José García Medina

El mercado editorial español no ofrece ninguna monografía en la que se estudie la constitución, dinámica registral y ejecución de la hipoteca del aprovechamiento urbanístico, como ius aedificandi separado del suelo, de modo que propicie acceder al crédito territorial a quienes no son propietarios del suelo, siguiendo así, con esto último, la estela irreduccionista que dibuja la nueva Ley de Suelo estatal de 2007. En esta obra también se abordan una serie de cuestiones, relativas a este sui generis derecho, pero deliberadamente contempladas, no desde la perspectiva iuspublicista, sino desde una óptica patrimonialista, sustentada en el derecho privado, delimitando los perfiles conceptuales, y la naturaleza jurídica, de un aprovechamiento urbanístico que es mutante, en cuanto que discurre de tal modo que, partiendo de ser un interés general, acaba siendo un derecho subjetivo y, dentro de esto último, llegando a comportarse como un derecho real inmobiliario, hasta una cosa inmueble, tras su inscripción separada en los registros de la propiedad. La presente obra muestra, asimismo, cómo las administraciones públicas locales crean y hacen un uso fungible del aprovechamiento urbanístico. Miramos también el derecho comparado de nuestro entorno inmediato, tras lo que se acentúa, aún más si cabe, la catalogación como sui generis de este singular derecho que, surgido inicialmente como instrumento de la ejecución del planeamiento urbanístico, se ve finalmente convertido en un valor en sí mismo. Ya en el tramo final abordamos la ejecución hipotecaria de este especial objeto, no en todos sus trámites, sino sólo en aquellos en que sería preciso analizar ciertas cuestiones singulares, de naturaleza procesal, que estimamos necesario dilucidar alrededor de la realización del bien aprovechamiento urbanístico. Finalmente mostramos dos modelos de cláusulas de constitución de hipoteca del aprovechamiento urbanístico, uno para cada una de las dos formas en que se puede mostrar inscrito con separación del suelo del que procede, o del que acrecerá. locales crean y hacen u

En este libro se ofrece por primera vez, una obra enteramente dedicada al estudio de ciertas formas de garantía inclasificables, gran número de ellas ni siquiera mencionadas en tratados monográficos de garantías. Nos presenta un análisis clasificado en tres bloques (capítulos) que se epigrafían como de garantías personales, garantías reales y garantías independientes, para seguir un cierto orden pues, en realidad, no se pueden clasificar con nitidez, en tanto que su denominación y su contenido no suelen ser congruentes entre sí. El método de estudio empleado para el análisis y exposición de los contenidos también se ha pretendido diferenciar del estándar. El autor ha efectuado una labor de investigación teórico-práctica, a fin de redactar sus propios criterios desde un prisma directo, sencillo y crítico, posicionándose, sin relativismo y con claridad, en cada una de las formas, y exponiendo con riesgo doctrinal las teorías, pero con el único fin de explicar conceptos o ideas. Se concluye la obra con un capítulo práctico en el que muestran distintas fórmulas contractuales ilustrativas de la exposición teórica respectiva.