Vicente Caballer Mellado

La aprobación del Real Decreto 1.492/2011. de 24 de Octubre relativo al Reglamento de Valoraciones de la Ley de Suelo, ha venido a aclarar los siempre complejos conceptos valorativos que hoy establece la vigente Ley de Suelo a través de su Texto Refundido 2/2008. así como también contribuye a acotar la discrecionalidad que tanto los tasadores profesionales como las Administraciones competentes, disponen para fijar los justiprecios correspondientes a los bienes a valorar, lo que complementariamente redundará en una mayor seguridad jurídica, siempre deseable en estos procesos de valoración económica. En cualquier caso, la presumible dificultad que a veces conlleva la aplicación de fórmulas matemáticas e instrumentos económico-financieros dada la transversalidad profesional de los eventuales tasadores (arquitectos, ingenieros, economistas, etc. ..). aconsejan ia formulación de un Manual, eminentemente práctico, en el cual resulte posible (y deseable) el trascender del limitativo lenguaje estrictamente jurídico del Reglamento y proceder a la utilización de criterios discursivos y explicativos amplios que faciliten su comprensión por los aplicadores de! mismo, comprendiendo, por tanto, no sólo los antecedentes y definiciones de los conceptos que conforman la arquitectura legal de sus disposiciones normativas, sino que. desde la versatilidad inherente a cualquier Manual, complemente y proponga criterios y propuestas no contempladas expresamente en el Reglamento, así como explícitos ejemplos aplicativos. pero que ¡a casuística que comporta las buenas prácticas aplicativas permite y aconseja plantear para su eventual utilización por los tasadores. En este sentido, sus autores, Vicente Caballer y Gerardo Roger Fernández, son conocidos en la materia en la que ya tienen publicaciones de referencia y les acompaña una larga trayectoria profesional y académica. Tuvieron, además, un papel destacado en la redacción del Anteproyecto del Reglamento de Valoraciones en que se basa este Manual, lo que hace su lectura todavía más recomendable si cabe.

En España, según las estimaciones del Libro Blanco de la Dependencia, residen más de 1.125.000 personas dependientes, cifra que aumentará considerablemente en los próximos años, según las previsiones demográficas. Hasta ahora, la atención que recibían estas personas recaía sobre todo en su familia, y muy especialmente en las mujeres. A través de la Ley 39/2006, de 14 de diciembre, de Promoción de la autonomía y atención a las personas en situación de dependencia, nace un nuevo derecho de ciudadanía en España, el derecho de las personas que no se pueden valer por sí mismas a recibir atención por parte del Estado. Esta ley configura el Sistema de Autonomía y Atención a la Dependencia como cuarto pilar del Estado de Bienestar en nuestro país, junto con el Sistema Nacional de Salud, el Sistema Educativo y el Sistema de Pensiones, que fueron desarrollados en la década de 1980. En este contexto se ha elaborado este manual que surge de la experiencia de impartir un curso para formar especialistas en valoración de las personas en situación de dependencia organizado en el Centro de Investigación en Economía y Gestión de la Salud con la colaboración de la Fundación CEDAT y el patrocinio de la Consellería de Bienestar Social de la Generalitat Valenciana. El objetivo principal de este texto es establecer y clarificar el concepto de dependencia y, de este modo, poder identificar y reconocer a las personas dependientes cuyas necesidades están cubiertas por la Ley, aplicando el Baremo de Valoración de la Dependencia (BVD) aprobado por el Real Decreto 504/2007.

El mercado inmobiliario urbano en España ha experimentado una intensa actividad, y de manera muy especial el mercado de la vivienda, tanto nueva como usada. Sin embargo, la evolución de los precios en los planos temporal y espacial no ha sido uniforme. El aumento de los valores medios del mercado de la vivienda y otros inmuebles urbanos ha sido consecuencia, por una parte, de la situacion del mercado en una fase alta del ciclo, en la transicion de un siglo a otro y en la integracion de la economia española en un mercado globalizado, intensificada por variables de naturaleza macroeconomica (empleo, coste del dinero, integracion europea, etc.). Por otra parte, existen variables de naturaleza economica, social y climatologica, que se traducen en grandes diferencias entre los valores de mercado de las distintas comunidades autonomas, provincias y ciudades, y, dentro de las propias ciudades, en las diferentes localizaciones.Esta obra interpreta y explica la situacion del mercado inmobiliario urbano en España, principalmente de la vivienda, mediante metodos cuantitativos que permiten formular juicios de valor sobre dicho mercado. Para ello, se utilizan ecuaciones explicativas del valor de mercado, con diferente precision (coeficientes de determinacion), susceptibles de transformarse en reglas empiricas de facil aplicacion practica.Asimismo, se hace especial referencia a la calidad y cantidad de la informacion disponible sobre los valores de mercado, base esencial en la explicacion de metodos cuantitativos de estimacion del comportamiento del mercado, contrastando y conectando las diferentes fuentes de informacion mediante la metodologia de la valoracion analogica.

