales en la Comunidad Autonoma de Andalucia, adaptado a la Ley 5/2010, de 11 de junio, de Autonomia Local de Andalucia: enajenacion onerosa, permuta, cesion gratuita y parcialmente gratuita, y aportacion de bienes. Todos los aspectos de estos contratos aparecen tratados con absoluta precision y rigor.La obra consta de cinco capitulos. En los tres primeros se analiza el sistema de fuentes aplicable sobre el regimen juridico general de estos contratos y los elementos comunes de aplicacion a todos ellos; esto es, las partes del contrato, analisis del bien objeto del mismo, y el conjunto de normas y tramites que constituyen el bloque procedimental de comun aplicacion a todos estos actos de disposicion. El capitulo IV esta dedicado al estudio de las especialidades aplicables a cada uno de ellos: las prestaciones que integran cada uno de estos contratos, las especialidades procedimentales propias que le son de aplicacion a cada uno en sus diferentes fases contractuales de preparacion del expediente, seleccion del contratista, en su caso, y adjudicacion del contrato, asi como los efectos juridicos y las causas de extincion de cada uno de ellos. Finalmente, la autora cierra su obra con el capitulo V, en el que aborda el examen de otras cuestiones de gran interes, como son, por un lado, el analisis de la naturaleza juridica de estos contratos y, por otro, la jurisdiccion competente para conocer las controversias que pudieran suscitarse en relacion a estos. Ahora bien, la obra que se presenta no solo constituye un estudio de estos contratos desde la legislacion patrimonial aplicable, sino que tambien lleva a cabo una completa puesta al dia de las consideraciones jurisdiccionales y pronunciamientos doctrinales sobre todas estas cuestiones analizadas.

Es profesor universitario y notario de Barcelona, académico correspondiente de la Real Academia de Jurisprudencia de Madrid y vocal de la Comisión de Codificación de Cataluña. Sus principales ámbitos de interés se hallan en el derecho de familia y de sucesiones (legados, planificación de la herencia y sucesión de la empresa familiar), teoría general del contrato, los derechos reales (usufructo, comunidades convencionales y propiedad horizontal), las viviendas de protección oficial y la hipoteca y su ejecución, todo ello, desde una clara perspectiva de Derecho comparado