Libros de Derecho inmobiliario, página 6 de 35

Edicion Sustituida: LEGISLACION APLICABLE (Incluye, entre otras, la Ley de Ordenación de la Edificación) PRESENTACION I. Ruina A. Doctrina general B. Modalidades 1. Ruina física 2. Ruina funcional 3. Ruina potencial 4. Defectos superiores a las imperfecciones corrientes 5. Diferencias con los vicios ocultos C. Prueba D. Determinacion de la existencia de ruina

Obra perteneciente a la Colección Memoria que tiene por objetivo el comentario sistemático de aquellas normas que, por la importancia de su área de regulación, tienen un amplio ámbito de afectación, y por ello mismo, de notable interes para el jurista. En esta ocasion el examen se centra la Ley de Arrendamientos Urbanos con motivo de su duodecimo aniversario, siendo coordinador de la misma Eugenio Llamas Pombo, Catedratico de Derecho Civil de la Universidad de Salamanca. Comentarios practicos, articulo por articulo, acompañados de jurisprudencia dictada en aplicacion de cada precepto. El libro se completa con un practico CD ROM que contiene, ademas de la citada ley, el texto completo de todas las resoluciones judiciales que se analizan en la seccion jurisprudencia que se incluye al final del comentario a cada uno de los articulos.

Una de las claves para actuar de forma adecuada al comprar una vivienda consiste en hallar el equilibrio entre lo que se quier y lo que se puede comprar, y hacerlo en el momento oportuno. En esta guía encontrara explicaciones claras y sencillas sobre todas las cuestiones que es necesario plantearse antes de comprar.

El proyecto de ejecución de una obra constituye el punto de partida del modelo que pretendemos desarrollar. En una empresa constructora, este proyecto habrá dado lugar a una oferta presentada a licitacion, y que estara soportada por un estudio interno que normalmente queda reflejado en la hoja de cierre. Una vez adjudicada la obra, y firmado el correspondiente contrato de ejecucion, este, junto con el proyecto, la oferta y la hoja de cierre con su documentacion (mediciones, ofertas de proveedores, recalculos realizados, soluciones alternativas, etc), seran la documentacion de partida con la que contara el jefe de obra responsable de la ejecucion de la misma.

Soriano Bel, José MiguelToda la tributación que afecta a cualquier operación inmobiliaria. Analiza los principales tributos directos, indirectos y de carácter local que gravan el inmueble tanto desde el ambito de su tenencia como desde el de su transmision, venta o arrendamiento, asi como de las rentas que genera tanto en las personas fisicas como en las juridicas: Impuesto sobre el Valor Añadido. Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales. Impuesto sobre la Renta de las Personas Fisicas. Impuesto sobre Sociedades. Impuesto sobre Actividades Economicas. Impuesto sobre Bienes Inmuebles. Impuesto sobre Instalaciones, Construcciones y Obras. Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana. Dentro de cada impuesto se analizan las operaciones inmobiliarias afectadas por el tributo: compraventa, cesiones de uso (arrendamiento), transmision de participaciones, opciones de compra, pases, recalificaciones urbanisticas, edificacion, permutas, cambios de solar por obra, leasing inmobiliario

Estas Lecciones de Derecho Hipotecario pretenden constituir un material de estudio del Derecho Hipotecario, o Derecho Inmobiliario Registral, dirigido fundamentalmente a los alumnos de la licenciatura de Derecho, pero tambien a todas aquellas personas que aspiren a tener una primera aproximacion completa al funcionamiento y la eficacia del Registro de la Propiedad. En su redaccion se mantiene un balance optimo entre la claridad y la condicion, por una parte, y el tratamiento riguroso y completo, por otra, de una materia tan compleja como es la registral inmobiliaria. La sistematica de estas Lecciones sigue un "orden natural" de las cosas: que es lo que accede al Registro, como accede y a que eficacia tiene dicho acceso. En este sentido, se estudian las situaciones juridicas inscribibles, la finca registral, el procedimiento de inscripcion, la mecanica del mismo. El derecho hipotecario, o inmobiliario registral. Las situaciones juridicas inscribibles. El objeto del derecho registrable: la finca registral. El acceso al registro. La mecanica del registro. El folio real. Los asientos registrales. La perdida de vigencia de los asientos registrales. La inexactitud de los asientos registrales. Los efectos de la publicidad registral.

