Libros de Derecho inmobiliario, página 5 de 35

Actualizada a mayo de 2009, la presente edición contiene la Ley de 16 de diciembre de 1954 sobre Hipoteca Mobiliaria y Prenda sin Desplazamiento de Posesión , su Reglamento, aprobado por Decreto de 17 de junio de 1955 y demas normativa sobre la materia. La completan una tabla cronologica de disposiciones y un indice analitico.

El autor de esta obra plantea el análisis de las numerosas situaciones jurídicas de cotitularidad sobre las diferentes formas de propiedad inmobiliaria de nuestro sistema jurídico, cuya naturaleza jurídica se esfuerza en explicar la doctrina acudiendo casi siempre a la analogía con la propiedad horizontal. En nuestro Derecho Positivo es posible ver recogida la figura de la comunidad de intereses, a la que aluden los artículos 394 del C.c. (al ordenar que no se perjudique "el interés de la comunidad") y 398 del mismo Código, que reconoce expresamente la objetivación de intereses al aludir a los "que constituyan el objeto de la comunidad"; el último párrafo de este artículo 398 se refiere al supuesto de cosas compuestas de partes privativas y comunes, permitiendo ver en él el tipo de comunidad de intereses de estructura consorcial (consorcio real) que explica la naturaleza jurídica de la gran mayoría de cotitularidades inmobiliarias, desde las más simples, como las medianerías vertical y horizontal, pasando por los consorcios reales en suelo rústico y los consorcios reales hídricos y mineros, hasta los relativos a la propiedad urbanística, que actúan en los procesos de urbanización o son resultantes del mismo. Entre estos últimos, además de la propiedad horizontal, se pueden considerar comunidades de intereses de estructura consorcial situaciones de prehorizontalidad muy discutidas doctrinalmente, como la cesión de suelo por obra futura y el derecho de sobre y subedificación; los complejos inmobiliarios (en los que se incluyen las urbanizaciones privadas); los derechos de aprovechamiento por turno de bienes inmuebles y aquellos conjuntos inmobiliarios que no se pueden explicar como comunidad de comunidades (conforme al artículo 24 de la Ley de Propiedad Horizontal) sino que se configuran como agrupación excepcional de fincas para la administración y mejor disfrute de elementos o servicios comunes de las agrupadas.

El presente libro cuenta con 86 fórmulas sustantivas y procesales civiles, sistemáticamente ordenadas, y que tienen un común denominador: la vivienda familiar. «Formulario», según el DRAE (21ª edició

Juan Miguel Carreras Maraña y otros En este Cuaderno, en la parte dedicada a Jurisprudencia Al Detalle, hemos querido analizar una de las cuestiones fundamentales de todo arrendamiento, como es la renta que el arrendatario tiene que satisfacer por el uso y ocupacion de una vivienda ajena, referida a los contratos posteriores a la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994, y que regula concretamente y de una forma sencilla los arts. 17 y 18 para las viviendas, pero que no por ello deja de suscitar polemica en varias cuestiones con distintas interpretaciones, lo mismo que sucede en el caso de los locales. Hemos dividido este estudio entre las viviendas y los locales o contratos de uso distinto al de vivienda para una mayor claridad, de ahi que el primer gran apartado este dedicado a las primeras. Debemos destacar la libertad de pactos en cuanto a la fijacion de la renta inicial se refiere, no existen limitaciones, no hay impedimento alguno en que se fije con plena libertad por las partes, bien sea baja o alta, que tendra el caracter de obligacion a respetar por el arrendador y el arrendatario.

El objetivo de este producto es el de cubrir las dudas o necesidades básicas de información fiscal, contable, laboral o de seguridad social, así como de ámbito urbanístico que se le puedan suscitar a un profesional adscrito al ámbito inmobiliario o de la construcción. Para ello, los autores han analizado previamente el marco jurídico en el que se desenvuelve este sector para realizar a continuación una adecuada personalización de los contenidos, en los que se combinan los aspectos generales de la materia con los específicos del ámbito inmobiliario. Incluye, además del índice de materias o sistemático, un completo índice analítico con más de mil relaciones. La edición 2009 en el ámbito fiscal destaca la Ley 4/2008, de 23 de diciembre. En la parte contable se ofrece la última actualización de los nuevos Planes Generales de Contabilidad y en el apartado social todos los datos actualizados al periodo 2009 relativos a las cuantías del SMI o de las bases, tipos y normas de cotización; las cuantías y condiciones para el acceso a las diferentes prestaciones de la Seguridad Social o del SPEE; así como los diferentes tipos y modalidades de contratos de trabajo y sus respectivas bonificaciones de cuotas a la Seguridad Social.

En este libro encontrará consejos prácticos y descripción detallada del proceso de la adquisición de vivienda: los intereses del crédito, cálculos, leyes, trampas, ejemplos concretos etc.. En un idioma fácil explica lo que saben los profesionales. Entre otros aspectos responde a la pregunta cuándo es el mejor momento para comprar un piso. Se puede decir que es un ABC del mercado residencial, sin embargo no está enfocado en como hacerse millonario en las transacciones inmobiliarias.

La obra pretende ofrecer una completa guía jurídica a todo aquel que quiera adquirir una vivienda o local, tanto si es obra nueva como usada, reformarla, habitar en ella o instalar su negocio y, finalmente, ofrecerla en alquiler. También puede servir de guía jurídica para el profesional que pretende asesorar o intermediar en la compra o en el arriendo. Para poder cumplir esta pretensión de guía jurídica, se brinda el asesoramiento legal y jurisprudencial a todos los pasos y factores que surgen en toda compraventa, uso y/o alquiler, a un nivel básico y entendible para cualquiera. La guía pretende analizar todos los estadios y momentos que se producen en la compra, la rehabilitación y en el alquiler de una vivienda y local. Los pretende analizar de forma cronológica, conforme a como se producen. La utilidad de esta obra es aportar luz a unas operaciones que, a pesar de frecuentes, se presentan como muy desconocidas para el ciudadano en general. Asimismo, la pretensión de esta obra es también asesorar a ese profesional inmobiliario que participa, en interés del vendedor o comprador, en la operación de compra, venta, reforma o alquiler de la vivienda. Para este profesional se facilita, al final de cada capítulo, el extracto de la sentencia jurisprudencial o artículo legal que le va a permitir un mayor nivel de conocimiento de ese estadio en el que participa

La utilización de un inmueble como vivienda exige no sólo la viabilidad material de éste, que posibilite un uso residencial, sino que requiere también que respete la legalidad urbanística, así como las normas de habitabilidad, seguridad y salubridad.

Prontuario de aspectos registrales del reglamento de costas de 1989. Edición del colegio de registradores de la propiedad y mercantiles de España (1991).

La presente obra recoge, puestas al día, las ponencias presentadas en la Jornada sobre Códigos de conducta y préstamos hipotecarios. En la referida jornada, profesores de diversas universidades esp