Libros de Derecho inmobiliario, página 2 de 35

Tomo I. Encuadernación: Similpasta española o guaflex azul. Edición de 1988.

El autor de esta obra plantea el análisis de las numerosas situaciones jurídicas de cotitularidad sobre las diferentes formas de propiedad inmobiliaria de nuestro sistema jurídico, cuya naturaleza jurídica se esfuerza en explicar la doctrina acudiendo casi siempre a la analogía con la propiedad horizontal. En nuestro Derecho Positivo es posible ver recogida la figura de la comunidad de intereses, a la que aluden los artículos 394 del C.c. (al ordenar que no se perjudique "el interés de la comunidad") y 398 del mismo Código, que reconoce expresamente la objetivación de intereses al aludir a los "que constituyan el objeto de la comunidad"; el último párrafo de este artículo 398 se refiere al supuesto de cosas compuestas de partes privativas y comunes, permitiendo ver en él el tipo de comunidad de intereses de estructura consorcial (consorcio real) que explica la naturaleza jurídica de la gran mayoría de cotitularidades inmobiliarias, desde las más simples, como las medianerías vertical y horizontal, pasando por los consorcios reales en suelo rústico y los consorcios reales hídricos y mineros, hasta los relativos a la propiedad urbanística, que actúan en los procesos de urbanización o son resultantes del mismo. Entre estos últimos, además de la propiedad horizontal, se pueden considerar comunidades de intereses de estructura consorcial situaciones de prehorizontalidad muy discutidas doctrinalmente, como la cesión de suelo por obra futura y el derecho de sobre y subedificación; los complejos inmobiliarios (en los que se incluyen las urbanizaciones privadas); los derechos de aprovechamiento por turno de bienes inmuebles y aquellos conjuntos inmobiliarios que no se pueden explicar como comunidad de comunidades (conforme al artículo 24 de la Ley de Propiedad Horizontal) sino que se configuran como agrupación excepcional de fincas para la administración y mejor disfrute de elementos o servicios comunes de las agrupadas.

Obra totalmente actualizada con las ultimas reformas, con un formato adecuado a las necesidades del sector. Incluye CD con: " Reseña de legislación de todas las Comunidades Autonomas desde 1981 " Disposiciones de frecuente consulta en materia de vivienda: codigo tecnico de la edificación, interes legal del dinero, defensa y proteccion de los consumidores y usuarios, subrogación y transparencia de prestamos hipotecarios, arrendamientos urbanos, condiciones generales de la contratación, proteccion a las familias numerosas. " Legislación de la Union Europea en materia de vivienda. Incorpora en texto impreso las disposiciones fundamentales de la comunidad de Madrid en materia de vivienda. Leyes de proteccion publica a la vivienda, de calidad de la edificación, de regimen sancionador en materia de viviendas protegidas; nuevo reglamento de viviendas con proteccion publica (julio de 2009); Ordenes de fomento al alquiler, Consejo Arbitral para el alquiler y de precios maximos de venta y alquiler de viviendas con proteccion publica.

Este libro analiza el mercado inmobiliario español, su evolución histórica y su situación actual, desde una perspectiva de crítica constructiva. El autor profundiza en las normas, materias y disciplinas que por su caracter aparentemente colateral, parecen no influir en el desarrollo de este mercado, pero que tras su analisis ponen de relieve su decisiva importancia en las disfunciones de ese mercado. Al propio tiempo y desde una triple perspectiva: sociologica, juridica y economica, analiza las disfunciones que desde un punto de vista fiscal y juridico afectan a ese mercado. No se escapan de su analisis las claves y los origenes de la crisis inmobiliaria española, y señala las razones que han hecho de esta crisis la mas grave de las padecidas por nuestra recien estrenada economia capitalista. Pero sobre todo, este libro constituye un completo examen critico de los derechos de los usuarios y consumidores en la actividad inmobiliaria.

El primer tema elegido para la sección de Al Detalle es la servidumbre de paso, que si bien no ha sufrido cambios en cuanto a su regulación desde la publicación del Código Civil, sigue siendo una fuente de problemas entre los propietarios de fincas y generador de numerosa jurisprudencia. Hemos abordado la cuestion desde la regulacion normativa estatal, sin tener en cuenta las especialidades que puedan existir en los distintos derechos forales, y si bien se han incluido en el presente estudio resoluciones de Audiencias pertenecientes a provincias con su propio derecho foral, las mismas vienen referidas siempre a la regulacion establecida en el Codigo Civil. Igualmente, hemos intentado que toda la jurisprudencia que el suscriptor va a encontrar sea lo mas reciente posible, para que asi se pueda tener un conocimiento de los criterios que se siguen en la actualidad sobre los diferentes problemas que se plantean ante los Tribunales.

En el presente Cuaderno hemos seleccionado la jurisprudencia aplicable al art. 9 de la Ley de Propiedad Horizontal, exceptuando el apartado relativo a la contribución de los gastos generales y el fondo de reserva que, por su importancia, se tratara en profundidad en el siguiente numero del mes de mayo de 2009. Para facilitar la busqueda al lector, se ha realizado un indice teniendo en cuenta cada uno de las reglas del apdo. 1 del citado art. 9, dividiendo, siempre que ha sido posible, en tantos conceptos como problematica se ha resuelto en las sentencias.

Jorge Bolás Alfonso Requisitos.Modalidades. Alquiler. Segunda a mano. Precios. Descalificación. Contrato. Valor del suelo. Sistemas de selección de compradores. Porcentajes obligatorios destinados a vivienda protegida. Cuadros resumen. Diccionario basico. Ayudas y subvenciones. Actualizado con la ultima legislacion; Reda Decreto 14/2008, de 11 de enero, Orden 946/2008 de 31 de marzo, Nuevo Decreto 82/2008 de 6 de junio y Nuevo Decreto Ley 1/2008 de 27 de junio.

En el ámbito de un sector de tan contrastada importancia, El Manual de derecho de la construcción, aborda desde una perspectiva eminentemente práctica y recopilando la jurisprudencia más reciente de nuestros tribunales, las principales figuras juridicas englobadas en lo que hemos dado en llamar el derecho de la construccion y ello adaptado al Codigo Tecnico de la Edificacion, a la legislacion del suelo y las leyes de contratacion del sector publico. El libro que es tan asequible a juristas y agentes de la edificacion como al publico profano en la materia, se divide en seis capitulos que abordan junto a una pequeña introduccion, el estudio del contrato de obra diferenciando el contrato civil del administrativo haciendo hincapie en las Leyes de contratos del sector publico y las nuevas formulas de contratacion administrativa asi como el nuevo marco de la subcontratacion al amparo de la Ley de condiciones de la subcontratacion en el ambito de la construccion y su reglamento. El libro aborda el estudio de los agentes de la edificacion previstos en la Ley de la Ordenacion de la Edificacion y la accion de responsabilidad derivada de la misma asi como otras acciones relacionadas con la construccion. El ultimo capitulo del libro aborda el estudio del Codigo Tecnico de la Edificacion y sus repercusiones en el derecho de la construccion. La obra se culmina con una serie de modelos de algunos de los principales contratos y documentos en materia de construccion y diversos formularios procesales de gran importancia practica incluidos modelos acorde con la nueva ley de contratos del sector publico.