Sergio Vázquez Barros

Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre Propiedad Horizontal; reformada por Ley 8/1999, de 6 de abril y posteriores modificaciones: Ley 51/2003, de 2 de diciembre y Ley 19/2009, de 23 de noviembre.El largo periodo de vigencia de la Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre Propiedad Horizontal ha demostrado la gran utilidad de esta en muy diversos ambitos: en la regulacion de las relaciones entre los copropietarios sometidos a su regimen en el fomento de la construccion, y en el urbanismo. Tanto la Ley 2/1988, de 23 de febrero, como la Ley 3/1990, de 21 de junio, significaron un gran avance en el acercamiento de aquella a la realidad social. Sin embargo, transcurrido el tiempo, han surgido nuevas aspiraciones de la sociedad en materia de regulacion de la Propiedad Horizontal. Se considera asi hoy en dia que la regla de la unanimidad es en exceso rigurosa, en cuanto obstaculiza la realizacion de determinadas actuaciones que son convenientes para la comunidad de propietarios e incluso, por razones medioambientales o de otra indole, para el resto de la colectividad. Se ha considerado asi conveniente flexibilizar el regimen de mayorias para el establecimiento de determinados servicios (porterias, ascensores, supresion de barrerasarquitectonicas que dificulten la movilidad de personas con minusvalia, servicios de telecomunicacion, aprovechamiento de energia solar, etcetera). Otra de las grandes demandas de la sociedad es lograr que las Comunidades de Propietarios puedan legitimamente cobrar lo que les adeudan los copropietarios integrantes de la misma. Lo que se viene denominando lucha contra la morosidad, se pretende combatir con esta reforma a traves de una pluralidad de medidas dirigidas a tal fin: creacion de un fondo de reserva, publicidaden el instrumento publico de la transmision de las cantidades adeudadas por los propietarios, afeccion real del inmueble transmitido al pago de los gastos generales correspondientes a la anualidad en la cual tenga lugar la adquisicion y al año inmediatamente anterior, responsabilidad solidaria del transmitente que no comunique el cambio de titularidad, atribucion de caracter ejecutivo a los acuerdos formalizados en acta de la junta de propietarios, establecimiento de un procedimiento agil y eficaz de ejecucion judicial para el cobro de las deudas con la Comunidad, etcetera

Sergio Vázquez Barros Incluye Cd con formularios, legislación y jurisprudencia. El retracto, es un tema que dada su vinculación con la compraventa, tiene asegurada una atención especial entre los usuarios de manuales y tratados juridicos, teniendo presente que precisamente esta aparente infrecuente utilizacion es lo que lo convierte en pieza indispensable para cubrir las necesidades profesionales o educativas. Son la amplitud y el afan de ofrecer el desarrollo completo del tema, apoyando el conocimiento con una buena cantidad de formularios para facilitar el trabajo de los profesionales y lo que es mas importante, una habitual cantidad de sumarios y fundamentos juridicos de casos judiciales, siempre utiles para afianzar las alegaciones con las que los Abogados deben complementar sus escritos para una mas apropiada defensa de los intereses de sus clientes, lo que hace de esta obra una publicacion verdaderamente interesante para todos aquellos que se encuentran inmersos en el campo del Derecho Privado.

Teniendo en cuenta la vinculación de las obras habidas, propiedad horizontal, compraventa y arrendamientos, el autor con estos formularios intenta que el usuario tenga en sus manos los elementos imprescindibles para llegar a elaborar el documento (público o privado) que interese a las partes satisfaciendo a los intereses propios, pero sin perjuicio de que los mismos se puedan ajustar a situaciones distintas, en función de lo acordado por las partes intervinientes.

Teniendo en cuenta la vinculación de las obras habidas, propiedad horizontal, compraventa y arrendamientos, el autor con estos formularios intenta que el usuario tenga en sus manos los elementos imprescindibles para llegar a elaborar el documento (público o privado) que interese a las partes satisfaciendo a los intereses propios, pero sin perjuicio de que los mismos se puedan ajustar a situaciones distintas, en función de lo acordado por las partes intervinientes

Cada una de las partes de esta obra ofrece un tratamiento individualizado de la Ley de Propiedad Horizontal, legislación básica, jurisprudencia, formularios...El texto de la Ley es analizado en todos y cada uno de sus articulos, clarificando aquellos aspectos oscuros que la disposicion no regula o lo hace de forma confusa.Se añade toda la normativa que, por ser concordante o de aplicacion supletoria, se ha de tener en cuenta a la hora de resolver un problema concreto.La jurisprudencia que se cita -desarrollada extensamente en el CD-ROM que se adjunta- es la vigente tras la modificacion efectuada por la Ley 8/1999, de 6 de abril.Se incluye un amplio abanico de formularios judiciales (demandas) y extrajudiaciales (notificaciones, cartas, actas, etc.) que derivan de la convivencia entre vecinos sometidos al regimen de propiedad de casas por pisos.