La presente publicación pretende ofrecer a los profesionales y estudiantes de paisajismo una herramienta práctica y completa que, en contextos de clima mediterráneo, les ayude a seleccionar especies vegetales atendiendo a criterios de composicion, uso, ecologia y mantenimiento. Con dicho fin se recoge de forma sistematica y didactica, informacion detallada sobre una extensa seleccion de especies agrupadas en las categorias siguientes: Arbolado perenne, Arbolado caduco, Coniferas, Palmaceas, zamiaceas y cicadaceas, Arbustos ornamentales, Tapizantes, Trepadoras, Plantas medicinales y aromaticas, Setos y Topiaria y Citricos Ornamentales. La informacion contenida en este libro se complementa a su vez en un segundo volumen, en el que, siguiendo la misma metodologia, se estudian grupos vegetales de uso o caracteristicas mas especificas.

Mediante la información que se obtiene a través del mercado de valores y la que ofrece la contabilidad de las empresas se formulan, en este libro, ecuaciones de valoración en las que el valor de mercado de una empresa se explica como una funcion de la estructura economico-financiera de la misma (metodo analogico-bursatil).Se aplica la metodologia analogico-bursatil a la valoracion de las principales empresas españolas consideradas tanto por sectores (banca, energia, construccion, alimentacion) como de forma global. En cada sector se diferencia la valoracion de las empresas cuyas acciones cotizan en bolsa de aquellas otras cuyo capital social no se negocia en los mercados de valores, por no cumplir con los requisitos juridicos, economicos y tecnicos exigidos.

El agua es un elemento imprescindible para toda clase de vida sobre la tierra. En efecto, desde cualquier proceso biológico elemental de los seres inferiores hasta la más básica necesidad del ser humano, como pueda ser el beber, la agricultura o la higiene, depende de la presencia o no. A lo largo de la historia de la humanidad, han existido diferentes culturas vinculadas al uso del agua (poblaciones ribereñas) en las cuales el agua ha sido tan importante y vital, tan integrada en la propia vida de las personas, que su condicion de imprescindible ha pasado desapercibida. El presente libro pretende formular procedimientos de toma de decisiones bajo distintos contextos, considerando el valor del agua como un precio de coste, o valorandola en funcion de su productividad marginal, y aportar informacion a los profesionales de la economia, la gestion empresarial y la tasacion desde una perspectiva de la economia de la empresa y la valoracion. Tambien se ha formulado, como novedad, un modelo de comportamiento economico con un doble objetivo: por una parte, estudiar el efecto de sustitucion en el proceso de innovacion tecnologica que supone sustituir el riego convencional por el riego localizado, y, por otra parte, utilizar el coste de dicha innovacion como un criterio adicional para la asignacion de un valor al agua para riego. Por lo tanto, este libro puede ser de gran utilidad practica para ingenieros, economistas y responsables de la gestion del agua (superficial, subterranea o regenerada), asi como para los estudiosos del tema.

Actualmente la valoración de empresas se considera como un análisis global e interdisciplinario que se desarrolla en un plano distinto al de tasación de sus activos, aunque esta tasación constituya una de sus informaciones basicas.Se presenta esta obra desde una metodologia moderna de valoracion de las empresas estructurada en forma escalonal y desde diferentes perspectivas: contable, estadistico-contable, microeconomica, econometrica, econometrica y bursatil, y propone tambien algunos planteamientos y procedimientos novedosos como el balance estocastico para la estimacion del valor patrimonial y los modelos analogico-bursatiles con variables explicativas contables. El contenido se divide en cuatro partes: panoramica de la valoracion de empresas, metodos de valoracion de empresas basados en la informacion contable y la tasacion, metodos de valoracion de empresas basados en la informacion sobre los rendimientos y metodos de valoracion de empresas basados en la informacion bursatil.La exposicion sencilla y los numerosos ejemplos que se incluyen hacen de este texto un excelente manual universitario y una herramienta de gran utilidad para consultores financieros, auditores, analistas de inversiones y, en general, para ejecutivos de grandes y medianas empresas que deben aplicar las tecnicas valorativas en sus informes sobre problemas empresariales importantes.