Todo lo que el arrendador e inquilino deben saber sobre los contratos de arrendamientos: derechos y obligaciones, renta y actualización, fianzas, prórrogas, obras en la vivienda alquilada, cesión del contrato, subrogaciones por fallecimiento del arrendatario y derecho de adquisicion preferente en caso de venta de la vivienda alquilada. Con modelos de contratos y notificaciones.

En esta publicación se ha recogido en dos capítulos la normativa básica relativa al catastro inmobiliario: capítulo 1. Real decreto legislativo 1/2004, de 5 de marzo, por el que se aprueba el texto refundido de la ley del catastro inmobiliario capitulo 2. Real decreto 417/2006, de 7 de abril, por el que se desarrolla el texto refundido de la ley del catastro inmobiliario, aprobado por el real decreto legislativo 1/2004, de 5 de marzo. El capitulo 1 refunde en un solo texto las disposiciones vigentes reguladoras del catastro inmobiliario, incluyendo su regularizacion, aclaracion y armonizacion. El capitulo 2 tiene por objeto la aprobacion de un primer bloque de normas reglamentarias del catastro. Esta actualizada a abril de 2006 e incluye notas a pie de pagina e indice analitico de materias

Esta segunda edición ofrece, en primer lugar, el Real Decreto Legislativo 1/2004, de 5 de marzo, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario, con todas sus modificaciones, incluidas las realizadas por la Ley 36/2006, de 29 de noviembre, de medidas para la prevencion del fraude fiscal, y por la Ley 42/2006, de 28 de diciembre, de Presupuestos Generales del Estado para el año 2007. Pero asimismo se recopila, sistematiza, ordena y concuerda internamente la diversa normativa en materia de Catastro (por ejemplo, Ley de Ordenacion de la Cartografia y su Real Decreto de desarrollo, ambos de 1986) y en materia fiscal relativa a las disposiciones tecnicas de valoracion catastral, asi como todas las normas y resoluciones relevantes en el ambito de la gestion e inspeccion catastral y formato informatico. Finalmente, se contemplan expresamente las disposiciones relativas al trafico inmobiliario y su relacion con el Catastro.La edicion se completa con unos prologos explicativos, ademas de los indices sistematico y analitico de materias, que facilitan la consulta de los textos.La presente obra, pues, constituye una instrumento eficacisimo para todo profesional del Derecho, asi como para los Administradores de Fincas, para los Gestores Administrativos y Fiscales, y, por supuesto, para todos aquellos que cursen estudios juridicos o disciplinas afines.

El tráfico jurídico inmobiliario integra un sector de gran importancia dentro de la economía de un país. Tanto porque acude a la satisfacción de necesidades básicas del ser humano como por su importante magnitud economica, siempre en constante aumento. Ello no obsta a que los bienes inmuebles carezcan de una regulacion unitaria y especifica dentro de nuestro ordenamiento juridico. Señala DIEZ-PICAZO que en la tradicion romanista y en la doctrina de los paises latinos, a diferencia del sistema germanico, es usual llevar a cabo un estudio general de todos los derechos reales, haciendo abstraccion de que recaigan o puedan recaer sobre cosas muebles o inmuebles. De esta circunstancia deriva tambien el tratamiento juridico que reciben los sistemas de informacion inmobiliaria, cuyo desarrollo fragmentario da lugar a que no se delimite con la necesaria precision lo que de caracter formal y lo que de derecho sustantivo tienen los instrumentos y mecanismos que actuan con dicha finalidad. La naturaleza inamovible de los bienes inmuebles hace de todo punto necesario que su circulacion material sea sustituida por la circulacion de la informacion acerca de los mismos. Esta informacion debe cumplir inexcusablemente dos requerimientos: integridad y fidelidad.

La entrada en vigor, el 1 de julio de 2007, de la nueva ley que regula la propiedad horizontal en Cataluña, y que modifica sustancialmente la Ley de Propiedad Horizontal estatal, nos ha movido a editar la presente guia en la linea de las publicadas anteriormente. En las juntas de propietarios se tratan asuntos tan simples como el color de los buzones y tan complejos e importantes como la instalacion de un ascensor. Esta guia ofrece una vision general de como nace y se desarrolla una comunidad de propietarios; y como actuar en defensa de los derechos comunitarios y privados, acercando la legislacion al propietario de una manera facil y amena.