Libros de Derecho inmobiliario, página 6 de 35

El presente trabajo es parte de otro más amplio y ambicioso destinado a demostrar que nuestra legislación hipotecaria, en contra del entendimiento común, sancionó y sanciona un verdadero sistema de registro inmobiliario con inscripcion constitutiva que, en su propia medida, altera y modifica las normas civiles sobre la propiedad inmobiliaria, especialmente en cuanto a su constitucion y transmision.En esta parte, y tras hacer una consideracion generica e institucional del Registro, se aborda la finalidad perseguida por el legislador con su instauracion en nuestro ordenamiento en la que, por contra a la opinion comun, siempre estuvo al margen el registro de documentos a la manera francesa. La inscripcion no fue ni es un mero trasunto de la escritura, sino algo diferenciado y causalizado en la decision del Registrador cuando actua las potestades que le atribuye el legislador soberano.Tras ello se considera el instituto del Registro como parte integrante de nuestro Estado de Derecho, comenzando por los referentes constitucionales, en tanto limites negativos infranqueables para la legislacion ordinaria, y concluye con un intento de encajar la institucion dentro del marco de la organizacion estatal al amparo de la legislacion vigente que la regula.Quedan para despues otras partes, hoy en avanzada fase de elaboracion, necesarias para que el total trabajo sirva plenamente la finalidad generica propuesta. De entre ellas solo aludir al estudio de la inscripcion y sus efectos, asi como las limitaciones que su falta supone para la propiedad inscribible y no inscrita. Alusion singularizada que se justifica porque, si Dios no lo remedia, antes de que concluya el presente año estara a disposicion de quienes decidan atormentarse con su lectura.

La crisis económica que padecemos, y que por desgracia a tenor de los "agentes externos" a nuestra economía (los mercados -palabra esta a veces tan fantasmatica como incomprensible en su devastadora presencia...-) tardara en recobrar el "pulso de la normalidad". Solo se vislumbra una solucion en un horizonte todavia lejano que volvera a reactivarse cuando desaparezca de plano esa "cultura especulativa" en el diletante mundo de la construccion. Solo asi se reavivara la dinamica del crecimiento. Este libro aporta soluciones en la compleja y conflictiva panoramica de cuestiones, que suscitan precisamente la adquisicion de la vivienda, para un consumidor al que dedica preferentemente su endeudamiento familiar. Hemos procurado que los temas objeto de analisis y reflexion, sean aquellos que destaquen por su "conflictividad social" y no sean referentes dogmaticos, alejados siempre de la realidad social; sino todo lo contrario aspectos vitales para el consumidor de inmuebles, utilmente reflexionados por el profesional del Derecho experimentando en su conocimiento pragmatico, y orientado siempre en la busqueda de respuestas justas y enriquecedoramente validas para el sufrido consumidor de inmuebles.

Esta segunda edición de Instituciones de Derecho Hipotecario, manteniendo su sistemática ajustada al programa de Registros, ha sido revisada, actualizada y puesta al día. Además, representa una mejora muy notable respecto a la primera, ya que se han reestructurado casi todos los temas, ordenando mejor su contenido y acortando su extension, pues seguramente eran demasiado largos, dado el tiempo limitado de que dispone el opositor.La obra no se ha visto afectada en cuanto a la transversalidad de su contenido, ya que determinadas cuestiones que figuraban en el propio texto han sido reemplazadas por llamadas explicativas, aclaratorias e incluso ampliatorias. Con ello, se pretende lograr el proposito, quiza demasiado ambicioso, de que la obra no resulte simplemente expositiva sino tambien formativa y que tambien pueda llegar a ser utilizada por los profesionales del Derecho como libro de cabecera.

Edicion Sustituida: LEGISLACION APLICABLE (Incluye, entre otras, la Ley de Ordenación de la Edificación) PRESENTACION I. Ruina A. Doctrina general B. Modalidades 1. Ruina física 2. Ruina funcional 3. Ruina potencial 4. Defectos superiores a las imperfecciones corrientes 5. Diferencias con los vicios ocultos C. Prueba D. Determinacion de la existencia de ruina

Obra perteneciente a la Colección Memoria que tiene por objetivo el comentario sistemático de aquellas normas que, por la importancia de su área de regulación, tienen un amplio ámbito de afectación, y por ello mismo, de notable interes para el jurista. En esta ocasion el examen se centra la Ley de Arrendamientos Urbanos con motivo de su duodecimo aniversario, siendo coordinador de la misma Eugenio Llamas Pombo, Catedratico de Derecho Civil de la Universidad de Salamanca. Comentarios practicos, articulo por articulo, acompañados de jurisprudencia dictada en aplicacion de cada precepto. El libro se completa con un practico CD ROM que contiene, ademas de la citada ley, el texto completo de todas las resoluciones judiciales que se analizan en la seccion jurisprudencia que se incluye al final del comentario a cada uno de los articulos.