Con esta obra sobre compraventa y permuta, su autor, Sergio Vázquez Barros, ha querido dar un doble tratamiento a esta figura jurídica: por un lado, en lo relativo a su regulación legal, a través del comentario minucioso de su articulado; por otro, tratando el aspecto practico, en virtud de la incorporacion de aquellos formularios que resultan ser los mas frecuentes en el trafico juridico y comercial.Tambien se incorpora a esta obra un abundante contenido jurisprudencial. Para facilitar la busqueda, las sentencias se han insertado con diferentes entradas, gracias a lo cual se complementa el caracter material y practico de la materia tratada. Por tanto, se ofrecen al lector los elementos necesarios que le permitan una vision clara y precisa, asi como la posibilidad de resolver todos los problemas y dudas que se presenten con relacion al tema de consulta.Esta obra va dirigida no solo a los profesionales del Derecho, como abogados, procuradores, personal de los organos jurisdiccionales, etc., sino tambien a aquellos que de una forma u otra, por la profesion que vienen desarrollando, tienen vinculacion con la materia tratada, como es el caso de los asesores, administradores de fincas, gestores, etc.; sin que por ello quede excluido el publico en general, que, interesado o necesitado de unos conocimientos basicos sobre compraventa, pueda tener en esta obra la solucion o informacion a sus planteamientos.

En esta obra se analiza con gran amplitud toda la problemática existente en torno a la contratación arrendaticia inmobiliaria, ofreciendo a los profesionales relacionados con este ámbito todos los elementos necesarios para resolver sus dudas a la hora de formalizar los documentos necesarios. El autor hace un estudio singular, amplio y claro sobre el Derecho comun que regula esta materia, con un analisis pormenorizado de la Ley de Arrendamientos Urbanos y de los preceptos aplicables del Codigo Civil, ademas de incorporar una gran cantidad de formularios, no solo los que pueden plasmarse en documentos privados, sino tambien en documentos publicos. Se recoge asi la mayor parte de este tipo de contratacion, con una prolija clasificacion que tiene en cuenta sus distintas especialidades.

En esta obra se analiza la nueva regulación de las Tercerías (de dominio y de mejor derecho) a partir de la Ley 1/2000, de 7 de enero; en la que su autor, D. Sergio Vázquez Barros ha considerado la necesidad de incorporar en esta obra el tratamiento de los "Bienes embargables e inembargables", debido a la intima conexion que la traba, en su conjunto, guarda con el amplio tema de las Tercerias. De esta obra merece destacar el acierto de su autor en lo que se refiere a la localizacion del contenido jurisprudencial que a ella se incorpora, toda vez que se insertan dos indices jurisprudenciales: uno, destacable al inicio del libro, es general y recoge todas las sentencias significativas e incorporadas en cada parrafo; otro, destacable al final del libro, es tematico, y su objeto es relacionar alfabeticamente todas las sentencias que la obra contiene. Con la nueva LEC 2000, mucho se tendra que trabajar desde el punto de vista doctrinal y jurisprudencial, en aras a formar una interpretacion concreta sobre ciertos preceptos, o bien suplir aquellas lagunas legales que siguen persistiendo; es por ello que, con esta obra, el autor pretende contribuir al tratamiento hermeneutico de cuestiones juridicas de tan alto interes profesional y, al mismo tiempo, dejando la impronta de la opinion doctrinaria mas significativa de nuestro pais. Concebida como esta esta obra, ha de prestar, seguramente, un servicio practico a los profesionales del Derecho, que no es otro el proposito de su autor.

Habiendo desaparecido los Interdictos como tal figura jurídica, desde la entrada en vigor de la actual Ley de Enjuiciamiento Civil, y pasando a englobarse dentro de las denominadas acciones posesorias, el autor de la obra, Sergio Vázquez Barros, en esta segunda edición; viene a corregir y ampliar la primera que, basándose en la estructura inicial (en líneas generales), incorpora nuevos elementos esenciales para todo profesional en cuanto a la visión, actualmente existente, desde el punto de vista jurisprudencial y doctrinal, en lo que respecta a la interpretación de las escasa normativa procedimental existente y de la doctrina de los órganos jurisdiccionales que, hasta el momento, se ha venido produciendo en relación con esta clase de acciones posesorias. El autor de esta obra, pretende dar una respuesta a todas aquellas cuestiones pendientes de solución y así, con un tratamiento exhaustivo desde una perspectiva doctrinal, legal y jurisprudencial, se lega a solventar las lagunas actualmente existentes y que, utilizando un léxico sencillo, no por ello dejar de tener esta materia un tratamiento profundo, completo, serio y riguroso, en todos sus aspectos. Desde luego, Sergio Vázquez Barros se ha esmerado, y ha conseguido, elaborar una obra imprescindible para cualquier profesional del derecho con interés en esta materia, habida cuenta del tratamiento pormenorizado que el autor hace de los Interdictos; o si se quiere, de esta clase de acciones posesorias, sin dejar de abordar ninguna cuestión por mínima que esta sea. Lo completa de esta obra y el rigor de su tratamiento, hace presumible que tenga el mismo éxito de la primera edición.