Patricio Montoya

Este manual surge con la pretensión de ser una eficaz herramienta práctica de aprendizaje y gestión en el desarrollo de pequeñas y medianas promociones inmobiliarias. Siguiendo el ejemplo de una promocion tipo, se recoge por orden cronologico, todos los aspectos relevantes que inciden en el desarrollo de una promocion de viviendas, desde la constitucion de la sociedad promotora y compra del solar, hasta la entrega de llaves de las viviendas ya acabadas, pasando por modelos de cuenta de resultados y tesoreria, analisis de ratios, etc..Se ha realizado considerando todos los aspectos, sectores y profesionales que intervienen en esta actividad multidisciplinar que es la promocion de viviendas, con un enfoque eminentemente practico y conciso, evitando en lo posible, referencias excesivamente tecnicas o trascripcion de leyes y articulos legales, demasiado frecuentes en este tipo de obras. Tambien se recogen en la obra nociones basicas de iniciacion al urbanismo y su planeamiento, con el objetivo basico de introducir al lector en esta disciplina compleja, pero cada vez mas necesaria ante la dificultad de adquirir suelo finalista. En definitiva, se ha pretendido elaborar un manual util, de facil lectura y comprension, que suponga una primera aproximacion al mundo de la promocion inmobiliaria, dirigido fundamentalmente a pequeños y medianos promotores que tengan inquietud por mejorar su gestion y control del proyecto inmobiliario, a aquellos que tengan interes en iniciarse en el "oficio"de promotor, a empleados de empr! esas del sector, a universitarios que pretendan orientar su carrera profesional hacia empresas inmobiliarias, a empleados de banca que opten a financiar promociones de viviendas, entre otros.

Este manual surge con la pretensión de ser una eficaz herramienta práctica deaprendizaje y gestión en el desarrollo de pequeñas y medianas promociones inmobiliarias. Siguiendo el ejemplo de una promocion tipo, se recogen, por orden cronologico, todos los aspectos relevantes que inciden en el desarrollo de unapromocion de viviendas, desde la constitucion de la sociedad promotora y compra del solar, hasta la entrega de llaves de las viviendas ya acabadas, pasandopor modelos de cuenta de resultados y tesoreria, analisis de ratios, etc. Se ha realizado considerando todos los aspectos, sectores y profesionales que intervienen en esta actividad multidisciplinar que es la promocion de viviendas, con un enfoque eminentemente practico y conciso, evitando en lo posible, referencias excesivamente tecnicas o trascripcion de leyes y articulos legales, demasiado frecuentes en este tipo de obras. Tambien se recogen en la obra nocionesbasicas de iniciacion al urbanismo y su planeamiento, con el objetivo basicode introducir al lector en esta disciplina compleja, pero cada vez mas necesaria ante la dificultad de adquirir suelo finalista. En definitiva, se ha pretendido elaborar un manual etil, de facil lectura y comprension que suponga una primera aproximacion al mundo de la promocion inmobiliaria, dirigido fundamentalmente a pequeños y medianos promotores que tengan inquietud por mejorar su gestion y control del proyecto inmobiliario, a aquellos que tengan interes en iniciarse en el oficiode promotor, a empleados de empresas del sector, a universitarios que pretendan orientar su carrera profesional hacia empresas inmobiliarias, a empleados de banca que opten a financiar promociones de viviendas, entre otros.Patricio Montoya Mateos. Bilbao 1964. Licenciado en Ciencias Economicas y Empresariales por la Universidad del Pais Vasco. Es miembro Asociado del Instituto Español de Analistas Financieros desde 1996. Profesor de financiacion de promociones inmobiliarias en el Master de Gestion Bancaria que imparte la escuela de negocios FUNDESEM en Alicante. La publicacion de esta obra es fruto de los conocimientos y experiencia adquiridos durante su trayectoria profesional en entidades financieras especializadas en la financiacion de promociones inmobiliarias.INDICE: La empresa promotora. La promocion. La compra del solar. Estudio del mercado; diseño del producto. Comercializacion. Estudios de viabilidad; cuenta de resultados. Tesoreria de la promocion. Ley sobre la Ordenacion de la Edificacion (LOE) y Codigo Tecnico de la Edificacion (CTE). Clases de proyectos tecnicos; La licencia. Declaracion de obra nueva y Division horizontal. Seguros. Gestiones bancarias; Financiacion. La contratacion de las obras de construccion. La entrega de llaves. Regimen juridico y urbanistico del suelo. Conceptosbasicos sobre planeamiento urbanistico. Modelo Tesoreria Promocion Tipo.