M CARMEN PLANA ARNALDOS

El desarrollo de la construcción urbana, unido a las dificultades con las que los particulares se encuentran para desarrollar tal proceso ha desembocado en la adopción de modalidades contractuales que, apartándose de los contratos típicos regulados en nuestro ordenamiento jurídico, buscan la adecuada satisfacción de los intereses en juego: la obtención por el cedente de una parte o participación en la obra futura y la titularidad suficiente del cesionario sobre el solar que le permita tanto la obtención de financiación ajena, como la legitimación a efectos de culminar el proceso de construcción. Los caracteres propios de los contratos de cesión de solar a cambio de obra futura, predicables con independencia de la concreta modalidad contractual adoptada por los particulares, hacen que se puedan plantear en la práctica numerosos problemas. En especial, el carácter futuro de la contraprestación (determinada con referencia a la obra que el cesionario se obliga a realizar sobre el terreno) suscita la cuestión de la naturaleza del derecho del cedente hasta que la construcción existe físicamente y el momento en que se produce la transmisión del dominio, lo que tiene relevancia, fundamentalmente, a efectos de la oponibilidad del derecho del cedente frente a terceros (acreedores del constructor y terceros adquirentes). La obligación mixta del constructor (hacer y dar) aleja estos contratos de los de puro intercambio, aproximándolos al arrendamiento de obra y al mismo tiempo origina dificultades relativas al régimen del incumplimiento. En este libro se analizan los diversos cauces contractuales utilizados por los particulares para obtener la finalidad de cesión de suelo a cambio de obra futura, los problemas que en cada caso se plantean y, ante la ausencia de regulación específica, se apuntan las posibles soluciones a la luz de nuestro ordenamiento jurídico, sin perder de vista, por su indudable importancia, las soluciones que la jurisprudencia ha sido adoptando.