Una de las claves para actuar de forma adecuada al comprar una vivienda consiste en hallar el equilibrio entre lo que se quier y lo que se puede comprar, y hacerlo en el momento oportuno. En esta guía encontrara explicaciones claras y sencillas sobre todas las cuestiones que es necesario plantearse antes de comprar.

El proyecto de ejecución de una obra constituye el punto de partida del modelo que pretendemos desarrollar. En una empresa constructora, este proyecto habrá dado lugar a una oferta presentada a licitacion, y que estara soportada por un estudio interno que normalmente queda reflejado en la hoja de cierre. Una vez adjudicada la obra, y firmado el correspondiente contrato de ejecucion, este, junto con el proyecto, la oferta y la hoja de cierre con su documentacion (mediciones, ofertas de proveedores, recalculos realizados, soluciones alternativas, etc), seran la documentacion de partida con la que contara el jefe de obra responsable de la ejecucion de la misma.

Soriano Bel, José MiguelToda la tributación que afecta a cualquier operación inmobiliaria. Analiza los principales tributos directos, indirectos y de carácter local que gravan el inmueble tanto desde el ambito de su tenencia como desde el de su transmision, venta o arrendamiento, asi como de las rentas que genera tanto en las personas fisicas como en las juridicas: Impuesto sobre el Valor Añadido. Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales. Impuesto sobre la Renta de las Personas Fisicas. Impuesto sobre Sociedades. Impuesto sobre Actividades Economicas. Impuesto sobre Bienes Inmuebles. Impuesto sobre Instalaciones, Construcciones y Obras. Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana. Dentro de cada impuesto se analizan las operaciones inmobiliarias afectadas por el tributo: compraventa, cesiones de uso (arrendamiento), transmision de participaciones, opciones de compra, pases, recalificaciones urbanisticas, edificacion, permutas, cambios de solar por obra, leasing inmobiliario

Estas Lecciones de Derecho Hipotecario pretenden constituir un material de estudio del Derecho Hipotecario, o Derecho Inmobiliario Registral, dirigido fundamentalmente a los alumnos de la licenciatura de Derecho, pero tambien a todas aquellas personas que aspiren a tener una primera aproximacion completa al funcionamiento y la eficacia del Registro de la Propiedad. En su redaccion se mantiene un balance optimo entre la claridad y la condicion, por una parte, y el tratamiento riguroso y completo, por otra, de una materia tan compleja como es la registral inmobiliaria. La sistematica de estas Lecciones sigue un "orden natural" de las cosas: que es lo que accede al Registro, como accede y a que eficacia tiene dicho acceso. En este sentido, se estudian las situaciones juridicas inscribibles, la finca registral, el procedimiento de inscripcion, la mecanica del mismo. El derecho hipotecario, o inmobiliario registral. Las situaciones juridicas inscribibles. El objeto del derecho registrable: la finca registral. El acceso al registro. La mecanica del registro. El folio real. Los asientos registrales. La perdida de vigencia de los asientos registrales. La inexactitud de los asientos registrales. Los efectos de la publicidad registral.

Todo lo que el arrendador e inquilino deben saber sobre los contratos de arrendamientos: derechos y obligaciones, renta y actualización, fianzas, prórrogas, obras en la vivienda alquilada, cesión del contrato, subrogaciones por fallecimiento del arrendatario y derecho de adquisicion preferente en caso de venta de la vivienda alquilada. Con modelos de contratos y notificaciones.

En esta publicación se ha recogido en dos capítulos la normativa básica relativa al catastro inmobiliario: capítulo 1. Real decreto legislativo 1/2004, de 5 de marzo, por el que se aprueba el texto refundido de la ley del catastro inmobiliario capitulo 2. Real decreto 417/2006, de 7 de abril, por el que se desarrolla el texto refundido de la ley del catastro inmobiliario, aprobado por el real decreto legislativo 1/2004, de 5 de marzo. El capitulo 1 refunde en un solo texto las disposiciones vigentes reguladoras del catastro inmobiliario, incluyendo su regularizacion, aclaracion y armonizacion. El capitulo 2 tiene por objeto la aprobacion de un primer bloque de normas reglamentarias del catastro. Esta actualizada a abril de 2006 e incluye notas a pie de pagina e indice analitico de materias