Sergio Nasarre Aznar

Este libro está dedicado a analizar las dos nuevas vías para acceder a la vivienda y otros bienes que han sido recientemente incorporadas al Código Civil de Cataluña por Ley 19/2015: la propiedad compartida y la propiedad temporal. Son unos tipos de propiedad fl exible, estable y asequible que suponen una alternativa a las dos tenencias tradicionales de la vivienda, la propiedad absoluta y el alquiler, superando así esta dicotomía que ha llevado a miles de personas al desahucio y a la precariedad. Ambas obedecen a la necesidad de ofrecer a las familias un continuum sostenible de formas de tenencia de la vivienda, tal y como recoge la Nueva Agenda Urbana de la ONU aprobada en Habitat III (Quito, octubre de 2016) para los próximos 20 años. El estudio se lleva a cabo desde un punto de vista jurídico y económico y de manera omnicomprensiva y práctica, analizando todos los aspectos de las figuras. De este modo, quiere ser útil tanto a legisladores, como a investigadores del Derecho y de la Economía inmobiliaria, así como también a los prácticos en la redacción de sus contratos y en su participación en transacciones inmobiliarias innovadoras.

Este libro es el resultado de ocho años de investigación recorriendo los más de trece que llevamos ya de crisis de la vivienda, que comienza con la crisis subprime en Estados Unidos y acaba reclamando un marco legal especifico para la vivienda, la necesidad de diversificar sus formas de tenencia y hacerlas realmente funcionales, asi como una reorientacion de las operaciones activas y pasivas del mercado hipotecario. Es un viaje en el tiempo y en el espacio, que nos lleva desde los suburbios abandonados en California a las cooperativas en cesion de uso en Europa, de la financializacion de la vivienda via titulizacion a la vivienda colaborativa y el blockchain, del American Dream/Nightmare a los albores de una nueva burbuja inmobiliaria, si no la prevenimos con mecanismos estructurales. La obra analiza criticamente las claves legales que explican la generacion de la crisis, su mundializacion y sus efectos y reacciones en España, puestas en un contexto europeo. Mediante ellas, el lector podra hallar respuestas o, por lo menos, formarse una opinion, en cuestiones complejas como: ¿tiene o deberia tener todo el mundo derecho a ser propietario de su vivienda?; ¿es compartir o acceder a una vivienda la alternativa real y universal a comprarla o hay que reelaborar instituciones seculares para garantizar la necesaria estabilidad y asequibilidad?; ¿tenemos o no tenemos en España un sistema hipotecario fuerte y garantista si lo comparamos con el norteamericano?; ¿lo hemos hecho peor en España de lo que lo han hecho en el resto de paises europeos en temas de acceso y perdida de vivienda?; ¿que ha tenido que ver la crisis de la vivienda con las malas practicas bancarias?; ¿han sido suficientes las medidas que se han tomado a uno y otro lado del Atlantico despues del estallido de la crisis y en prevencion de una futura?; ¿es bueno que algunos jueces se inventen la ley para proteger al debil ante la inaccion del legislador y la presion social?; ¿debe todo el mundo necesariamente vivir en las mismas grandes ciudades?; en definitiva, ¿tiene solucion el problema del acceso de la vivienda? Ya les adelanto que lamentablemente no existen soluciones sencillas a problemas complejos. Aunque si que pueden identificarse y tratarse los relacionados con la vivienda desde una optica cientifica, alejada de intereses partidistas, de lobbies y de ideales politicos, que llegue a generar el suficiente impacto social y que ayude a los necesitados de vivienda, a los operadores y a los responsables politicos a tomar mejores decisiones. Esto es lo que esta obra pretende.

UN NOU DRET D´ARRENDAMENTS URBANS PER A AFAVORIR L´HABITARGE

La fiducia y su correspondiente anglosajón, el trust, están despertando últimamente un importante interés en los ordenamientos jurídicos de nuestro entorno, como son Francia y Alemania, aparte de los que ya lo habian recogido con anterioridad tanto en contextos de common law como en los de civil law. Los motivos que llevan a la regulacion de estas figuras son diversos: la creacion de estructuras juridicas mas flexibles, rapidas y economicas; la potenciacion de actividades financieras, del desarrollo inmobiliario, las transmisiones mortis causa, la inversion colectiva, la proteccion de personas con necesidades especiales, la sucesion de empresas familiares, la creacion de patrimonios protegidos, etc. El trust y la fiducia. Los patrimonios fiduciarios y sus aplicaciones. La regulacion del trust y del fideicomiso en el derecho civil catalan. Aspectos fiscales y registrales.

Prólogo de Pedro del Pozo Carrascosa.El libro que el lector sostiene entre sus manos analiza la discutida cuestión de la garantía de los valores del mercado hipotecario: las cédulas, los bonos y las participaciones hipotecarias y los bonos de titulizacion hipotecaria, desde una triple perspectiva: la historica, la del derecho comparado y la del derecho positivo.

La gran apuesta (2015) es un film que narra la frenética actividad de tres grupos de financieros que apostaron a que el mercado hipotecario colapsaría pocos años antes que lo acabase haciendo en 2007, ganando con ello una fortuna. Este libro analiza como y por que lo hicieron, las causas y consecuencias del colapso, sus responsables y sus responsabilidades. La avaricia se convierte en el motor de la trama y la quiebra del principio "ubi emolumentum ibi onus" diversas veces a lo largo de la cadena de la titulizacion hipotecaria, en la causa ultima de una recesion que ha llegado hasta nuestros dias en forma de crisis economica, politica, moral y territorial, agravada en 2020 por la del COVID-19. La obra situara al lector en la tesitura de decidir si son mejores o no aquellos que se hicieron ricos como consecuencia de la miseria de centenares de miles de personas desempleadas y desahuciadas, que aquellos que se habian lucrado durante decadas forjando un mercado hipotecario tan fragil como un castillo de naipes.